Как защитить квартиру от ареста при наличии непогашенного кредита и ипотеки? Ответы на вопросы.

Единственное жилье, в силу ст.446 ГПК, арестовать можно, но принудительно реализовать нельзя.

Если квартира в ипотеке является единственным жильем, то не подлежит конфискации.

Федеральный закон об исполнительном производстве. Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание

1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

2. Перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается федеральным законом.

3. Перечень имущества должника - иностранного государства, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается Федеральным законом от 3 ноября 2015 года N 297-ФЗ "О юрисдикционных иммунитетах иностранного государства и имущества иностранного государства в Российской Федерации".

(часть 3 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 393-ФЗ)

Доброе утро!

После закрытия долгов по ипотеке банк обращается в МФЦ с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Таким образом квартира теряет статус залоговой и становится собственностью сына. И данная квартира приобретает статус "исполнительного иммунитета" (то есть если квартира становится единственным пригодным для проживания жильем, на которое невозможно в силу ст. 446 ГПК РФ обратить взыскание).

Пристав не сможет обратить взыскание на данную квартиру!

Однако он вправе вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении данного имущества, до тех пор, пока не будет погашен другой кредит.

В любом случае лучше погасите ипотеку.

Просто может возникнуть ситуация, когда взыскатель по непогашенному кредиту может обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом. А поскольку квартира находиться в ипотеке, то на неё можно будет обратить взыскание и в рамках процедуры банкротства финансовый управляющий её реализует.