Одна мать и ее дети купили дом 2020 года постройки, но оказалось, что он низкого качества и ремонт невозможен - история неудачной покупки.

199₽ VIP

Здравствуйте! Если сможете доказать в суде факт существенного нарушения условий договора, то можно будет попробовать расторгнуть такой договор (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Однако на практике даже если Вам это удастся, то ведь нужно еще взыскать деньги, а их может не быть. Так что перспективы здесь не самые лучшие.

Здравствуйте!

Постараюсь Вам ответить подробнее, без портянки из закона. Как некоторые тут делают. Вы ведь не за этим сюда пришли, чтобы читать законы, которые должны читать юристы.

Да, конечно, при определенных обстоятельствах можно расторгнуть такую сделку.

Но тут есть ряд моментов.

Во-первых, надо смотреть как у вас состояние этого дома было прописано в договоре. И было ли. Также что было указано в акте, в каком состоянии отражено что Вы приняли дом. Были ли согласны с этим. Т.е. было ли это как то зафиксировано.

Во-вторых, есть ли в договоре условие о расторжении (ст. 450, 452 ГК РФ), Это просто упрощает порядок расторжения. Однако не является единственной возможностью.

Ну и в целом. Можно идти по пути доказывания того, что дом непригоден для проживания, что есть существенные нарушения, в том числе по качеству, о которых вы пишите.

Это позволяет подать иск в суд и заявить требования в вашу пользу.

Такая судебная практика есть.

Вам для начала надо обратиться с претензией к продавцу. Претензию желательно покрепить экспертным заключением.

Затраты которые у Вас будут можно будет возместить.

Статья 450 ГК в качестве одного из оснований расторжения договора предусматривает существенное нарушение договора одной из сторон. Далее, ряд статей ГК определяют требования к качеству товара и ответственность продавца за качество проданного объекта - статьи 469, 475, 476 ГК. В Вашем случае, особенно при наличии скрытых дефектов, Вы можете расторгнуть договор. Каким образом - это уже отдельная история.

Расторгнуть договор купли -продажи вы сможете. Если вы на основании статей 475-476 гК РФ докажите что продавец на момент заключения договора вас не поставил в известность о наличии таких недостатков.

Вначале направьте продавцу претензию о расторжении договора стст 450-452 ГК РФ Скорей всего продавец не согласится на основании претензии расторгнуть этот договор-тогда вам придется предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ в суд и в суде согласно ст 56 ГПК РФ доказывать. Что вас не поставили в известность о том, что в доме имеются такие недостатки. Докажите подобное - значит суд удовлетворит ваш иск. Расторжение договора даст вам возможность вернуть деньги потраченные на покупку дома. Квартиру же у вас не получится вернуть.

Некоторые шансы у Вас есть, но процесс в суде - а скорее всего продавец без суда с Вами и разговаривать не будет - предстоит весьма непростой...

Во-первых, Вы должны всё же найти юриста который изучит ДКП и уточнит важные факты. Вы вот рискнули купить дом без осмотра специалистом, без гарантийных обязательств продавца и т.д. Потому надо действовать теперь очень осмотрительно! Юрист ответит и на вопрос, распространяются ли положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" на спорные правоотношения.

Во-вторых, ключевые статьи -

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

и

ГК РФ Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец.

В-третьих, надо привлекать специалистов - строителей-оценщиков для выявления скрытых недостатков и оценки стоимости восстановительного ремонта.

В-четвёртых, надо посылать требование продавцу и после подавать иск в суд. Всё это и затратно и не быстро! Но Вам надо уяснить ответ и начать действовать!

Здравствуйте, Уважаемый гость!

После переезда в доме обнаружено множество скрытых дефектов, потекла крыша, в ломе стал разваливаться пол.

Жить невозможно, дом очень холодный, как оказалось, печь тоже собрана неправильно, плохо растапливается.

Если при покупке дома, данные дефекты не были оговорены и указаны в договоре купли-продажи, то вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги, но делать это нужно исключительно в судебном порядке.

Как действовать?

1. Обращаетесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи на основании ст. 131-132 ГПК РФ, в районный суд.

2. Прикладываете доказательства, о том, что дом разваливается, фото, видео и т.д.

3. Прикладываете доказательства, что в договоре нет пунктов о том, что в доме имеются данные недостатки.

4. Ссылаете на ст. 450 ГК РФ,

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

5. Если докажете (ст. 56-57 ГПК РФ), что недостатки не были оговорены и прописаны при продаже - решение будет в вашу пользу.

6. Процесс не простой, но положительные решения по таким спорам есть, и не мало...

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте!

Оставим рассуждения юриста Калашникова о портянках из закона на его юридической совести и попытках дешевой популярности, так как Вам в первую очередь надо знать законные основания восстановления Ваших прав.

Вы можете через суд согласно ст. 450 Основания изменения и расторжения договора ГК РФ расторгнуть договор по решению суда по основаниям его существенного нарушения другой стороной

Как доказать существенные нарушения. Это можно сделать с помощью независимой строительно-технической экспертизы. Строительная экспертиза – это процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. Высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чтобы Вам не платить большие деньги за ее проведение Вы можете ходатайствовать о ее проведении в суде. В гражданских процессах проведение экспертизы назначает суд.

Если суд решит дело в Вашу пользу, то Вы расторгаете договор и возвращаете свои средства, уплаченные ответчику.