Как переоформить ДДУ в случае смены застройщика, если у меня есть договор и чеки?

398₽ VIP

Здравствуйте, Ольга! Если у дочери есть генеральная доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то она вправе выступать в Ваших интересах. Однако если застройщик сменился по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то новый застройщик скорее всего является правопреемником по договору. Ведь у него обязательства перед дольщиками. И если это нужно надлежащим образом оформить, то дочери стоит обратиться к новому застройщику с договором и доверенностью, чтобы урегулировать этот вопрос и получить подтверждение, что обязательства у нового застройщика перед дольщиками. При необходимости об этом будет заключено соответствующее соглашение.

Здравствуйте, Ольга!

Хорошо что у дочери есть доверенность, посмотрите только там полномочия, все ли они учтены. Ст. 185.1. ГК РФ

Что касается самой процедуры, то она во многом зависит от причин, по которым сменился застройщик.

Скорее всего была осуществлена передача от одного к другому в связи с тем, что первый не смог достроить.

В данном случае чтобы не было проблем с регистрацией надо обратиться к новому застройщику и подписать дополнительное соглашение с Вами. Они должны его сделать как минимум в трех экземплярах.

Потом с этим допсоглашением надо идти в МФЦ, зарегистрировать

И все.

Этого достаточно, чтобы в дальнейшем оформить право собственности. Т.е. подписать с новым застройщиком акт и сдать все документы на регистрацию.

Ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Порядок смены застройщика

Процедура вполне законна и регулируется гражданским законодательством. В частности к сделке применяются положения 24 главы ГК РФ. В данном случае идет речь о смене лиц в обязательстве. Застройщик передает свои права и обязательства по данному строительному проекту другому Застройщику, отношения между ними закрепляются в отдельном договоре уступки. При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше.

Застройщик, уступающий свои права, также должен передать всю техдокументацию на данный проект. По существующим правилам технические условия, выданные на строительный объект, действительны в течение всего срока действия разрешения на строительство, который составляет не менее двух лет, и могут быть переданы новому правообладателю.

При смене Застройщика все ранее заключенные договора ДДУ продолжают действовать Новый договор ДДУ не нужно заключать.

Если у вашей дочери есть генеральная доверенность (стст 185-185.1 ГК РФ), то нужно заключить дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к существующему договору ДДУ.В этом соглашение нужно указать нового Застройщика и прописать: Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора ДДУ от такого то числа

Ваша дочь на основании доверенности подпишет от вашего имении такое соглашение. Больше ничего не требуется.

Здравствуйте Ольга

Заключайте с новым застройщиком дополнительное соглашение

Если ваш дду зарегистрирован в Росреестре и в нем указан прежний застройщик, то дополнительное соглашение к данному договору с новым застройщиком будет иметь юридическую силу после регистрации в Росреестре

Соответственно если у вашей дочери в доверенности есть полномочия по представлению ваших интересов в регистрирующем органе, то возможно обращение.

Отношения, возникающие в процессе долевого строительства между застройщиком и дольщиком на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Здравствуйте!

Вам ничего делать не нужно, между застройщиком и новым застройщиком должен быть составлен договор уступки. При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше. Единственное, что проходит с Вашим участием, между всеми участниками сделки (дольщиком, прежней и новой строительной компанией) составляется трехстороннее соглашение о переходе долговых обязательств на нового застройщика. По закону этот документ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Ваша дочь по доверенности может подписать за Вас документы, но доверенность должна быть завершена нотариально (ст. 185.1 ГК РФ)

Здравствуйте!

Вашей дочери необходимо взять доверенность и свой паспорт, договор ДДУ, обратиться в центральный офис нового застройщика, для подписания Дополнительного Соглашения к ранее заключенному ДДУ, данное соглашение когда заключать, следует его зарегестрировать в Росреестре через МФЦ.

Странно что еще новый застройщик не связался с дольщиками, и сам не пригласил, и не уведомил о смене.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Всего Вам наилучшего!