Пользование частью земельного участка в мкд для возведения гаража.
Пользование частью земельного участка в мкд для возведения гаража.
Здравствуйте.
Нужно отталкиваться от вида разрешенного использования земли (ВРИ).
В "Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков" (Приложение к Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540) есть такой вид, как «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».
На таком участке допускается
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Таким образом, земля под высотным домом и включенная в придомовую территорию, может использоваться только для целей, указанных в Классификаторе.
Строительство индивидуальных наземных гаражей или автостоянок данный ВРИ не предусматривает.
Поэтому разрешение на строительство наземных гаражей Вам не выдадут.
Поэтому варианты:
1.Получать разрешение на строительство подземных гаражей.
2. Добавлять к ВРИ Вашего участка условно разрешенный вид использования — т 2.7.1 «Хранение автотранспорта»
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места...
Последнее производится через публичные слушания в порядке, установленном ст.39 Градостроительного кодекса РФ: http://www.consultant.ru/docum...
Ссылка Подробнее ➤
ПРОШУ оценить ответ...
Желаю удачи. В.
Спросить
На территории земельного участка МКД, располагаются боксовые гаражи, находящиеся в частной собственности нескольких граждан.
Согласно виду разрешенного пользования из выписке из ЕГРН, на котором согласно выписке из егрн разрешена застройка МКД и боксовых гаражей,
В соответствии с информацией содержащейся в выписке из егрн на земельный участок о видах разрешенного пользования, на данном участке разрешено возведение МКД и боксовых гаражей.
Земельный участок и элементы придомовой территории согласно ЖК и ЗК принадлежат собственникам МКД на праве общей долевой собственности.
При этом, недовольные собственники намереваются снести часть гаражей, как незаконно стоящих.
1. Возможно ли снести строение, находящееся в частной собственности и располагающееся на территории земельного участка МКД, оформленное документально, по решению собственников МКД путем голосования?
2. Может ли частное строение находится на территории земельного участка МКД?
Доброго утра, Андрей! 1. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя. 2. ДА, если есть положительное решение по данному вопросу ОСС с учетом кворума в соответствии с нормами ст.ст.44-48 ЖК РФ.
Спросить
1. Вчера разрешили ("оформленное документально, по решению собственников МКД" ) , а сегодня решили снести - в принципе возможно, но так же по решению собрания и, возможно по решению суда и при этом обязательно с возмещением возможного ущерба собственникам гаражей
2. Может, если есть решение собрания и не противоречит разрешенному использованию земли.
Спросить
1.Возможно, если на то будет новое собрание, которое примет такое решения.
2.Может, если есть решение общего собрания об этом.
СпроситьУ меня такая ситуация: купил земельный участок с домом. По границе с участком находится гараж. Хозяин гаража требует убрать забор от его гаража на 1,5 метра для возведения отмостки к гаражу. Правомерны ли его требования, если границы участка и его гаража узаконены?
При определении порядка пользования земельным участком находящимся в долевой собственности, было определено что часть земельного участка на котором находиться мой гараж, переходит в пользование соседа, определение порядка пользования было в суде. Как мне подать иск о возмещении ущерба связанного с утерей гаража и расходов на его утилизацию?
Так если вы согласились, то чего уже кулаками махать, если вы это не определили в суде?
Спросить
По тексту - никак. Сносить - Вас никто не обязывает, это сосед пусть определяет, как он будет исполнять решение о порядке пользования земельным участком.
Спросить
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьОформил земельный участок Для Строительства и эксплуатации капитального гаража, мой участок имеет смежную границу с участком под ЛПХ, должен ли я при возведении гаража делать отступ от границы земельного участка (соседского)?
Да, должны делать. Поскольку в случае если это не будет сделано, сосед может обратиться в суд на основании ст. 304 ГК РФ и потребовать устранить нарушения.
Спросить
Да, должны сделать не менее 3 метров отступ от границы участка. В противном случае сосед может подать на Вас иск о сносе, ст.304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Да,отступ делать обязаны. От границы 3 метра.
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
Минимальные расстояния между объектами
до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
До границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
От фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см 2):
низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
Тепловые сети - СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».
Минимальное расстояние между домами:
Противопожарное минимальное расстояние между жилыми домами (не зависимо от того, идет ли речь о двух домах на Вашем участке, или о Вашем и соседском домах), оно зависит от материалов, из которых построены дома:
МАТЕРИАЛЫ СТЕН И ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА
Расстояние до зданий,
метров
А.
Б.
В.
А. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с бетонными (каменными) перекрытиями
6
8
10
Б. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями
8
8
10
В. Деревянные и сборные дома
10
10
15
от дома до других объектов:
До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):
Низкого давления (до 0,6 кгс/см 2) – 10 метров;
Высокого давления (более 0,6 кгс/см 2) – 15 метров.
Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. П.2.14, 5.5.
МСК - МГСН 1.01-99 п.9.1.7.
МО - ТСН 30-303-2000 п.10.15.
Малоэтажная застройка: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.
Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89*.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 38.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
СпроситьДа.
Вы должны отступить от границы ЗУ не менее 1 метра.
И неважно, какое назначение у ЗУ.
Свод правил СП 42.13330.2011 гласит:
"Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1."
Спросить
Здравствуйте! Согласно СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства:
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.Как видите расстояние должно быть от гаража до границы не менее 1 метра.Спросить
Безусловно нужно будет делать отступ от границы земельного участка при строительстве гаража, или других хозяйственных построек.
СпроситьЗдравствуйте! Вот некоторые нормы, которые вам помогут правильно выбрать место постройки на своем участке.
Минимальные расстояния между объектамиСпроситьдо улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
До границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
От фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см 2):
низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
Тепловые сети - СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».
Минимальное расстояние между домами:
Противопожарное минимальное расстояние между жилыми домами (не зависимо от того, идет ли речь о двух домах на Вашем участке, или о Вашем и соседском домах), оно зависит от материалов, из которых построены дома:
МАТЕРИАЛЫ СТЕН И ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА
Расстояние до зданий,
метров
А.
Б.
В.
А. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с бетонными (каменными) перекрытиями
6
8
10
Б. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями
8
8
10
В. Деревянные и сборные дома
10
10
15
от дома до других объектов:
До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):
Низкого давления (до 0,6 кгс/см 2) – 10 метров;
Высокого давления (более 0,6 кгс/см 2) – 15 метров.
Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. П.2.14, 5.5.
МСК - МГСН 1.01-99 п.9.1.7.
МО - ТСН 30-303-2000 п.10.15.
Малоэтажная застройка: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.
Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89*.
А как же капитальные гаражи строятся в плотную друг к другу, не являясь ГСК. Уточню от проезда (улица) 9 метров до соседского участка, между ними два моих участка под строительство гаражей 5 и 4 метра шириной.
СпроситьГаражно строительный кооператив это единый гаражный комплекс, тут речь идет о застройке другого плана, у Вас соседство с участком иного назначения ЛПХ.
СпроситьЧасть нашего земельного участка расположена за земельным участком соседа. Какой ширины должен быть проход к нашему участку для возможности пользования?
Какой согласуете. При несогласовании - решение примет суд, в рамках норм этой статьи.
Статья 274 ГК РФ.
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Как приобрести участок под строительство гаража?
Хочу построить капитальный гараж для себя, сам. Куда обращаться с вопросами приобретения земельного участка и разрешения на строительство на этом участке гаража. Или нужно обращаться только в гаражный кооператив?
либо в гаражный кооператив, либо в Администрацию города с заявлением на имя главы города о выделении участка земли под строительство гаража
СпроситьВ собственности находится гараж. Подала заявление в КУИ о предоставлении земельного участка под гаражом в аренду. Получила ответ, что земельный участок, расположенный под моим гаражным боксом, является частью земельного участка, площадью 6207 кв.м. принадлежащего кооперативу и передан в постоянное (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ. Каким документом я должна узаконить мое право пользования земельным участком? Спасибо.
Какие нужно собрать документы для подачи в суд о признании права собственности на гараж и землю. В наличии имею только постановление о выделении земельного участка во временное пользование под установку металлического гаража, а прошло уже 21 г., и я выстроила кирпичный гараж.
Вы незаконно построили недвижимость, так как целевое назначение ЗУ этого не предполагало. Наймите местного немолодого адвоката по вопросам землепользования для предварительного анализа рисов неузаконения Вашей постройки. Не исключено, что "де юре" Вам лучше ничего предпринимать, а оставить как есть, чтобы не потерять (снесут) Ваш гараж.
СпроситьНа части земельного участка родителей постороен гараж. Гараж не оформлен. Куда обратиться для оформления земли и гаража в мою собственность?
1. Нужно уточнить земельный участок родителей оформлен должным образом в собственность и имеется государственная регистрация т.е. свидетельство право собственности на земельный участок.
2. Если все оформлено и земельный участок находиться в собственности у родителей, то Вам необходимо сделать дарственную у нотариуса на земельный участок и гараж.
3. По месту нахождения земельного участка обратиться в местную администрацию с заявлением для оформления документов на Ваше имя. В земельном комитете местной администрации имеется перечень необходимых документов для регистрации и постановки на учет гаража и земельного участка.
Спросить
