Как долго нужно ждать, чтобы продать дом без налоговой уплаты, если один из собственников получил даром 1/2 доли?
Имеется дом в общей долевой собственности. Два собственика, у каждого 1/2 дома. Родные брат и сестра. Сестра подарила 1/2 брату. У брата есть в собственности еще жилье. Договор дарения вступил в силу в 2017 году. Теперь думают продать дом. Сколько должно пройти времени чтоб продать без уплаты налога?
НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.
Спросить
Добрый день! Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых, в частности, право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 14 СК РФ близкими родственниками признаются брат и сестра.
Таким образом, как брат, так и сестра не булут платить НДФЛ, если сейчас продадут дом. То, что у брата в собственности есть еще жилье, в данном случае не имеет значения, достаточно выполнения условия, предусмотренного пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Брату платить НДФЛ не придется, во первых, у него есть в собственности 1/2 доля и срок будет отсчитываться от приобретения права собственности на его долю, к тому же после приобретения права собственности на долю сестры прошло более 3 лет, а это минимальный срок владения, для недвижимости, приобретенной в результате дарения. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.Спросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Мы с сестрой вступили в права наследования, на дом в деревне, по 1/2 по закону. Я оформила, сестра нет, (пока имеет долю виртуально) все расходы по содержанию дома и земли несу я одна, чеки естественно, по мере возможности собираю, налоги плачу. Сестре, с её слов, это все не нужно, отказ не даёт, у нас сложные отношения... (в доме никто не прописан).
Вопрос— через сколько я могу, через суд, переоформить ее долю на себя? Какой срок должен пройти и что должно быть весомым для суда для решёния вопроса в мою пользу?
Ранее получила информацию что 15 лет, так ли это? Один юрист даже сказал что 15+3.
Как решить мой вопрос? Дом стоит не дорого, возможно из за этого она и не хочет заморачиваться и оформлять, ведь это тоже не дёшево... но при этой ситуации и у меня связаны руки... фактически дом бесхозный...
Добрый день! Дом не бесхозный, поскольку Вы уже собственница 1/2 доли, а сестра так же подала заявление о принятии наследства, то есть обозначила свои права. Вы можете половину своих расходов по содержанию дома взыскать с сестры в судебном порядке. Так же Вы можете рассмотреть вопрос о выделе в натуре своей доли, если есть такая техническая возможность, тогда Вы сможете распорядиться ей самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте!
Если Ваша сестра вступила в наследство (обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный шестимесячный срок), то она считается принявшей наследство.
Если Вы несете расходы на содержание имущества, причитающегося (принадлежащего) Вашей сестре, вы вправе в судебном порядке взыскать с нее эти расходы в том размере в котором Вы их понесли. Приобретательной давности здесь не будет ни 15 ни 15+3.
Фактически, вы вправе выделить свою долю жилого дома и произвести реальный раздел земельного участка.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если сестра Вам не подарит и не продаст свою долю, то в силу приобретательной давности оформить ее долю на себя Вы не имеете права.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поэтому, независимо от государственной регистрации права, ВАша сестра является собственником 1/2 доли наследства.
Что касается налогов и коммунальных платежей, то Вы вправе взыскать с неё в судебном порядке половину от уплаченной Вами суммы. Поскольку собственник имущества несёт бремя его содержания, ст.30 ЖК РФ.
Спросить
Ни через сколько не можете.
Можете взыскать с нее только 1\2 расходов на содержание дома.
Спросить
Что значит "переоформить"? Получить в собственность бесплатно? Нет, это вряд ли. Хотя, в наших судах возможны любые чудеса.
Если хотите получить долю сестры за плату, то такое иногда возможно по решению суда по наследственным делам. Если есть желание и финансовая возможность выкупить долю сестры, то обращайтесь с документами на юридическую консультацию. Надо разбираться, возможно ли такое именно в указанном случае.
По поводу налогов и иных расходов - никаких проблем. Очень многие наследники полагают, что хитрее всех и не оформляют документы на право собственности на наследственное имущество, намереваясь сэкономить на расходах. Это заблуждение. По закону все наследники, принявшие наследство (например, подавшие нотариусу заявление об этом), считаются собственниками соответствующего имущества с даты открытия наследства НЕЗАВИСИМО от оформления документов. И обязаны нести бремя содержания своего имущества.
Сохраняйте квитанции, чеки об оплате и как наберется заметная сумма обращайтесь в суд с иском о взыскании с сестры половины. Не пропустите срок исковой давности - три года с даты оплаты. Суд запросит у нотариуса копию наследственного дела, увидит там заявление сестры и взыщет половину расходов плюс возместит Вам всю госпошлину. Так что если она не хочет платить только свою половину расходов, будет еще судебные расходы Ваши возмещать.
Спросить
Вы не сможете оформить на себя долю сестры. Для этого нет никаких оснований. Это ее собственность и перейти Вам она может только при заключении с сестрой гражданско-правовой сделки (дарение, покупка).
Спросить
Спасибо за ответ, это и так было понятно, ...
но вопрос заключался в том, что ей виртуально принадлежит 1/2, к натариусу она не обращалась и не планирует... (заявление не подавала) оформила везде только я одна. У неё доля по закону, т.к. Мы с умершим и с ней прописаны по одному адресу, и она имеет право оформить хоть через 10 лет...
вопрос заключался — можно ли через суд, связи с её безразличием, заявить права и на её долю,
(Насчёт чеков— собираются))) спасибо что написали что з года минимум...)
Тут пишут что через суд я могу выкупить её долю, вопрос без её оформления и регистрации прав? Т.е. Принести золотое яичко на блюдечке? Или я не так поняла?)))
СпроситьВы в ее права теперь уже никак не вступите, если она приняла наследство через нотариуса, потому как по закону наследство поступает в собственность наследника принявшего наследство вне зависимости от его оформления. Вы только можете взыскать с нее ее часть расходов.
СпроситьКак продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Здравствуйте.
Если не дает ответа, то главное, чтоб у Вас было подтверждение его получения.
Значит ее молчание - это отказ от покупки Вашей доли.
СпроситьКак продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Продавайте, через нотариуса.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Может, а почему нет. Можете оформить это даже без обращения к нотариусу, а зарегистрировать сразу в Росреестре.
Спросить
Договор дарения долей недвижимости (доли дачного дома) подлежит нотариальному удостоверению. В обязательном порядке.
СпроситьУ двух братьев квартира по 1/2 доли. Что будет со второй половиной если один из братьев умер? Автоматически перейдёт другому брату или на неё может претендовать например, сестра не являющаяся собственником? Заранее, спасибо.
Здравствуйте, Антон!
1/2 умершего брата будет являться наследственным имуществом.
И на него вправе будут претендовать. Прежде всего, наследники первой очереди (если не будет, конечно, завещания), к которым относятся его родители, дети, супруга (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
А братья и сестры относятся к наследникам второй очереди и могут претендовать только тогда. Когда нет наследников первой очереди.
Спросить
Сестра наравне с Вами будет претендовать на наследство умершего брата, т.к. нет наследников первой очереди.
Спросить
Да, сестра может подарить или продать долю квартиры кому угодно, включая брата. Наличие детей не имеет значения в данном случае. Всего доброго.
Спросить
Добрый день. Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, с соблюдением права преимущественной покупки при продажи долевой собственности.
СпроситьЧто в вашем понятии выделить долю? Кто владеет другой половиной в квартире? Родная сестра имеет право подарить брату часть своей доли. Если она будет продавать брату, то первоочередное право на приобретение части ее доли имеет второй собственник, который владеет 50% в квартире. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдравствуйте, Нина! Если сестре принадлежит 50% в праве собственности на квартиру, то она может подарить часть своей доли брату или продать, в случае продажи она обязана сначала предложить выкупить эту часть другому совладельцу, а если он откажется, то по истечению 30 дней продать брату. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьПо наследству дом принадлешит 2 братьям один умер имеют ли его дети права на наследство.
Добрый вечер. Да, дети и супруги - наследники первого порядка. Если нет завещательного распоряжения, дети в равных долях вправе обращаться с заявлением о вступлении в наследство.
СпроситьОна прописана в ней, но в квартире давно не живет. Мотивирует тем, что родители оставляли в наследство квартиру им с братом вместе. Родители умерли давно. Документов о наследстве не было. Выписываться для продажи квартиры намерена только при условии выплаты ей доли квартиры.
Ответ 30.08.2009:
Уважаемая Светлана !
Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.
1993 О праве граждан на свободу передвижения, выбор
места пребывания и жительства в пределах Российской
Федерации ( ред. от 18.07.2006, с измен. от 25.12.2008 )
«п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных пра-
воотношениях, больше не применяется. Вместо «пропис-
ки» вышеуказанный Закон в статье 3 ввёл регистрацион-
ный учет граждан России по месту пребывания и по мес-
ту жительства в пределах Российской Федерации, кото-
рый называют «регистрацией».
Во-вторых, что бы ответить на этот юридический запрос,
нужна дополнительная и конкртеная информация, кото-
рую Вы сможете выслать по эл. адресу с указанием номе-
ра Вашего вопроса на этом сайте:
1. Когда открылось наследство на квартиру после
смерти родителей ?
2. Каким образом брат стал собственником этого
жилогоо помещения ?
3. Сестра проживает в этом же городе, где откры-
лось наследство после смерти родителей ?
Удачи Вам.
СпроситьОтвет дополнительный от 10.09.2009:
Уважаемая Светлана !
Из предоставленной Вами по эл. почте информации я
не могу точно установить ФАКТЫ, которые имеют большое
значение для полного и правильного ответа на Ваш юри-
дический вопрос (запрос ). Давайте уточним то, что Вы со-
общили...
1. Сестра проживала на спорной жилой площади и была
в ней прописана (до 1995 года была прописка), и сей-
час она зарегистрирована по этой квартире. Так ?
2. Во время приватизации этого жилого помещения в
1992-1993 годах КТО участвовал в ПРИВАТИЗАЦИИ
этой квартиры ? Только брат один ? Или брат и роди-
тели ?!
3. Вы пишите, что после смерти матери брат стал един-
ственным владельцем по наследству... Владельцем
чего ?
4. Откуда у сестры появилась своя квартира ? Она в ней
была зарегистрированна ?
5. Сестра сейчас живёт в квартире мужа и свекрови. Она
в их квартире зарегистрированна ?
Пока все вопросы, на которые нужно точно ответить.
Всего Вам хорошего.
СпроситьОтвет от 24.09.2009:
Уважаемая Светлана !
Извините, что с опозданием дополнительно отвечаю
на Ваш юридический вопрос № 845664.
В данном случае, если сестра брата отказалась письменно от
участия в приватизации жилого помещения, то она не имеет от
брата требовать долю собственности на это жилое помещение.
Признать утратившей право пользования данным жилым по-
мещением сестрой брата очень не просто, так как в данном слу-
чае её ПРАВА защищает статья 31 Жилищного кодекса РФ (см.
ниже эту статью ):
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с
собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие
совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении
его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственни-
ки, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане
могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собствен-
ником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования
данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не уста-
иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать дан-
ное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи соб-
ственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответствен-
ветственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жи-
лым помещением, если иное не установлено соглашением между собственни-
ком и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших
членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при усло-
вии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица
имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизи-
ровавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный
закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого по-
мещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом
семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует ос
основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым
помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи
собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоя-
тельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право
пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику,
может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на
основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого
помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других
членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обя-
зательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного
решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, со-
ответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи
семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением
между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения ука-
занного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи
собственника прекращается одновременно с прекращением права собствен-
ности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обсто-
ятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основа-
нии решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на
основании р ешения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей
статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные
частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения
с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответ-
ственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В тоже время собственник жилого помещения, который вынужден оп-
лачивать за коммунальные платежи в данной квартире за члена семьи,
который сам не производит такие платы, имеет право подать иск о взыс-
кании с него этих плат в суд.
Всего Вам доброго.
СпроситьУ меня с братом общая недвижимость Досталось мне 1/2 доля по дарственной и 1/4 доля по наследству. 1/4 долю брата я хотела выкупить. Сейчас он отказывается мне продавать. На контакт не идёт. Мы живём в разных городах. Недвижимость в городе, где живет брат. Как я могу выкупить его долю? Есть ли судебная практика признание 1/4 доли незничительной и право выкупа через суд. Вроде в Госдуме должны были рассматривать какой то закон по таким вопросам. С уважением Зайнап.
Здравствуйте, практика такая есть, однако необходимо, чтобы данная доля действительно являлась незначительной (квартира была не трехкомнатной), и собственник не был заинтересован в её исполнении.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
