Высоковольтный кабель над окнами - нужны ли разрешение и согласие жильцов?
Мы живём в 5-ти этажке, на первом этаже купили помещение и сделали продуктовый магазин, владелец помещения укладывает высоковольтный кабель по фасаду помещения т.е. над нашими окнами, под газовой трубой. Может ли он это делать, и нужно ли ему разрешение от жильцов дома на проведение таких работ? Спасибо.
Ему нужно согласовать это с энергосбытовой компанией. Жильцы дома здесь не причем.
Спросить
Может ли он это делать, и нужно ли ему разрешение от жильцов дома на проведение таких работ?
Здравствуйте, мы живём в 5-ти этажке, на первом этаже купили помещение и сделали продуктовый магазин, владелец помещения укладывает высоковольтный кабель по фасаду помещения т.е. над нашими окнами, под газовой трубой. Может ли он это делать, и нужно ли ему разрешение от жильцов дома на проведение таких работ? Спасибо.
Добрый день. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру. Пусть проверят законность такого способа прокладывания.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьМы взяли в аренду помещение на первом этаже под кафе. Это помещение нежилое, раньше был продуктовый магазин. Нужно ли спрашивать разрешение жильцов дома?
Помогите разобраться в ситуации. На первом этаже многоэтажного дома открылся продуктовый магазин. Загрузка и разгрузка происходит под окнами квартир. Отдельного входа для загрузки и разгрузки товара с торца дома нет. Помещения на первом этаже все под магазины, переведены в не жилые.
Вопрос в том, правомерна ли работа ПРОДУКТОВОГО магазина или всё таки без загрузки и разгрузки возможна работа только не продуктовых магазинов?
Спасибо за внимание к проблеме.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру, можно по интернету через сайт прокуратуры.
В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К нему прилагаются соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьМожно ли перевести квартиру находящуюся на втором этаже жилого дома (на первом этаже магазин продуктовый), из жилого помещения в нежилое помещение.?
Это можно сделать в том случае, если Вы сможете обустроить вход в него не через лестничную клетку, через которую жильцы входят в свои квартиры. То есть необходим отдельный вход. Если магазин на первом этаже имеет к Вам какое-то отношение - то вход можно сделать через него.
СпроситьКупили на 1-ом этаже жилого дома помещение где находился офис. Хотим открыть продуктовый магазин, нужно ли для этого разрешение жильцов этого дома. Помещение переведено нежилой фонд.
нет, не нужно, только если будете что-то переоборудовать, перепланировывать ст. 36 ЖК
СпроситьЧетырехквартирный дом.2 кв на первом этаже.2 кв на втором этаже. На первом этаже квартиры переводятся из жилого помещения в нежилое т.е.магазины. Является ли подвальное помещение собственностью всех квартир? Как составить соглашение между собственниками жилых квартир 2 этажа и собственниками нежилых помещений 1 этажа что они невозражают о проведении комуникаций через подвальное помещение на 2 этаж.
Да, подвал - это общедомовое имущество (общая собственность всех собственников помещений) в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Проводите общее собрание и принимайте на нем такое решение. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Если в подвале общедомовое инженерное имущество, то он собственность всех.
Если труб там нет, можно его приватизировать на одного собственника.
Соглашение может составить юрист, если обратитесь к нему, заключив договор согласно ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Ирина г.Кострома !
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Подвал является ОБЩИМ имуществом данного многоквартирного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.10.2015г
СпроситьСогласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.
Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.
Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).
Подробнее на Подробнее ➤
Спросить
Ирина, в Вашей ситуации, нужно предусмотреть следующее.
Пока дом является МЖД, то подвал- это общедолевая собственность собственников квартир МЖД.
Если часть жилья станет нежилым, то этой же судьбе последует и подвал, т.е. новый собственник вправе свою долю использовать по своему разумению.
В Вашем вопросе, Вам необходимо выделить долю подвала в "натуре", чтобы на законном основании продолжать осуществлять пользование своей доли. Никакие соглашения Вам не помогут, они имеют срочный характер.
Нужно руководствоваться ст.425 ГК РФ. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Вам нужно учесть, что при продаже нежилого помещения другому собственнику, Ваше соглашение прекратит иметь юридическую силу
Спросить
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, подвал относится к общему имуществу собственником многоквартирного дома (собственностью всех квартир).
Поэтому в соответствии со ст. 44 названного Кодекса вопрос о проведении коммуникаций в подвальном помещении должен решаться только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьНужны ли подписи жильцов для наружной вытяжки проходящей по фасаду дома, для пекарни. Магазин-помещение расположен на первом этаже многоквартирного дома. Спасибо.
Нежилое помещение на первом этаже в собственности. Собираемся открыть продуктовый магазин и гриль. Нужна приточно-вытяжная вентиляция по фасаду дома. Вопрос: с каких жильцов надо собрать подписи (со всего дома или с подъезда, который граничит с нежилым помещением)? И надо ли идти после сбора подписей в Архитектуру города за разрешением?
У нас новостройка. На первом этаже коммерческое помещение. Его выкупили и хотят сдать под продуктовый магазин. Скажите, пожалуйста, как жильцам дома не допустить сдачи под магазин. И ещё вопрос владелец просит разрешение жильцов под установку подъёмника, если мы откажем, к чему это приведёт? Спасибо.
Вы имеете право на общем собрании отказать в установке подъёмника, что касается помещения, если оно находится в собственности у лица, он может его продать и обменять кому хочет без согласия соседей.
Спросить
- у вас жилое помещение;
- ничто и никто не имеет право нарушать ваши права на благоприятную среду проживания - без шума подъемников, без подъезжающих и отъезжающих машин (др.);-собрание собственников жилья принимает решение, которое документируется в протоколе;
- предъявляете копию протокола собственнику коммерческого помещения и копию в Администрацию района - ваше решение не допускать установку подъемников.
[/u]ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.[u]
СпроситьСняла помещение под офис как Ип на первом этаже, на втором размещается магазин. Между окнами наших помещений разместила вывеску, на что хозяин магазин говорит, что часть фасада около его окна принадлежит ему. Где я могу получить разрешение на размещение своей вывески (не рекламы) в этом месте?
Этот вопрос надо решать с собственником помещения, арендуемого Вами. Все согласования он вправе сделать.
Спросить
