Как поступить продавцу при продаже доли в частном владении, если один из собственников находится в неадекватном состоянии?
199₽ VIP
При продаже доли в частном владении один из собственников, находиться в неадекватном состоянии по старости (диагноз не установлен) ,как должен действовать продавец?
Здравствуйте! В данном случае необходимо обратиться за установлением недееспособности в судебном порядке ст. 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, а далее, после установления опеки в соответствии со ст. 32 и 35 ГК РФ согласовывать данный вопрос с опекуном и органами опеки и попечительства, поскольку в противном случае сделка может быть оспорена по данным основаниям.
СпроситьПродавцу надо направить дольщику письменное предложение о покупке доли в порядке ст 250 гк рф. Через месяц при отсутствии ответа продавать свою долю любому третьему лицу. Никто вашу сделку не оспорить. Можно только потребовать перевода прав и обязанностей покупателя. А это никому не нужно.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий
В соответствии с п.2 ст.250 ГК Вы как продавец доли обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее
Если ваш сосед не признан недееспособным по решению суда, то действуйте в рамках ст.250 ГК
Письменно направляйте ему извещение о продаже с указанием цены и в течении 1 месяца ждите
При отсутствии ответа вы вправе продать долю третьему лицу, так как 1 месяц даётся для выражения согласия на выкуп или отказа от выкупа другому совладельцу
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Неадекватное состояние - это не отсутствие дееспособности.
Если второй собственник НЕ признан недееспособным, НЕ назначены ему опекуны, то необходимо осуществлять продажу своей доли по общим правилам.
1. Направляйте заказным письмом уведомление второму собственнику о намерении продать свою долю, согласно ст. 250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
2. Если в течение 30 дней второй собственник долю у вас не выкупит, то продаете ее любому третьему лицу.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. Находите покупателя и совершаете сделку по продаже своей доли.
4. При соблюдении этих условий, сделку в последующем никто не оспорит.
5. Главное, предлагать Вы должны второму собственнику долю свою, за такую же цену, как и продадите посторонним.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Всех благ Вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Формально соблюсти порядок преимущественного права покупки, а за неполучение корреспонденции продавец доли не несет. Согласно ст.165.1 ГК РФ:
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если те не получат письмо, у собственника нет опекуна по недееспособности, то это не Ваши проблемы. Ваше право на продажу имущества не должно страдать.
СпроситьКакой налоговый вычет будет действовать при продаже 1/6 доли в квартире?
Доля перешла по наследству менее 3-х лет назад. В договоре купли продажи будет один продавец и один покупатель.
Ситуация следующая. Квартира (бывшая коммуналка). 4 комнаты. Комната №1 находится в частной собственности у Собственника 1. Комнаты №2,3,4 находятся в долевой собственности Собственников 2,3,4. Я, являюсь Собственником 3 (доля в комнатах №2,3,4). Вопрос: при продаже своей доли должен ли я получать согласие у Собственника 1, или достаточно получить согласие Собственников 2 и 4?
Вы должны не получать согласие, а уведомить о праве преимущественного выкупа всех собственников, включая первого.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если в продаваемой квартире один из собственников несовершеннолетний ребёнок, как должен поступить продавец при продаже квартиры и как должен обезопасить себя покупатель?
Здравствуйте! В таком случае на продажу необходимо получать разрешение в органах опеки и попечительства. Также подстраховаться можно, зарегистрировать договор у нотариуса. А если имущество продается по долям, то нотариус в обязательном порядке.
СпроситьДобрый вечер. Продавец должен получить согласие от органов опеки и попечительства для недвижимости несовершеннолетнего. Хорошего приятного вечера.
СпроситьПри продажи доли в случае двух собственников по 1/2 у каждого. Обязан ли при продаже своей доли один из собственников предложить сначала второму собственнику купить его долю? И в течении какого срока?
Квартира разделена на двух собственников, один из которых решил продать свою квратирную долю. Первым собственником было получено уведомление о продаже, как покупателю с преобладающим право на покупку доли. Никаких отказов или желания приобрести долю собственником не было представлено нотариусу. Возможна ли теперь продажа квартирной доли без его согласия?
Если в течение месяца не купили, то можно продавать любому лицу. Никаких ответов дожидаться не нужно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьДом при разводе поделен на доли, но в суде один из собственников отказался от земли (земля приобретена до свадьбы вторым собственником) Как можно вселиться в дом без владения землей?
Дом и земля под ним неразрывно связаны. При наличии права на долю в доме Вы имеете право на пропорциональную долю участка.
СпроситьА что нужно сделать то? Нам в юстиции не оформляют дом по этой причинен. Право собственности по решению суда только. если нет земли, как пользоваться то домом?
СпроситьЧтобы им пользоваться, надо выделить в натуре, я так думаю. А как выделять, землю надо в аренду просить? Он же платит налоги за мое имущество на его земле... Надо перестраивать, делать два входа и т.д.
СпроситьДобрый день. Можете определить порядок пользования в суде и пользоваться (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьА это правило действовало на момент раздела 6 лет назад? Тогда почему в решении суда однозначно сказано - земля его, дом в долях?
СпроситьДомовладение находится во владении 3 собственников.
Один сособственник имеет 1/12 долю, а два других по 11/24.
Собственник малой доли 1/12 хочет продать свою долю одному конкретному совладельцу 11/24 доли. Обязан ли он предупреждать второго совладельца 11/24 доли о продаже. Как будет решаться вопрос если оба совладельца 11/24 долей выскажут желание о приобретении дополнительно 1/12 доли?
Нет, правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки применяется только при продаже долей третьим лицам
СпроситьЗначит второй сособственник не вправе впоследствии предъявить претензию и оспорить сделку купли продажи? А если он заявит, что сам хотел выкупить эту долю? Не окажется ли продавец в неприятной ситуации. Кстати в другом месте сказали, что надо предупреждать обоих сособственников и в этом случае. Спасибо.
СпроситьСемья из 5 человек имеют квартиру в равных долях, умирает один собственник, его долю делят 2 человека (дети взрослые). При вступлении в наследство через пол года, при продаже квартиры срок владения остается тем же или исчисляется заново? Квартира во владении более 25 лет. Так как двое собственников не участвовали в наследстве. Как быть? Не хочется платить 13 процентов.
При продаже дачных участков (три участка, один владелец, каждый участок стоимостью 900 000 руб., владение более трех лет), каким налогом облагается продавец?
Продавец гражданин России, но нерезидент, так как более года находится зарубежом.
Заранее спасибо!
Мне 31 год, у меня лежачий отец. Находится в неадекватном состоянии, нужен круглосуточный уход. Инвалидность не оформляют так как не установлен точный диагноз. Под вопросом сифилис головного мозга, для установки диагноза, его надо на руках носить по больницам. Я этого делать не могу, работаю каждый день. Есть ещё два сына, один живёт в другом городе, второй алкаш, неизвестно где находится. Обращалась в дом престарелых государственный, без инвалидности не берут, а в частный денег не хватает, пенсия 11600. я на третьем месяце беременности, могу ли я как то от него отказаться?