Что делать, если свекровь не дает разрешение на продажу ипотечной квартиры после смерти мужа?
199₽ VIP
Умер муж осталась ипотечная квартира где я заемщик а он созаемщик, и по собственности 50/50,сейчас вступаем в наследство, если свекровь вступит и не даст разрешение на продажу ипотечной квартиры, что можно сделать?
Ответ отключен модератором
Добрый день!
Если Вы решите продать свою долю, то нотариус уведомит об этом свекровь. У свекрови есть право выкупить вашу долю или отказаться от ее приобретения. Другой вопрос, что будет сложно найти желающего выкупить именно долю. Поэтому необходимо договариваться мирным путем.
СпроситьОна наследник первой очереди и ничего с этим не поделать.
Если жилое помещение будет находится в долевой собственности после вступление в наследство вашей свекрови, то, согласно ст. 250 ГК РФ, требуется отказ второго содольщика от покупки доли в данном жилом помещении. Продать жилое помещение, находящееся в залоге у банка, можно после полного погашения ипотечного кредита или в случае согласия банка на перевод долга на нового покупателя. Если созаемщик не является содольщиком жилого помещения и продажа будет происходить без его согласия, такая сделка в последующем может быть оспорена или с Вас будут взысканы потраченные созаемщиком денежные средства.
Согласно п.2 ст.325 ГК РФ:
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого
Если будет несколько наследников, то у них возникнут солидарная обязанность по уплате его долгов, если вы заплатите его долги больше чем ваша доля или полностью, то в порядке регресса сможете требовать с них компенсацию своих расходов.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Согласно ст.246 ГК РФ необходимо согласие всех собственников недвижимости, находящейся в общей долевой собственности:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
А если жилье в залоге, то нужно согласие банка согласно ст.346 ГК РФ либо снятие обременения, например, через досрочное погашение ипотеки.
Если свекровь будет против, то можно продать свои доли, но сначала нужно соблюсти порядок преимущественной покупки.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. сначала предложить ей, направив ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения предложение о покупке, а потом продавать постороннему лицу. Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Сможете продать свою долю с согласия банка, предварительно предложив свекрови купить вашу долю согласно ст 250 гк рф.
Спросить
ОТ свекрови здесь ничего не зависит, если свекровь вступит в права наследования часть долгов по ипотечному кредиту также перейдут свекрови, она станет в порядке правопреемства созаемщиком по договору и если вступит в наследство будет также платить по ипотечному кредиту, пока ипотека не выплачена ни продать ни обменять ни подарить эту квартиру нельзя, она в залоге в порядке ст 11 фз об ипотеке, после выплаты ипотеки без согласия свекрови вы продать можете только свою долю соблюдая преимущественное право покупки
ст 246-250 ГК РФ
Спасибо вам, надеюсь ответ вам помог, всего доброго
Спросить
1) Свекровь - мать умершего.
Наследство фактически будет доступно после снятия обременения - полного погашения ипотеки.
У нотариуса подадите заявления -
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
по истечение 6 мес. получите свидетельства-ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
2) Не знаю, что Вы ещё наследуете, но свекровь получит не более 1/4 указанной квартиры.
Можно сразу попытаться с ней что-то оформить -
ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
или после выкупить у неё долю - добровольно или через суд пытаться -
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Вывод: при несогласии свекрови продать квартиру целиком можно в суд попытаться выкупить её долю либо придётся продавать свою долю с учетом ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Ипотечный банк сейчас подает в суд на заемщика за задолженность. У заемщика ипотечная квартира в совместной собственности с созаемщиком, но заемщик там не зарегистрирован, зарегистрирован он и проживает сейчас в квартире своих родственников со своими двумя несовершеннолетними детьми, которые также там зарегистрированы. Квартира заемщика с родственниками и детьми в общей совместной собственности. Созаемщик же зарегистрирован в ипотечной квартире и проживает с несовершеннолетним ребенком зарегистрированным в этой ипотечной квартире. У созаемщика и ребенка это единственное жилье, но эта ипотечная квартира в банке как предмет залога, хотя еще есть квартира у матери созаемщика, но созаемщик там не зарегистрирован и собственности не имеет. Вопрос: По решению суда, ввиду образовавшейся задолженности, может ли быть какое-либо взыскание на квартиру заемщика или может быть обращено только на ипотечную квартиру как предмет залога? Вообще может ли быть взыскание, даже в случае неполной оплаты долга банку после продажи ипотечной квартиры, на квартиру заемщика?
Квартира в ипотеке есть заемщика и созаемщик, заемщик умер кто будет собственником квартиры и надо ли переделывать право собственности на созаемщика.
Квартира в ипотеке, жена-заемщик, муж-созаимщик. Муж умер, есть несовершеннолетняя дочь от первого брака, может ли она вступить в наследство, имеется ввиду ипотечная квартира?
Квартира куплена в ипотеку (банк Дельтакредит): муж - заемщик, жена-созаемщик. Собственность - 50% на 50%.
Муж хочет отказаться от квартиры в пользу жены. Вопросы:
1) возможно ли передать свою долю собственности созаемщику, когда квартира находится в залоге у банка.
2) возможно ли передать свою роль заемщика другому лицу (или сделать созаемщика заемщиком).
Спасибо.
В ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Собираемся разводиться с мужем. Есть ипотечная квартира, которую хотим продать в браке. Муж-заемщик, я-созаемщик. Деньги по сделке за продажу квартиры будут идти через ячейку. Как можно сделать, что бы деньги поделились поровну после продажи квартиры, ведь муж может изъять деньги из ячейки и уйти, не отдав половину?
Квартира куплена в ипотеку муж заемщик, жена созаемщик. Платить еще 5 лет. Муж военный, ему положена субсидия на приобретение жилья. Можно ли мужу отказаться от оформления ипотечной квартиры в собственность, а оформить ее на жену? Как и где это сделать?
В браке была приобретена квартира в ипотеку, собственность оформили на бывшего мужа. (он титульный заемщик, я созаемщик) После развода у меня остались обязательства перед банком по ипотеке. Хочу оформить в собственность 1/2 квартиры. Если бывший муж согласится разделить квартиру, то как правильно это сделать? Если он не даст такого согласия, могу ли я делить квартиру через суд?
Моя дочь прописана у бывшего мужа в муниципальной квартире, главным квартиросъёмщиком является свекровь, которая сейчас в плохом состоянии. Если что с ней случится, муж хочет продать квартиру. Что мне делать, чтоб у дочери осталась квартира или доля? Дочери 16 лет, она там сейчас живёт со свекровью. Муж живёт в другой квартире ипотечной с новой женой.
Здравствуйте нужна помощь в вопросе все переживают. Такая ситуация квартира в ипотеке 10 лет 1 заемщик и 2 созаемщика, умер заемщик-собственник (залогодержатель) и 1 созаемщик т.е. остался 1 созаемщик. В наследство заемщика никто вступать не хочет оставшийся созаемщик не может не родственник по очереди. Если квартира отойдет государству обязан ли платить созаемщик?
И если к примеру вступить пасынку как 7 по очереди? Обязан ли созаемщик платить ведь залога нет уже?
