Имеем 4 собственника квартиры. Могут ли 2 собственника подарить долю третьему без участия нотариуса, только через МФЦ?

Здравствуйте, Юлия!

Все сделки с долевым имуществом, оформляются только через нотариуса!

Добрый день! Без нотариуса возможно отчуждение долей всех собственников по одной сделке. То есть, если бы Вы с сыном решили вместе продать или подарить всю квартиру кому-либо, то возможно было бы обойтись без нотариуса. Но когда речь идет об отчуждении только одной доли, закон требует нотариального удостоверения такой сделки, ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Нотариальное удос оверение действительно не обязательно.

Но ответ в россреестре вывел из равновесия. Там сказали что долю дарить нельзя, только всю квартиру. Не пойму никак, Толи специалист не компетентен, Толи ещё что.

Данная сделка требует обязательного нотариального удостоверения.

Здравствуйте, Андрей! Поскольку сделка касается доли в праве общей собственности на недвижимость, постольку договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч.1.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости").

С уважением,

Доли дарят только через нотариуса.

Здравствуйте Андрей!

Эта сделка требует обязательного нотариального оформления.

Через нотариуса договор дарения и он же может документы направить в Росреестр и затем выдать документы после регистрации перехода права собственности.

Если один собственник будет дарить другому собственнику - можно через МФЦ.

Нужно обязательно обращаться к нотариусу, потому что согласно статье 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, договоры по отчуждению доли в праве собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Ответ отключен модератором

Нотариус при оформлении договора дарения не нужен, один собственник дарит другому собственнику свою долю, оба собственника участвуют в сделке. Налог также платить не нужно, только госпошлину. Через неделю следует получить выписку из Росреестра.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Один сособственник дарит свою долю другому сособственнику, поэтому оформляется типовой Договор дарения и в данной сделке участвуют оба сособственника.

Сделку можно оформить через любой МФЦ оплатите только госпошлину 2 000 руб.

Оформление через нотариуса будет дорогим - за составление договора 2 000 руб., госпошлина 2 000 руб., сопровождение регистрации - 1 000 руб., правовая техническая работа, заверение договора и др.

Здравствуйте!

Составьте договор дарения, подпишите и зарегистрируйте через МФЦ.

Оплатить нужно только госпошлину.

Нужно обращаться к нотариусу, тк отчуждается доля в праве собственности (ст 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости)

Никак, все сделки с долями ТОЛЬКО через нотариуса.

В вашем случае без нотариуса не обойтись.

Сделки по отчуждению (дарению, продаже, мене) доли в квартире исключительно нотариальные!

Вы или Ваш адвокат можете сами составить несколько экземпляров договора дарения Вами вашей доли квартиры Вашим родителям (или одному из них) и прийти все втроем (вдвоем) с договорами, документами о регистрации права собственности на доли квартир, паспортами гр-н РФ к нотариусу.

Вы или ваш адвокат можете сдать договор в МФЦ (многофункциональный центр) "Мои документ" для направления в Росреестр. Можете попросить нотариуса направить или сдать документы вместо Вас.

Налог при дарении дочерью доли квартиры своим родителям никому платить не придется.

Нотариусу Вам придется заплатить установленный Нотариальной палатой тариф (он одинаков для всех нотариусов).

Требование о регистрации перехода права собственности на долю недвижимости, квартиры содержится в федеральном законе РФ и вы сейчас никак не сможете обойтись без нотариуса в решении вашего вопроса.

Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.

Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ). В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности.

В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.

Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.

Расценки

1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.

2. Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость. Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей.

4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.

Стоимость составления договора у адвоката как правило меньше, чем у нотариуса.

Только через нотариуса. Простая письменная форма была бы возможна если б оба дольщика решили продать своё имущество третьему лицу.

Для оформления договора дарения обратитесь к нотариусу, хотя он не нужен, так как по договору другая сторона становится единоличным собственником, в этом случае заверять договор через нотариуса не нужно, сразу обращаетесь в Росреестр.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Нет, не возможно.

Только через нотариуса, так как идет отчуждение не целой квартиры, а её доли.

Не имеет значения, что по итогу Вы станете собственником всей квартиры.

Договоры по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Ст. 42 фз о государственной регистрации недвижимости. Обращайтесь к нотариусу, в МФЦ нельзя.

Нет такой сделки или юридического действия как восстановление в праве собственности.

Второй собственник был участником договора мены,

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой.

Поэтому он передал в собственность долю квартире в обмен на долю в праве собственности на дом (если договором мены не предусмотрено иное)..

В зависимости от предмета вашей регистрации (только на половину или на весь дом) он может или зарегистрировать свою долю в доме, либо в судебном порядке признать право собственности на долю в доме, право на которую было нарушено вашей регистрацией всего дома на себя.

Поэтому нотариус правомерно отказался удостоверять сделку.

- у вас договор "мены" не может быть действительным;

- с сделки мены всегда участвуют два лица;

- у вас же оно и тоже лицо, и с одной стороны, и с другой, что недопусимо по закону;

- недействительная сделка не несет никаких правовых последствий - юридически"мена" не наступила;

- поэтому нотариус и отказала заверть сделку;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

Здравствуйте,

Ну, если у него всего документы на руках, то он имеет полное право подать документы на регистрацию права через МФЦ в Росреестр, так как его права на недвижимое имущество (долю) не были зарегистрированы. Точнее он своим правом на регистрацию права собственности не восопльзовался до настоящего времени, что не может являться основанием в отказе Росреестром ему в таком праве, тем более, что оно было оформлено через нотариус. Поэтому нотариус прав, - его право собственности в указанной сделке еще никто не отменял и воспользоваться он имеет полное право, - подав документы и заявления на регистрацию. Если документов нет, либо будет отказ, он может обратиться в суд и суд его права в указанном вопросе восстановит.

Согласно новому Закону«О госрегистрации прав на недвижимое имущество» общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав

При подаче документов в Росреестр он составляет:

— 5 рабочих дней — для кадастрового учета;

— 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;

— 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Если документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Ранее общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и госрегистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней.

Здравствуйте.

Вопрос регулируется "Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022), ГК РФ Статья 567. Договор мены.

Нотариус прав, согласно "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Статья 48. Отказ в совершении нотариального действия

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

совершение такого действия противоречит закону;

действие подлежит совершению другим нотариусом;

с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

сделка не соответствует требованиям закона;

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;

факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;

(абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88.1 настоящих Основ;

(абзац введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)

отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата;

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.

(абзац введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Нотариус вправе отказать в совершении исполнительной надписи при наличии достаточных оснований полагать, что исполнительная надпись может быть использована в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма. В этом случае отказ от совершения нотариального действия не является основанием для возникновения гражданско-правовой ответственности нотариуса.

(часть вторая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия удаленно выносится нотариусом без просьбы заявителя не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения информации, подтверждающей оплату нотариального действия, подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса и направляется заявителю в электронной форме.

Михаил, добрый день.

Да, нотариус прав.

Имеется такое основание регистрации права как восстановление права собственности.

_______

При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии вещи, при возникновении помех в ее нормальном использовании) применяются вещно-правовые способы защиты.

Их особенности обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, которые могут быть предъявлены к любым нарушившим вещное право лицам. Объектами этих исков являются сохранившиеся в натуре индивидуально-определенные вещи (объекты вещных прав), ибо при их отсутствии (уничтожении, существенном повреждении или переработке и т.п.) вещные отношения прекращаются и речь может идти о защите иных имущественных интересов потерпевшего.

Подробнее ➤

_______

Нотариус не мог заверить такую сделку, поскольку в сделке мены не может участвовать одно лицо.

_______

Источники

1) Статья 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

1) Статья 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

С уважением.

Здравствуйте Михаил

У того кто оформлял договор мены на основании доверенности от другого собственника квартиры были полномочия прописанные в доверенности.

Нотариус или не компетентен в этих вопросах или не хотел ввязываться в это дело.

Как можно восстановить право собственности если регистрация права уже прошла на одного из собственников квартиры по договору мены? Мне например непонятно.

_______

Согласно действующему законодательству, переход право собственности в результате сделок регистрируется регистрирующим органом и внесение изменение в регистрационное дело должно быть основано на основании документа: 1. Расторжение договора, 2. Решение суда и т.д. То на каком основании 2 сособственник будет восстанавливать право собственности в отсутствии отзыва доверенности и уже происшедшей регистрации?

_____

При этом если собственник дома, который планирует подарить дом этому бывшему сособственнику квартиры, может обратиться в Росреестр и без нотариуса оформить договор дарения на него согласно ст.572 ГК РФ

Нет, такую сделку без нотариуса оформить нельзя. Начиная с этого года все сделки с долями в праве собственности оформляются у нотариусов

С 1 июля 2016 года все с делки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности , оформляются только через нотариуса, так что этого не избежать.

Доброе утро. Вы можете оформить сделку через договор купли-продажи. Для этого требуется участие нотариуса. Удачи вам!!!!!!

К сожалению, нельзя. Дарение доли по закону только через нотариуса.