Как разрешить проблему с ипотекой при разводе, если жена является со-заемщиком и собственником квартиры?

Иван, да возможно. Если официально право собственности будет оформлено на жену, кредитные обязательства по этой квартире тоже будут принадлежать ей. Если квартира останется в долевой собственности, то и раздел кредитного обязательства будет пропорционален долям.

С уважением, адвокат Вишнякова Юлия Сергеевна.

Добрый день! Вам нужно подать иск о разделе совместно нажитого имущества, приложив к нему договор дарения Вам денег от родителей, и доказывать, что Вам принадлежит в квартире бОльшая часть, так как Вы вложили деньги, полученные в дар, то есть не являющиеся совместно нажитым имуществом (ст. 36 Семейного кодекса). Если Вас интересует квартира, тогда просите оставить ее за Вами, а мужу присудить компенсацию в размере половины той суммы, которая уже уплачена по ипотеке. Если квартира Вас не интересует, просите взыскать с мужа деньги за первоначальный взнос и половину суммы, уплаченной по ипотеке.

В таком случае долг по ипотеке между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов. Но а поводу денежных средств, которые поступили от родителей на первоначальный взнос и ремонт квартиры, надо было в свое время оформлять распиской.

Нет. не может. Такой вариант возможен только по решению суда.

Квартиру продать можно, если получите согласие банка кредитора (где ипотека) и согласие созаемщика (бывшей супруги). При согласии всех указанных сторон сможете продать квартиру.

Добрый день! Конечно можно продать квартиру в ипотеке, тем более у вас идеальный для этого вариант, сложнее когда происходит уступка другому заемщику, но и это возможно, а от жены потребуется нотариально согласие на продажу квартиры. Если жене квартира не нужна то тогда составляется брачный договор, где нотариус прописывает, что все что нажито в браке будет принадлежать супругу.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ если квартира приобреталась в браке, то нужно ее нотариальное согласие. После снятия обременения можно продать квартиру. Деньги можно получить по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) и погасить кредит. Либо получить согласие банка на сделку. Полученные от продажи деньги по сути должны делиться поровну. Нужен письменный отказ от причитающейся ей доли, чтобы она не предъявляла Вам претензии. При оформлении согласия у нотариуса на продажу туда же лучше добавить, что от денежных средств отказывается. Тогда сможете отбиться от претензий по разделу имущества (вырученных денежных средств) согласно статьям 38-39 Семейного кодекса РФ.

Ребенок не имеет доли в квартире не потому что она в ипотеке, а потому что у него просто нет доли. Это понятно. Поскольку жена является созаемщиком, то она имеет право на долю в квартире. Продать квартиру можно только после выплаты ипотеки и для этого потребуется согласие супруги, заверенное нотариально, поскольку квартира приобреталась в браке. Это требование ст.35 СК РФ. Документа, подтверждающего "ненужность" квартиры - не существует. Поэтому договариваться нужно с женой по поводу продажи квартиры, чтобы она дала согласие.

Здравствуйте. Да конечно может, никаких запретов законодательством РФ в таких случаях не предусмотрено. Это нужно обязательно оформлять соглашением о разделе имущества в нотариальном порядке СТ. 38 СК РФ.

Муж и станет собственником. Жена с него только сможет взыскать выплаченную сумму за его долю банку.

Нет, не снимаются.

Бывшая жена будет нести ответственность до полного погашения ипотеки.

-

Ну если только бывшие М и Ж не продадут кому-то ипотечную квартиру.

продажа квартиры возможна только с разрешения банка

не будете платить, банк подаст в суд иск об обращении взыскания на заложенное имущество

Перестанете платить - отберут (ст. 446 ГПК РФ)

Здравствуйте, если квартира была куплена до брака и жена в договоре не числится созаёмщиком - то и прав на квартиру она никаких не имеет. Так что спокойно разводитесь и выплачивайте ипотеку, квартира Ваша.

Доброго времени суток Раиса Степановна.

1. Если жена не отказывается от квартиры, пусть даже ипотечной, то изъять это право никто не сможет, поскольку она его получила в браке.

2. Если жена отказывается платить и в тоже время не хочет отказываться от права на данную квартиру, то взыскать с неё можно либо добровольно, либо через суд.

3. Если жена требует половину той суммы, которую Вы выплатили в период брака, то Вы ей эту долю платить не должны, поскольку она не отказывается от права на жильё и в то же время хочет иметь это право за счёт мужа.

3. В данной ситуации, вопрос, полагаю может разрешиться только в судебном порядке. А именно, ей половину всей оплаты за период брака и она отказывается от права на данную квартиру, либо половина жилья её и она обязана будет платить половину ипотеки.

Удачи!

Василий, поскольку квартира приобретена в браке, то 1/2 является супружеской долей и входит в состав наследственной массы. Теперь придется решать вопрос с наследниками. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг, родители (ст. 1142 ГК РФ).

Если Вы единственный наследник, то задача упрощается. Для более подробной консультации можете обратиться к адвокату в приватном порядке.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Здравствуйте, Василий!

Если ни кто из наследников Вашей жены, кроме Вас в наследство не вступит, то все обязанности по оплате кредита останутся на Вас. Оформлять отказы от наследства в пользу Вас не обязательно. Созаемщик не нужен. Право собственности на всю квартиру будет только у Вас.

Что делать с родителями жены? Они должны писать заявление об отказе доли наследства.

оформите договор дарения

Варианты:

1. Можно заключить брачный договор, в соответствии с которым квартира является личной собственностью супруги, на которую и оформлено право собственности.

2. Определить 1/2 долю супруга в праве собственности на квартиру и подарить эту долю супруге.....