Жильцы новостройки борются за сохранение коммерческого помещения на первом этаже и сомневаются в установке подъёмника
У нас новостройка. На первом этаже коммерческое помещение. Его выкупили и хотят сдать под продуктовый магазин. Скажите, пожалуйста, как жильцам дома не допустить сдачи под магазин. И ещё вопрос владелец просит разрешение жильцов под установку подъёмника, если мы откажем, к чему это приведёт? Спасибо.
Вы имеете право на общем собрании отказать в установке подъёмника, что касается помещения, если оно находится в собственности у лица, он может его продать и обменять кому хочет без согласия соседей.
Спросить
- у вас жилое помещение;
- ничто и никто не имеет право нарушать ваши права на благоприятную среду проживания - без шума подъемников, без подъезжающих и отъезжающих машин (др.);-собрание собственников жилья принимает решение, которое документируется в протоколе;
- предъявляете копию протокола собственнику коммерческого помещения и копию в Администрацию района - ваше решение не допускать установку подъемников.
[/u]ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.[u]
Спросить
Мы живём в 5-ти этажке, на первом этаже купили помещение и сделали продуктовый магазин, владелец помещения укладывает высоковольтный кабель по фасаду помещения т.е. над нашими окнами, под газовой трубой. Может ли он это делать, и нужно ли ему разрешение от жильцов дома на проведение таких работ? Спасибо.
Ему нужно согласовать это с энергосбытовой компанией. Жильцы дома здесь не причем.
СпроситьМожет ли он это делать, и нужно ли ему разрешение от жильцов дома на проведение таких работ?
Здравствуйте, мы живём в 5-ти этажке, на первом этаже купили помещение и сделали продуктовый магазин, владелец помещения укладывает высоковольтный кабель по фасаду помещения т.е. над нашими окнами, под газовой трубой. Может ли он это делать, и нужно ли ему разрешение от жильцов дома на проведение таких работ? Спасибо.
Добрый день. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру. Пусть проверят законность такого способа прокладывания.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьМы взяли в аренду помещение на первом этаже под кафе. Это помещение нежилое, раньше был продуктовый магазин. Нужно ли спрашивать разрешение жильцов дома?
Можно ли без разрешения жильцов устанавливать кондиционер в помещении магазина на первом этаже многоквартирного дома. Магазин расположен в помещении коммерческой недвижимости построенной изначально в цокольном этажа и оформленной по всем правилам во время строительства жилого дома.
В судебной практике есть две точки зрения на вопрос установки кондиционера. Некоторые считают, что разрешение на установку кондиционеров нужно получать в любом случае. Основания следующие: фасад многоэтажного дома является ограждающей несущей конструкцией, поэтому это общая собственность. То есть нужно разрешение всех членов дома. К тому же некоторые из судов в своем решении по делу констатируют, что установку кондиционера на фасад можно расценивать как переустройство или переоборудование помещения. Постановления гласят, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить, чтобы к стенам не прикреплялись растяжки, подвески, вывески, указатели, спутниковые антенны и кондиционеры.
Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.
источник: Подробнее ➤
Спросить
Хотел уточнить-это относится даже к нежилым помещениям на цокольном этаже, которые изначально строились под торговлю и имеют все документы и права коммерческой недвижимости?
СпроситьЯвляюсь собственником помещения, на первом этаже жилого дома. Хочу сдать в аренду под продуктовый магазин, нужно ли согласие жильцов и ТСЖ? И если вышеуказанные против, какие могут быть последствия?
Арендодатель-собственик на первом этаже хочет сдать помещение под продуктовый магазин. А моя квартира находится над его помещением. Я и мои соседи против. Что нам предринять. Чтобы не быо магазина под нашими квартирами?
Жилое помещение на перовом этаже может переведено не жилой фонд. И согласно ГК РФ собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и сдавать его в аренду. Так что вряд ли вам суде удастся доказать не законность перевода этого помещения в нежилой фонд.
СпроситьУ меня магазин, находится в подвальном помещении, собственником данного помещения является город, а квартиры в данном доме являются собственностью жильцов, хочу разместить вывеску между окнами подвала и окнами первого этажа. Жильцы против установки вывески. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне разрешение от собственников жилья на установку данной вывески? Если подвал не принадлежит жильцам.
Мы приобрели квартиру на первом этаже 5 этажного дома. Планируем под продуктовый магазин с отельным входом через окно. Жильцы против, хотя в этом доме уже есть магазины. Нужны ли подписи жильцов? Можно открыть магазин без согласия жильцов?
Планировать отдельный вход ЧЕРЕЗ ОКНО- это конечно может и оригинально,но..
Беря во внимание Жилищный кодекс РФ - ст.22,ст.23 и т.д. - до открытия магазина нужно пройти процедуру перевода из жилого помещения в нежилое - на это согласие жильцов не нужно, а вот Решение собственников МКД об организации парковочных мест нужно, которое включается в проект перепланировки (переустройства) квартиры, а также нужны пройти другие процедуры.
СпроситьНаличия соответствующих разрешений на торговлю (перевод в нежилое, соответствие СНиП, разрещение Роспотребнадзора, Пожнадзора) вполне достаточн для осуществления деятельности, согласия жильцов не нужно, а вот развивать инфраструктуру, придётся с согласия жильцов.
СпроситьНа первом этаже нашего 5 ти этж. дома раньше был офис банка, банк съехал хотят сделать продуктовый магазин, должны ли они брать повторно разрешение у жильцов?
Здравствуйте!
Необходимо знать содержание протокола. По общему правилу, нужно разрешение у жильцов. В протоколе, разрешении должно быть указано, что в доме размещается продуктовый магазин.
СпроситьДа, так как назначение уже иное будет, а потому решение общего собрания должно быть.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. На первом этаже многоэтажного дома открылся продуктовый магазин. Загрузка и разгрузка происходит под окнами квартир. Отдельного входа для загрузки и разгрузки товара с торца дома нет. Помещения на первом этаже все под магазины, переведены в не жилые.
Вопрос в том, правомерна ли работа ПРОДУКТОВОГО магазина или всё таки без загрузки и разгрузки возможна работа только не продуктовых магазинов?
Спасибо за внимание к проблеме.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт прокуратуры.
В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К нему прилагаются соответственные документы (если имеются) и доказательства.
Спросить
