Возможно ли аннулировать результаты аукциона и получить полную компенсацию в процедуре банкротства?

597₽ VIP

Что такое банкротство строительной компании

Банкротом признают компанию, если у нее недостаточно денег для покрытия долгов. Решение о банкротстве выносит арбитражный суд.

§ 7, гл. 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Инициировать банкротство может сам застройщик, налоговая или кредитор застройщика, например банк, поставщик или дольщики.

Пока длится банкротство, дольщик может потерять пару лет, а потом еще столько же, пока новый застройщик достраивает дом.

Почему банкротятся застройщики

Банкротство происходит по разным причинам:

выросли цены на стройматериалы или подрядчиков;

снизилась покупательская способность;

деньги ушли на выплаты по судебным решениям, например, застройщик затянул со сдачей дома и дольщики подали иски в суд.

Эти проблемы приводят к остановке строительства и еще большим издержкам. Сроки срываются, дольщики подают судебные иски, а привлекать новые инвестиции становится сложнее. Если найти деньги не удается, застройщика объявляют банкротом.

/obmanuli/

Боль обманутых дольщиков: 11 случаев, когда люди остались без квартиры и денег

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Процедура банкротства застройщика

Банк, который выдал кредит на строительство, кредиторы или контролирующий орган могут обратиться в арбитражный суд, если застройщик перестает исполнять свои обязательства. По решению суда застройщика могут признать банкротом.

Обычно процедура банкротства юрлиц проходит несколько стадий. Сначала суд вводит стадию наблюдения для оценки финансового состояния компании. После этого либо закрывает дело, либо вводит конкурсное производство — это значит, что должника признают банкротом.

/developers/

Новостройка. Как выбрать застройщика

С застройщиками эта схема упрощена: наблюдение и финансовое оздоровление не применяются — суд сразу вводит конкурсное производство. Прежнее руководство отстраняют, назначается конкурсный управляющий. Его задача — определить список кредиторов, перед которыми у застройщика есть обязательства, размер их требований и очередность погашения. В число кредиторов могут входить дольщики, поставщики, подрядчики, госорганы, банки.

П. 2.7 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Имущество застройщика продают, а полученными деньгами погашают долги перед кредиторами. По закону конкурсное производство длится год, но может быть продлено судом на 6 месяцев.

Что делать? 17.07.19

Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?

Бывает, что конкурсный управляющий видит возможность восстановить платежеспособность застройщика. Тогда он проводит собрание кредиторов, чтобы рассмотреть вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и перехода к внешнему управлению. Суд рассматривает ходатайство, назначает внешнего управляющего и передает ему руководство компанией, чтобы достроить дом.

Еще закрыть дело о банкротстве можно, если должник и кредиторы договорились: например, что застройщик вернет долги через 10 лет. В этом случае заключают мировое соглашение — судебно удостоверенный документ, который завершает производство по делу.

Признаки скорого банкротства застройщика

Вот ситуации, которые должны насторожить дольщика:

Строительство остановилось. Обычно стройка идет бесперебойно — на площадке есть техника и рабочие, останавливать ее застройщику невыгодно. Поэтому за ходом стройки лучше следить: приезжать на объект или наблюдать через единую информационную систему жилищного строительства — по закону застройщик обязан каждый месяц публиковать там фотографии с текущим состоянием дел. Многие застройщики устанавливают на объекте веб-камеры и круглосуточно транслируют ход стройки на своем сайте.

Истекает срок разрешения на строительство или других документов. Это может создать проблемы с финансированием и заморозить строительство. Проверить документы можно в ЕИСЖС или на сайте застройщика.

Нет финансовой отчетности на сайте проекта.

Нет аккредитации крупных банков на ипотеку: банки внимательно следят за застройщиками и проектами, под которые выдают ипотеку.

Если этапы строительства, заявленные застройщиком, не соблюдаются, работы на стройплощадке приостановлены, лучше задать застройщику вопросы. Если он не реагирует, нужно сообщить о проблеме в единый реестр проблемных объектов и проверить застройщика на банкротство.

/kvartiry/

Что купить — новостройку или жилье на вторичном рынке

Написать о своих сомнениях можно через электронную форму обратной связи на сайте ЕИСЖС

Написать о своих сомнениях можно через электронную форму обратной связи на сайте ЕИСЖС

Как узнать, что застройщик банкрот

Чем раньше вы узнаете о банкротстве застройщика, тем выше шанс избежать потери денег и квартиры. Есть несколько источников, откуда это можно узнать:

От конкурсного управляющего. Он обязан извещать дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после назначения. На практике это случается, только когда застройщик передал ему сведения о дольщиках — тогда управляющий уведомляет, что можно предъявить требования, и сообщает срок их подачи. Но если чувствуете, что ваш застройщик вот-вот обанкротится, следите за этим сами и не ждите официального извещения.

П. 2 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

В газете «Коммерсант» или на ее сайте. Там будет указана следующая информация: застройщик, его адрес и ИНН, арбитражный суд, который рассматривает дело, номер дела, дата принятия решения о банкротстве и открытии конкурсного производства, дата закрытия реестра требований кредиторов, сведения о конкурсном управляющем.

Для поиска информации о банкротстве введите название застройщика, его ИНН или ОГРН

Для поиска информации о банкротстве введите название застройщика, его ИНН или ОГРН

Через картотеку арбитражных дел. Все дела о банкротствах рассматривают арбитражные суды. Вынесенные решения заносятся в специальную картотеку, которая есть в электронном виде — она содержит сведения обо всех завершенных и текущих делах, которые рассматриваются арбитражными судами РФ.

Можно узнать информацию о поданных заявлениях, жалобах и ходатайствах, посмотреть текущий статус дела и ход его движения в вышестоящих судебных инстанциях.

Для поиска введите ИНН, ОГРН или название застройщика в поле «Участник дела» и выберите из списка дела со значком «Б» — банкротство

Для поиска введите ИНН, ОГРН или название застройщика в поле «Участник дела» и выберите из списка дела со значком «Б» — банкротство

Через единый федеральный реестр сведений о банкротстве — в нем публикуются сведения о процедурах банкротства на территории РФ.

По банкротам-застройщикам информацию вносит конкурсный управляющий: он указывает сведения о должнике, решениях суда, результатах собрания кредиторов, об инвентаризации имущества должника, о проведении и результатах торгов.

Для поиска нужно ввести название застройщика, его ИНН или ОГРН

Для поиска нужно ввести название застройщика, его ИНН или ОГРН

Куда обратиться при банкротстве застройщика

Если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.

Реестр кредиторов

Что такое реестр кредиторов. Реестр требований кредиторов — это документ, который содержит сведения о тех, кому должен застройщик, и их требованиях о взыскании задолженности. В их число могут входить дольщики, поставщики, подрядчики, госорганы и банки.

Как формируется реестр кредиторов. Формирование реестра происходит на основании решения арбитражного суда. Реестр открывается в день публикации информации о банкротстве и открытии конкурсного производства, а закрывается через три месяца. Чтобы попасть в этот реестр со своими требованиями, дольщику нужно подать заявление конкурсному управляющему и обосновать их. Затем заявление он передаст в арбитражный суд.

Постановление правительства от 09.07.2004 № 345

Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня, когда получил уведомление об открытии конкурсного производства, независимо от того, закрыт к этому моменту реестр или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, суд их рассмотрит, но получить деньги вряд ли удастся, потому что требования запоздавших кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь.

Какие требования может заявить дольщик

Через конкурсного управляющего дольщик может заявить:

Требования о передаче жилого помещения.

Денежные требования: например, если он хочет вернуть деньги по договору долевого участия, признать его недействительным и возместить сумму ущерба.

Ст. 201.5, 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Если дольщик хочет заявить другие требования, ему нужно подать иск в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве. Например, если дом уже построен, но застройщик не оформил право собственности, можно подать иск для признания права собственности.

Иски на взыскание штрафа, неустойки, компенсации морального вреда тоже подают через суд. Дальше эти требования по решению суда включаются в реестр требований кредиторов.

/kak-podat-v-sud/

Как подать иск в суд

Очередность удовлетворения требований кредиторов

Сначала удовлетворяют тре­бо­ва­ния по те­ку­щим пла­те­жам — они не входят в ре­естр тре­бо­ва­ний кре­ди­то­ров. К ним относятся судебные расходы по делу о банкротстве, оплата вознаграждения конкурсному управляющему, оплата услуг лиц, которых привлекают в соответствии с законом о банкротстве.

Далее удовлетворяют требования из реестра требований кредиторов в следующем порядке:

Выплаты компенсаций физлицам, здоровью которых нанесен вред во время работы у застройщика.

Расчеты с сотрудниками застройщика.

Выплаты дольщикам по ДДУ, выплаты по требованиям фонда защиты дольщиков и возмещение реального ущерба дольщикам, выплаты штрафов, неустоек, компенсаций морального вреда.

Расчет с остальными кредиторами, например банками.

Ст. 201.9 ФЗ «

Аннулировать - нет.

1. В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. В случае положительного судебного решения финансовый управляющий вправе будет обратиться в банк.

Удачи.

Здравствуйте, Ирина!

Смотрите.

Разберем Вашу ситуацию по существу.

Во-первых, то что торги прошли и суд ответил отказом в приостановке уже по сути означает, что Вы как бы тут не играете роли при их проведении. Т.е. никаких нарушений в данном случае не будет. И никто торги из за этого разворачивать не будет.

Ст. 449 ГК РФ.

Почему финуправляющий раньше не обратился? Вот в чем вопрос.

А отсюда получается во-вторых. Убытки, которые у Вас возникли и предъявлять что-либо по факту позднего обращения и "потери" объекта за копейки можно только финуправляющему (ст. 15 ГК РФ). Т.к. все было в его руках. И своевременно не обратился именно он.

Никаких других "крайних" тут не найти.

Здравствуйте, Ирина!

Финуправляющих по моей просьбе подает ходатайство в суд о возможности обратиться в банк за компенсацией, суд только 10.11 выносит положительное решение.

В данном случае непонятно зачем финуправляющему нужно было обращаться в суд? Ведь он мог сразу обратиться в банк за компенсацией от имени должника, так как в силу ч. 6 ст. 213.25 Закона о банкротстве

финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина:

распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях;

открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях;

осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников;

ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Если это так, то возможно сделать выводы, что:

- оснований для признания торгов недействительными не имеется;

- несвоевременное обращение фин. управляющего за компенсацией повлекло возникновений убытков у должника при реализации его имущества;

- к финансовому управляющему должник вправе обратиться за возмещением возникших убытков, если их размер можно будет как-то обосновать.

При этом возможно рассмотреть вариант обжалования определения суда об отказе в приостановлении торгов, если не истек срок и есть основания для обжалования.

Здравствуйте, согласно судебной практике

Согласно ПРАВОВОЙ ПОЗИЦИИ ВАС

Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 №

101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных

с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в

рамках исполнительного производства»

Согласно ПРАВОВОЙ ПОЗИЦИИ ВАС

Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 №

При рассмотрении иска о признании публичных

торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на

которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на

результат торгов (пункт 5).

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением

правил, установленных законом, могут

быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица

в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; - на торгах

неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения

торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- допущены иные нарушения правил, установленных законом.

а также

1.Согласно Приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495

(ред. от 28.10.2020) "Об утверждении Порядка проведения торгов в

электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в

ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к

операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе

технологическим, программным, лингвистическим, правовым и

организационным средствам, необходимым для проведения торгов в

электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в

ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в

приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании

утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России"

(Зарегистрировано в Минюсте России 20.02.2016 N 41182)

К сожалению торги признаются недействительным если нарушена САМА ПРОЦЕДУРА проведения торгов, конечно желательно ознакомиться с лотом но по крайней мере на данный момент то что вы фактически не имели возможности участвовать в торгах не делает возможность признания их недействительными.