Как исправить ошибку в Росреестре и превратить долю в квартиру, если сосед против?

199₽ VIP

Обращайтесь в суд о внесении записи и исправлении ошибки, об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Здравствуйте!

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержится Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021). Вам нужно обратиться снова в Росреестр и заполнить заявление об исправлении реестровой ошибки. Росреестр обязан вынести по этому заявлению решение об исправлении ошибки или отказе в исправлении. Решение об отказе нужно обжаловать в суд.

Если ваш сосед против перевода из долевой собственности стст 244-245 ГК РФ в квартиру, то суд не будет устанавливать факт, имеющий юридическое значение стст 264-267 ГПК РФ, так как имеет место спор о праве

Для точного ответа на ваш вопрос относительно того, как вам поступить нужно видеть все ваши документы. В первую очередь нужно знать, что конкретно написано в договоре купли продажи мамы стст 549-551 ГК РФ Указано ли в нем что ваша мама купила именно квартиру..

Вот вы пишите на:основании договора купли продажи на 1/2 дома

В этой связи, лично у меня закрадываются сомнения: может быть ваша мама все-таки купила не квартиру а 1/2 дома И тогда нотариус ни какой ошибки не совершил Если в договоре купли продажи указана все-таки 1/2 дома, то без согласия соседа вы не получится разделить дом на две квартиры

Законодательством РФ не предусмотрена такая ситуация: одна часть дома квартира, а другая часть дом просто доля.

Здравствуйте Анна

В соответствии с ч.3 "а" Правилами

присвоения, изменения и аннулирования адресов

(утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221)

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля, 12 августа 2015 г., 21 декабря 2018 г., 4 сентября 2020 г.

Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:

а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (строению), сооружению;

Это говорит о том, что при оформлении наследственных прав допустила ошибку нотариус, а Росреестр не провел экспертизу документов надлежащим образом

Для исправления ошибки с учётом того, что вы не сможете ее исправить через нотариуса, а Росреестр не возьмёт на себя такую ответственность, единственным выходом для вас является обращение в суд с иском о признании адреса присвоенного дому единтичным присвоенного адреса земельному участку.

В просительной части иска указать об обязании внесения исправлений в документы

Ответчиками по делу прописать:

Вам следует в суд обратиться в порядке искового производства - ст. 131 ст.1 32 ГПК РФ - так как вопрос о праве, но всё же юриста на месте найдите толкового, иначе будете маяться по сайтам и коридорам бесплодно, поймите меня правильно! Более того, кроме ошибки в адресе - а есть ли вообще ошибка-? - какой-то сосед против, у Вас спектр требований и т.д. Надо предметно разбираться!