Может ли договор застройки 1939 года стать правоустанавливающим документом для регистрации права на земельный участок согласно ст.49 218-ФЗ?
Имею на руках договор застройки земельного уч.-ка от 1939 г. выданный сроком на 30 лет, будет ли являться этот договор правоустанавливающим документом при регистрации права на з.у. согласно ст.49 218-ФЗ, если нет сошлитесь на нормы. Спасибо.
Будет являться наряду с другими документами, современными, результатами межевания и т.д.
Спросить
Имею на руках договор застройки земельного уч-ка от 1946 г. выданный сроком на 20 лет, будет ли являться этот договор правоустанавливающим документом при регистрации права на з.у. или его могут расценить как договор аренды. Спасибо.
Нужно изучить текст самого договора, чтобы ответить. Важен смысл самого текста, а не как договор назван изначально. Всего доброго!.
Спросить
Нет, не дает такое право, только решение о выделении участка в постоянное бессрочное пользование дает право на постоянное владение (не аренду)
СпроситьНеобходимо ли при регистрации перехода права собственности на нежилого помещения представлять кадастровый план земельного участка, на котором расположено помещение и правоустанавливающие документу на участок, т.е. требуется ли предыдущему собственнику (продавцу) заключить договор аренды этого земельного участка. Если учреждение по регистрации прав отказывает в принятии документов при отсутствии правоустанавливающих документов, то какими нормативными документами они могут руководствоваться. Спасибо.
По договору купли-продажи продается нежилое помещение, принадлежащее Продавцу на праве собственности. Подлежит регистрации не сам договор, а переход права собственности на недвижимость. Отношения по поводу земельного участка решаются в соответствии со ст. ГР РФ. Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.
СпроситьПри проведении заочного голосования собственников жилого дома требуется в бюллетень вписать сведения о правоустанавливающем документе. Что является правоустанавливающим документом на квартиру: свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи. Какой документ будет являться в случае наследования квартиры?
Основной документ - это свидетельство, а договор купли-продажи - это основание. Свидетельство о наследстве, а основанием - завещание.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Не важно, в каком году был заключен договор передачи в собственность (как я понимаю, речь идет о приватизации), данный документ является правоустанавливающим. И если данный договор, как и было положено, был зарегистрирован (в БТИ), то она также является и документом, подтверждающим возникновение права собственности (правоподтверждающим документом).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьГоспода юристы!
Пришел ко мне риэлтор покупать квартиру, не люблю я этих хапуг. Вышел у нас с ним небольшой спор. Попросил он у меня правоустанавливающие документы. Я сразу понял, что он хочет договор купли-продажи, но намеренно, исходя из вопроса, дал свидетельство о государственной регистрации прав собственности. На что он сразу сказал, что это не правоустанавливающий документ и попросил договор купли-продажи. Я ответил, что какой был вопрос - такое и действие, и мы немного пспорили. Кто из нас прав? Что является правоустанавливающим документом в данном случае с позиции Законодательства?
Одна из Ваших коллег, господа юристы, ответила мне, что Правоустанавливающий документ - договор. А свидетельство - доказательство государственной регистрации такого договора.
У меня возник вопрос, у нас в государстве могут быть разные права: общечеловеческие - для незарегистрированных договоров, и государственные - для зарегистрированных?
Мне кажется, что правоустанавливающий документ - это свидетельство о регистрации прав, согласно которого это право и установлено, а договор без регистрации - это только основание для будущего установления права. Ведь основанием может быть не только договор купли-продажи, но и приватизация, решение суда и т.д. и т.п.. В чем я не прав?
Евгений, здравствуйте! Договор купли-продажи считается заключенным с момента государственного регистрации данного договора в ЕГРП. Именно договор купли-продажи, а также договор передачи в порядке приватизации, договор дарения, договор мены - это все правоустанавливающие документы. А свидетельство о государственной регистрации права собственности - это право подтверждающий документ.
Что касается риэлторов - конечно, советовать легче, чем дейстсовать. Но желательно, никогда не отдавать им никаких документов. Врядли они могут ими воспользоваться без соответствующих полномочий, но они часто их теряют, либо начинают вымогать деньги за якобы выполненную работу и т.д., не отдавая данные документы. И гражданам приходится их восстанавливать.
Если у Вас простая купля-продажа, без каких-то особых проблем - Вы сами можете дать объявление о продаже, а также просмотреть объявления о продаже и подобрать себе жилье. А документы может проверить юрист , и стоимость услуг будет раз в пять меньше, чем у риэлторов. А уж показать квартиру возможным покупателям , полагаю, Вы и сами можете. У них каждый показ стОит по 2 тысячи рублей...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьГосударственный инспектор по использованию и охране земель внёс предписание об устранении нарушения земельного аконодательства, выразившееся, согласно тексту предписания, в непредставлении правоустанавливающих документов на земельный участок. Каким актом
ЗЕМЕЛЬНОГО законодательства предусмотрена обязанность правообладателя земельного участка иметь правоустанавливающие документы? Спасибо..
Напрямую - никаким. Вытекает из норм ст. 26 Земельного кодекса, устанавливающей, что права удостоверяются документами, и ничем иным.
" Статья 26. Документы о правах на земельные участки
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами".
СпроситьЯвляется ли свидетельство о праве на наследство правоустанавливающим документом?
Обязательный наследник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, но пока не выполнил гос. регистрацию права собственности в ЕГРП.
Если обязательный наследник скончается до регистрации права в росреестре, то получат ли его наследники по закону, то имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство.
То есть будет ли являться свидетельство о праве на наследство правоустанавливающим документом уже для детей наследодателя?
Добрый день, да является так как она приняла наследство но зарегистрировать не успела в силу обстоятельств. Принять после его смерти наследство можете в судебном порядке. Удачи вам!
Спросить
Добрый день. Свидетельство оправе на наследство является правоустанавливающим документом, но если наследник не зарегистрирует право собственности в Рос реестре, его наследники должны будут признавать право собственности в судебном порядке.
Спросить
Если наследник получил свидетельство о праве на наследство, то в случае его смерти это имущество будут наследовать его наследники по закону.
СпроситьДоговор купли продажи земельного участка заключен и подписан сторонами в 1993 году, передача недвижимого имущества, первичных документов устанавливающих права собственности продавца и оплаты покупателем 100 процентов согласно договора наличными произошла по акту приема передачи в том же 1993 году, стороны указали, что претензий друг к другу не имеют. Тем самым исполнили обязательства по договору надлежащим образом. Вопрос: если ограничения по времени на регистрации данного договора и акта? До сих пор стороны не предъявляли документы на регистрацию, Могут ли стороны сегодня предъявить эти документы на регистрацию договора купли продажи и перехода права собственности? Спасибо.
Хочу продать квартиру. Покупали в 1999 году, новостройку. Cмогу ли я продать квартиру, имея на руках Договор купли-продажи и Свидетельство о гос. регистрации права. Достаточно ли этих Правоустанавливающих документов при продаже квартиры? Или ещё нужен " Акт приёма-передачи квартиры " Моспромстроем" мне (который я потеряла). И если он обязателен, где его можно восстановить? Заранее спасибо.
Уважаемая Елена
Для оформления сделки ВЫ должны предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, таким документом является Свидетельство, поэтому не вижу никаких припятствий для оформления сделки, но если они возникнут ВЫ можете обратиться к нам и мы их устраним в кратчайшие сроки.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Генеральный директор "Профит-Лоэрс"
СпроситьОбязаны ли родители ставить на учёт в поликлинику своих детей? Сошлитесь на норму права. И если не обязаны, а просто право имеют на это - сошлитесь на норму права.
Здравствуйте.
В соответствии с Федеральным закон от 21.11.2011 N 323-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (ст.19,20,54) у вас есть право на использование медицинской помощи, а воспользоваться ей или нет вы решаете сами. Вы можете наблюдаться платно, а можете и вообще не наблюдаться.
Спросить
