Как отозвать доверенность после совершения купли-продажи недвижимости?

199₽ VIP

Модет и отощвать доверенность, законом это предусмотрено, а тпкже истечет срок доверенности.

Здравствуйте, Регина!

Так и пусть отзывает.

Отзыв доверенности возможен только на будущее время.

Т.е нет такого, чтобы она отозвала доверенность и из за этого сделки которые были совершены по этой доверенности вдруг стали недействительными.

Такого основания не существует.

Ст. 166-181 ГК РФ.

Поэтому то что она говорит это скорее от неграмотности.

Совет такой - не обращайте на нее внимания.

Сделке ничего совершенно не угрожает. Т.к. она уже совершена и исполнена.

Доверенность уже роли никакой совершенно не играет.

Доверитель может в любой момент отозвать доверенность это ее право.

Если продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст. 182 ГК РФ) разрешает заключить сделку третьим лицам — нужно только оформить на представителя нотариальную доверенность.

«Доверитель сам решает, какими полномочиями наделить человека, который будет действовать от его лица. Например, можно поручить ему собрать необходимые справки и документы или зарегистрировать сделку в Росреестре. А можно доверить проведение сделки от начала и до конца. На практике второй вариант встречается реже, обычно продавцы или покупатели предпочитают присутствовать сами, как минимум, на подписании договора.

Бывает, что продавец или покупатель живёт в другой стране, но хочет продать или купить квартиру в России. В этом случае можно переслать доверенность на человека, живущего в России, и здесь сделать перевод с нотариальным заверением.

С доверенностями из других стран и регионов есть нюанс: содержание документа нужно согласовать заранее или отправить доверителю шаблон, потому что в разных регионах разные формы доверенности. Если местный нотариус решит использовать свой шаблон доверенности, может получиться, что каких-то пунктов в документе будет недоставать. Тогда оформлять всё придётся заново».

На какие сделки и действия может быть выдана доверенность

Доверенность можно оформить практически на любые действия с недвижимостью. Но есть несколько ограничений.

Во-первых, закон не разрешает осуществлять по доверенности действия личностного характера — например, составить и подписать завещание.

Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку.

В-третьих, запрещается совершать действия в отношении себя лично. То есть вы, будучи доверенным лицом вашего друга, не сможете сами приобрести его квартиру, пока действует доверенность.

Кроме того, нотариусы не рекомендуют оформлять доверенность, если при заключении сделки между сторонами важен личный контакт. Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества. Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.

Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);

внесение аванса;

подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;

получение денег;

получение ключей.

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все. В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.

Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него. В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет. Это более безопасный вариант. Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.

Также доверенность может быть с правом передоверия или без него. Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому. Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность.

Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель. В договоре, как правило, фигурирует фраза «действующий по доверенности за…». Однако это не означает, что «действующий по доверенности» несёт ответственность за то, что прописано в договоре: ответственность в любом случае остаётся на доверителе. То есть если доверенное лицо, действуя в рамках «генеральной доверенности», продаст квартиру за 1000 рублей — для закона это будет равноценно тому, что квартиру за бесценок продал собственник. Поэтому все вопросы будут решаться только в судебном порядке.

Если сделка уже прошла и переход права в ЕГРН зафиксирован, то отзыв доверенности ни на что не влияет ! и год 2021 сейчас, если что...

Сестра может оспорить в суде сделку - основания в ГК РФ - ст. 166 и далее, но пока ничего не видно конкретного - отобьётесь в суде!

Доверенность можно отменить согласно ч.2 ст.188 ГК РФ, однако отмена доверенности не отменяет тех действий, которые были совершены до его отмены. Поэтому если сделку заключили, то отмена доверенности уже ничего не значит, поскольку уже поздно.

Здравствуйте, Регина! Если сделка уже состоялась в июне 2020 года (ст.549 ГК РФ), то уже не важно, отзовет она доверенность или нет (ст.188 ГК РФ). Важно, чтобы она была действительна на момент сделки. Потом доверенность можно и прекратить. Так что отзыв доверенности не равно расторжение договора или признание его недействительным. Так что совет: успокоиться и не слушать нерадивую племянницу, да к тому же юридически безграмотную.