Какие права имеют наследники при оформлении дарственной на жилье и землю в условиях сноса поселка?

995₽ VIP

Предложат равное по метрам жилье или выкуп по остаточной стоимости.

Здравствуйте, Алена! Денежную компенсацию на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ, т.к. согласно п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

А статья 32 была дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, т.е. если дарение было совсем недавно, то рассчитывать могут на соразмерную денежную компенсацию.

Здравствуйте, Алёна!

У Вас с одно стороны достаточно интересный, а с другой стороны непростой вопрос.

По закону, при сносе жилья должны предложить собственинкам денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ).

Что касается отца, то собственником он не является.

Поэтому компенсацию он как собственник не получит.

Но он может встать на очередь для получения муниципального жилья.

Т.к. в данном случае он лишается места проживания не по своей воле.

То есть разные варианты могут быть.

Надо смотреть ситуацию, в том числе по стоимости.

Так чтобы не занизили ее.

Иногда бывает так, что вместо денег предлагают другое жилье. Т.е.предлагают подписать соглашение.

Предарительно обычно письменные предложения высылают.

Вам что то приходило?

Здравствуйте, Алена!

1. Если бы отец не подарил бы дочерям дом и землю, то он мог бы рассчитывать на жилье - равнозначное тому, что есть.

2. А так как собственниками с ЭТОГО года являются дочери, то теперь они вправе получить лишь компенсацию, согласно ст. 32 ЖК РФ,

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

3. То, что там прописаны другие граждане - уже не имеет значения, так как отец подарил данное жилье дочерям (ст. 209 ГК РФ), оно в собственности у них.

4. Поэтому, теперь только компенсация.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как вариант - теперь только отменять договор дарения отцом и получать жилье равнозначное - на него.

Согласно ст. 578 ГК РФ,

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Всех благ Вам!

Всем собственникам предложат выкупную цену, скорее всего -

ГК РФ Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

и

ГК РФ Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Есть ещё -

К РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд - изучите -

ссылка-www.consultant.ru

Для собственника, у которого это единственное жильё и который там зарегистрирован могут быть иные предложения.

Для граждан, которые там просто зарегистрированы, должны предоставить какое-то жилье на условиях социально найма. Но могут прсото поставить на очередь. Тут суд возможен.

Здравствуйте, Алена! По вашей ситуации:

1. Порядок и размер выплаты компенсации, затрат, связанных со сносом частных домов в связи с государственными или муниципальными нуждами, определен в статье 32 Жилищного кодекса РФ.

2. Если собственники желают получить денежную компенсацию, то-. возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

3. При этом собственнику выплачивается:

- выкупная рыночная цена за дом;

- рыночная стоимость земельного участка;

- расходы на переезд в другое жилое помещение;

- если будете снимать жилье до приобретения нового жилья-то расходы на найм квартиры;

- расходы по оформлению документов на новое жилье;

4.То есть-собственники получать 100%-ное денежное возмещение не только за рыночную стоимость дома и участка, то и все расходы, связанные с переездом, оформлением в собственность нового жилья, и даже при необходимости-компенсацию за съем жилья до покупки нового.

5.Вместе с тем, по соглашению с собственниками, согласно части 6 ст.32 Кодекса, им может быть предоставлена не денежная компенсация, а другое жилье, при этом, исходя из рыночной стоимости сносимого жилья и изымаемого участка-стоимость дома и участка будет зачтена в стоимость нового жилья. То есть, если стоимость нового жилья больше,но нужно будет доплатить,

-

Надо изучить условия программы, вашей конкретной по переселению.

А так навскидку, равнозначное помещение на всех или выплату стоимости.

Но все будет зависеть от условий конкретной программы.