Выбор организации для оценки стоимости квартиры при наследственных спорах до судебного разбирательства

Здравствуйте!

Нотариус учитывает кадастровую стоимость, наследники могут определить стоимость долей по рыночной, либо по кадастровой стоимости, как договорятся.

Подпунктом 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ предусмотрено, что оценка стоимости наследственного имущества осуществляется исходя из стоимости этого имущества на день смерти наследодателя (день открытия наследства).

Согласно пп.5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при подсчёте размера госпошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство по закону или завещанию берется стоимость наследуемого имущества, которая определяется согласно пп. 7 — 10 ст.333.25 НК РФ.

По выбору наследника для подсчёта госпошлины могут быть представлены документы с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной, и иной стоимости наследственного имущества, выданного органами (организациями) или оценщиками, указанными в пп. 7 — 10 вышеуказанной статьи НК РФ.

Должностные лица и нотариусы, совершающие нотариальные действия, не имеют права определять способ оценки в целях исчисления госпошлины и требовать от наследника представления документов, подтверждающих соответствующий способ оценки (вид стоимости имущества).

Пока недоказано иное, стоимость будет определена из учета кадастровой оценки. В общем то эта оценка и считается рыночной стоимостью квартиры.

Доброго времени суток!

При разделе между наследниками квартира оценивается по кадастровой стоимости

Всего доброго, желаю удачи.

Доброго времени суток. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства. Тут уже думайте сами при выборе оценщика. БТИ оценивает по кадастровой.

Независимо от того, какая оценка отражена в документах на наследство, это не является основанием для того, чтобы оспаривать результаты такой оценки и признавать ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Из вопроса это не усматривается, а на принятие наследства не влияет. Не удовлетворит. Права на подачу иска нельзя лишить.

Удовлетворит или нет это решает суд, оспаривать оценку она конечно может но нужно будет провести экспертизу по ст 79 ГПК и только тогда можно определить стоимость имущества. А также это не основание для признание договора недействительным, по ст 171-174 ГК.

Исходя из текста вашего вопроса следует, что прошел целый год после смерти наследодателя и до сих пор вы в наследство не вступили документально...

В суд наследник на оспаривание оценки подать имеет право - статья 33 Конституции РФ. Чтобы оспорить имеющуюся оценку нужно знать, что будет необходимо в ходе судебного заседания заявить ходатайство о проведении новой оценки. За ее проведение нужно будет заплатить вероятнее всего наследнице-истице. Удовлетворит ли иск суд-сказать невозможно, все будет зависеть от хода судебного заседания.

Уважаемый Артём г. С-Петербург!

В данной ситуации наследникам НЕ согласным с Оценкой наследственного имущества ничего другого НЕ остаётся как оспаривать оценку в Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

При этом в ходе данного Судебного процесса рекомендую данным наследникам заявить ходатайство о проведении "Оценочной экспертизы" (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ) в отношении данного наследства.

Кроме того, необходимо будет также заявить в данном судебном процессе исковое требование "О признании свидетельств о праве на наследство выданных нотариусом недействительными" т.к. именно в них нотариусом указана кадастровая, рыночная и т.д. стоимость наследственного имущества.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.10.2018 г.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 пункта ст.333.25 НК РФ. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). То есть нотариус не вправе, например, обязывать наследников сделать рыночную оценку.

То есть наследник, не согласный с оценкой наследственного имущества, может предоставить документы нотариусу, которые, по его мнению, отражают реальную оценку имущества. При желании наследник может сделать рыночную оценку за свой счет

В данном случае оспаривать оценку наследственного имущества нецелесообразно.

Одднако, если речь идето споре между наследниками относительно наследства, то не исключается возможность оспаривангия оценки в судебном поряке, для чего может быть назначена экспертиза стоимости в порядке ст.79 ГПК РФ.

НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза;

2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно;

3) при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником;

4) за выдачу свидетельства о праве на наследство, выдаваемого на основании решений суда о признании ранее выданного свидетельства о праве на наследство недействительным, государственная пошлина уплачивается в соответствии с порядком и в размерах, которые установлены настоящей главой. При этом сумма государственной пошлины, уплаченной за ранее выданное свидетельство, подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 настоящего Кодекса. По заявлению плательщика государственная пошлина, уплаченная за ранее выданное свидетельство, подлежит зачету в счет государственной пошлины, подлежащей уплате за выдачу нового свидетельства, в течение одного года со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда. В таком же порядке решается вопрос при повторном удостоверении договоров, признанных судом недействительными;

5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или части доли. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью принимается оценка доли или части доли как предмета залога, указанная сторонами договора залога, но не ниже номинальной стоимости доли, части доли соответственно.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;

7) стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;

8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

10) стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7 - 9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности;

(пп. 10 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11) оценка стоимости патента, переходящего по наследству, производится исходя из всех сумм уплаченной на день смерти наследодателя государственной пошлины за патентование изобретения, промышленного образца или полезной модели. В таком же порядке определяется стоимость переходящих по наследству прав на получение патента;

12) оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства;

13) оценка наследственного имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, или переходящих на него по наследству имущественных прав определяется исходя из суммы, указанной в оценочном документе, составленном за границей должностными лицами компетентных органов и применяемом на территории Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статей 333.35 и 333.38 настоящего Кодекса.

Здравствуйте.

Поскольку способ раздела имущества, заявленный в исковых требованиях мне не известен, могу предположить следующее.

Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вероятно, равноценный раздел имущества в натуре невозможен, и для соблюдения имущественных интересов каждой из сторон суд рассматривает возможность присудить компенсацию стоимости имущества, превышающей надлежащую долю. Для этой цели судом, как по ходатайству стороны, так и самостоятельно, может быть назначена экспертиза для оценки того или иного имущества.

Суд назначает на основании своих полномочий судьи оценку, когда не может разделить в натуре.

С расчетом того что кому стулья (утром), а кому то деньги (вечером).

Но сначала деньги ВПЕРЁД надо посчитать.

А если полюбовно, то есть со согласию между наследниками можно поделить, то оценка не нужна, тем более за неё потом придется платить.

Одна из возможных причин назначения экспертизы стоимости наследственного имущества может вытекать из существ иска или встречного иска, если он заявлен.

Если из существа спора следует, что кто-то претендует на само имущество, а кто-то на компенсацию, то в такой ситуации вопрос об оценке обоснован. Например, в случае наследования прав на товарный знак он не наследуется тем, кто не является ИП. Если ситуация такая или аналогичная, то назначение экспертизы обосновано.

Если такие вопросы не стоят, то не вижу причин для назначения экспертизы. Право то у суда есть, но зачем определять стоимость, если все претендуют на метры, непонятно.

Если бы вы прочитали текст вопроса, а не только заголовок, то увидели бы: "На основании чего суд при разбирательстве дела о разделе наследства назначает оценку наследственного имущества?". НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА!

Раздел наследства по суду и раздел совместного имущества супругов? Вам, конечно, виднее, но мне кажется, их сложно перепутать. Или вы еще какой-то смысл видите в формулировке "На основании чего суд при разбирательстве дела о разделе наследства назначает оценку наследственного имущества?".

Здравствуйте. Кадастровая стоимость жилой недвижимости – это стоимость, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется она, прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт, ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

Рыночная стоимость учитывает все факторы и как правило на порядок выше кадастровой.

Нотариус денег побольше хочет-за свидетельство))

Справку о кадастровой стоимости и хватит. Он делит доли, а не стоимость.

Для раздела между наследниками - решают наследники, во сколько им оценить квартиру, это их забота, а не нотариуса.

Нотариусу нужно взять пошлину, делают это с кадастровой стоимости.

Если она завышена, тогда выгодно сделать оценку.

Если нет, то пусть считает по кадастровой.

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта. Тогда узнаете стоимость для определения цены иска (ст.91 ГПК РФ). Суды такие оценки принимают как доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Заключение оценщика - достаточное доказательство. Если не состоит на кадастровом учете (недострой, например), то по-другому никак: через оценщика попробуйте. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 91. Цена иска

1. Цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;

3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год;

4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;

5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года;

6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год;

7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;

8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Госпошлина на дом может рассчитываться исходя из его рыночной стоимости. Для определения рыночной стоимости потребуется обратиться к оценщику на основании ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в РФ". Оценка прилагается к иску.

Закажите технический план здания и исходя из инвентарной стоимости высчитаете госпошлину. (НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями)

Здравствуйте! Вы вправе провести товарно-оценочную экспертизу по определению стоимости участка и дома. В соответствии Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а затем уже платить Гос. пошлину.

Здравствуйте. А зачем вам дом включать в наследственную массу, если он не имеет никаких документов и не поставлен на кадастровый учет. Это самострой и не может входить в наследственную массу. Наследуйте земельный участок и все что находится на нем перейдет в вашу собственность. Согласно ст.1152 ГК РФ

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Уважаемый Юрий г. Москва!

При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:

- ВСЁ наследственное недвижимое имущество должно иметь кадастровую оценку это касается в вашем случае: Земельного участка и жилого Дома;

- без кадастровой оценки наследственного имущества вы НЕ сможете получить у нотариуса Свидетельства о праве на наследство.

При этом, для кадастровой оценки вашего наследственного жилого дома рекомендую вам обратиться в БТИ по место нахождения данного жилого дома.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 24.02.2019 г.

Вы фактически задали несколько вопросов. Отвечу по порядку.

1. Требование о включении имущества в наследственную массу[/u] - это имущественное требование, не подлежащее оценке и в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по такому требованию физическим лицом уплачивается в размере 300 рублей. А вот по требованию о признании права собственности на имущество в порядке наследования[u] (если оно есть в иске) госпошлина уплачивается исходя из цены иска (подпункт 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ).

2. Для начала рекомендую с юристом по документам перепроверить, действительно ли дом не состоит на кадастровом учете. Отсутствие сведений о доме в ЕГРН еще ничего не значит. Дом может быть ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором просто не были внесены в ЕГРН, но по ранее действовавшему законодательству содержались в учетных документах БТИ. Если дом действительно[/u] не состоит на кадастровом учете, то и право собственности на него как на дом у наследодателя отсутствовало. А потому в качестве дома он не может быть включен в состав наследственного имущества и право собственности на такой дом не может быть судом признано за наследником. В таком случае возможны два варианта законных действий. Первый[/b]: оценить этот объект недвижимости как [u]объект незавершенного строительства[b] и в таком виде требовать включить его в состав наследственного имущества. Этот первый вариант применим далеко не всегда. Второй[b][/b]: не включать этот дом в состав наследственного имущества вовсе, ограничиться только земельным участком, а затем оформить дом в собственность как вновь возведенный лично наследником на принадлежащем ему земельном участке.

3. Инвентаризационную стоимость объектов недвижимости при определении наследственных прав давно уже не учитывают. А при отсутствии кадастровой стоимости остается единственный вариант - рыночная стоимость. Ее определит и укажет в своем отчете профессиональный оценщик, с которым Вы заключите договор. И первоначально Вам (при подаче иска) и суду (при его принятии к производству) придется опираться на эту стоимость как на цену иска с целью расчета размера госпошлины. Если ответчик или суд не согласятся с определенной таким образом ценой иска, может быть назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Каковы альтернативные варианты, кроме проведения оценки оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"? Или их нет?

Вы добросовестный приобретатель. Вам можно будет ссылаться на ст. 302 ГК РФ,в принципе понимаете правильно п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" . Но риски Ваши минимальны. Ничтожной сделкой этот договор не может быть признан.

А с чего наследники новые вдруг появятся? Для этого надо грамотно посмотреть документы и и провести проверку юридической чистоты квартиры. Но в любом случае мифические наследники могут взыскать только стоимость своей доли с продавцов ст.1109 ГК как неосновательное обогащение

Оснований для признания сделки недействительной по ст.166.167 ГК РФ нет.

Добрый вечер. Конечно покупать квартиру, право собственности на которую приобретено по праву наследия рискованно.

Если появиться новый наследник, он будет скорей всего требовать либо компенсацию за свою долю, либо признать договор купли-продажи недействительным.

Да, наследник может оспорить полностью договор купли-продажи.

НО в случае судебных разбирательств, Вы можете признать себя добросовестным приобритателем.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Признать сделку ничтожной не получится, поскольку Вы как покупатель являетесь добросовестным приобретателем, и истребовать имущество будет невозможно (ст.302 ГК РФ)

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если даже появившийся наследник вступит в права наследования то остальным наследникам придется отдавать ему часть вырученных от продажи деньег, потому что это их неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Риск есть всегда. Посмотрите доверенность выданной маме от дочери, там должно быть четко указано какие действия должна совершить по сделке (с правом подписи договора и т.д.).

Чтобы риск стал еще минимальным, подождите три года после открытия наследства, в таком случае пройдет срок исковой давности для обращения в суд у нового наследника.

.ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Всего хорошего.

Такого обязательства действительно законом не предусмотрено и оформлять его нет никакого смысла, потому что, если, вдруг, появится новый наследник, то свои права он будет заявлять не вам, а наследникам, принявшим наследство. Именно они по закону будут обязаны выделить ему его долю или компенсировать ее стоимость. Поскольку квартиры уже нет, то он получит от них стоимость доли в наследстве. И это будет дочь. Можете спокойно приобретать.

ГК РФ

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Вы верно понимаете.

И деньги за квартиру придётся отсуживать только через суд согласно ст. 3 ГПК РФ.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценка обязательна, поскольку она используется для определения размера госпошлины при выдаче свидетельства о праве на наследство. Оценка может быть кадастровой, инвентаризационной или рыночной-на выбор наследника (333.25 НК РФ).

Для оценки можете привлечь в присутсвии нотариуса любое экспертное бюро это не проблема, ваша проблема в том что если через суд пропуск полугодичного срока вступления в наследство по ст 1155 ГК не будет признан уважительным то имущество признается выморочным и если нет дургих наследников уходит государству.

Здравствуйте, уважаемая Елена Семеновна!

Нотариус не может Вам диктовать. В суд Вы сами подаете заявление, а не через нотариуса. Однако исходить из кадастровой стоимости при обращении в суд можно было бы если бы объект состоял на учете в Росреестре. А так нужна будет оценка. Согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта, чтобы определить стоимость объекта для определения размера государственной пошлины. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Доброго времени суток Елена Семеновна

Правила, которые применяются для определения цены различных видов имущества, а также имущественных прав, регламентированы пунктом 1 статьи 333.25 НК РФ. Согласно подпункту 5 данной нормы, нотариусами принимается во внимание кадастровая, рыночная либо иная номинальная стоимость имущества, которая подтверждена государственными органами либо специалистами-оценщиками с учетом особенностей отдельных видов вещей.

В случае возникновения разногласий между наследниками по вопросу выбора вида стоимости во внимание принимается наименьшая.

Оценка отдельных видов имущества (недвижимости, машины и т. д.)

При наследовании недвижимого имущества оценка, согласно подпунктам 8 и 9 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ, может проводиться оценщиками, обладающими статусом юридических лиц.

Елена, добрый вечер.

К сожалению, новости плохие. С 2013 года, никакая инвентаризационная стоимость не применяется, поэтому нотариусы требуют либо оценку, либо стоимость по кадастру. Им слишком много прав дали, с этим не поспоришь...

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. N 03-05-06-03/19714

2 июня 2017

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу, касающемуся правомерности использования сведений об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство и сообщает.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства.

Согласно положениям статей 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ установлено, что при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7-10 данного пункта. При этом абзацем 2 подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ предусмотрено, что по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7-10 пункта 1 данной статьи.

Вместе с тем в силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

Таким образом, с 1 января 2013 года на территории Российской Федерации не осуществляется государственный учет жилищного фонда, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда.

Следовательно, если наследство открыто после 1 января 2013 года, то инвентаризационная стоимость для определения стоимости наследственного имущества не применяется.

Для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ с указанием его рыночной или кадастровой стоимости.

Нотариус обязан принять результат любой оценки для расчета госпошлины. Ст. 332.25 Налогового кодекса РФ дает право выбора наследнику, а не нотариусу, какой механизм оценки собственности будет взят за основу при расчете госпошлины.

Вместе с тем, нотариус обязан будет Вам отказать, в связи с пропуском срока обращения за принятием наследства (ст. 1154 ГК РФ), поэтому все равно придется обращаться в суд.

Госпошлина за подачу иска в суд о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования также рассчитывается на основании оценки имущества, и также может быть принята кадастровая стоимость.

По действительной стоимости на день раздела ( тио есть по той стоимости по которой можно ее продать)

Как будет делиться квартира между наследниками, по рыночной стоимости или по оценке?

Алексей, а как бы вы хотели получить вашу долю? По рыночной цене.