Аренда земельного участка - почему мне нужно платить за весь год, если я оформил собственность на него?
Я арендую муниципальный земельный участок с 2021 года (аренда по аукциону) для ИЖС. Мы построили дом, и в настоящее время хотела оформить собственность и на дом, на земельный участок. Оплату согласно договора за 2022 год должна оплатить до 1 декабря за весь год, это 150 тыс. рублей. Если я оформляю собственность и на дом, и на земельный участок, почему я должна заплатить арендную плату за весь 2022 год? Или муниципалитет должен мне пересчитать арендную плату с момента регистрации в собственность? Они этого делать не хотят!
Значит будете платить через суд.
Либо взыскивать, пропорционально сроку.
Если не хотят можно получить отказ, и пожаловаться в прокуратуру. Можно оформить все, а потом взыскивать с муниципалитета.
Пересчитают.
СпроситьПомогите пожалуйста, не могу оформить дом в собственность из-за просроченного договора аренды на земельный участок. В 2010 г я получила разрешение на строительство дома а в договоре аренды земельного участка есть пункт по которому он является пролонгированным если ни одна из сторон его не расторгла. Сейчас в РФС говорят что законодательство поменялось и теперь необходимо провести торги и заключить новый договор, но как проводить торги если дом стоит и мы там живем?
Добрый вечер. Законодательство действительно изменилось. Однако это не исключает Ваше право продлить именно этот договор. Тем более, что там есть объект незавершенного строительства. Вам необходимо получить письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке.
СпроситьДобрый вечер Антонина!
Для того чтобы наиболее полно Вас проконсультировать, необходимы дополнительные сведения:
1. земельный участок под ИЖС?
2. Право собственности на жилой дом зарегистрировано?
3. Есть ли с Вашей стороны нарушения обязательств по договору аренды ЗУ (арендная плата и др.).
4. У Вас есть официальное письмо (ответ) о том что ЗУ должен выйти на аукцион?
СпроситьДобрый день!
На первый взгляд, отказ незаконный. А отказали письменно или в устной форме?
Собственник дома имеет исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под домом на новый срок или приобретение в собственность такого земельного участка без торгов.
Отказ можно оспорить в суде. При необходимости обращайтесь, готова помочь.
Статья 39.20 ЗК РФ. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
СпроситьСогласно п. 2. ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, если арендодатель не заявлял о расторжении договора, то он действующий.
Препятствием для оформления прав на дом такой договор не является, но возможны другие основания для отказа.
Собственник строения имеет право на оформление участка в аренду или собственность без торгов в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса.
СпроситьДобрый вечер! Земельный участок под ИЖС был выдан еще в 2009 году а ткак же и зарегистрирован в регистрационной палате. Сейчас хочу зарегистрировать жилой дом по декларации а кадастровые инженера говорят, что так как договор просрочен будет приостановление и отказ. Был устный ответ работников регистрационной палаты (ссылаются на изменение в законодательстве) а работники администрации говорят что мы же не расторгали договор и есть пункт о пролангации. Никто не говорит что нужно делать и как выйти из этой ситуации.
Спросить• Здравствуйте, поставьте дом на кадастровый учет, обращайтесь в росреестр, требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд. Как оформите дом можете участок оформить без торгов.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьА какое отношение кадастровый инженер имеет к регистрации прав на недвижимость?. Договор не расторгнут, соглашение о расторжении договора в УФРС не передавалось. Даже в связи с изменением законодательства, договор может быть расторгнут, либо признан недействительным только судом. У Росреестра таких прав нет. Подавайте документы на регистрацию. В случае приостановления регистрации, либо получения отказа, сможете обжаловать в судебном порядке.
СпроситьДоговор аренды ЗУ зарегистрировали в Росреестре?
По-сути, Вам необходимо письменно обратиться в земельный отдел администрации с просьбой дать официальный письменный ответ с указанием статус договора аренды ЗУ (расторгнут или нет). Далее, к кадастровым инженерам, за кадастровым паспортом на жилой дом и далее в Росреестр зарегистрировать дом. Полагаю, если договор имеет пункты об автоматической пролонгации и никто к Вам претензий о его расторжении не предъявлял, то пока "просто слов" пугаться не стоит. Отказать не имеют право. Если все так как Вы описываете.
Весной была аналогичная практика, только в нашем случае договор аренды ЗУ был еще и просрочен, но на нем находился объект незавершенного строительства, вдобавок незарегистрированный в Росреестре.
СпроситьЗдравтвуйте! Хочу купить зем. участок под ижс, но он в аренде до 2037 г. Стоит ли его покупать и как его потом приватизировать?
Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеют льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи).
Можно приобрести указанный участок в собственность, через куплю-продажу.
Главным условием выкупа земельного участка, находящегося в аренде, является регистрация права собственности на дом, строение или здание, расположенное в границах арендованной земли. После чего следует:
Подать заявление о предстоящем выкупе в районную администрацию;
Оплатить задолжность по арендной плате указанной в договоре. Рекомендую сразу переплатить на 2-3 месяца вперед (за время пока будет идти перевод);
Согласовать стоимость и другие условия передачи земельного участка между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором;
На основании согласованных условий получить в администрации договор купли-продажи и постановление о предоставлении земли;
Оплатить указанную в договоре сумму (обычно стоимость выкупа земельного участка — это не более 0,3% от кадастровой стоимости);
Зарегистрировать переход права в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.
СпроситьМогу ли я построить, на арендованном у муниципалитета земельном участке под строительство гаража, капитальный гараж вдвоем с соседским таким же с одной общей стеной на двоих?
В вашем договоре аренды есть наверняка пункт без права капитального строительства, вы никогда не сможете его узаконить, а кроме того завтра муниципалитет может расторгнуть догор аренды, как это сейчас делается в Москве и ваш гараж снесут, компенсация будет минимальной.
СпроситьДобрый день!
Ответ на ваш вопрос вы найдёте в тексте вашего договора аренды.
Или вы подписали этот договор, не читая?
СпроситьДобрый день! Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Если земельный участок находится в аренде и соответствует требованиям градостроительных регламентов, то Вы имеете право построить на нем гараж.
СпроситьА как же приложение "Классификатор видов разрешённого использования земельных участков" к приказу Минэкономразвития 540 от 01.09.14? В частности пункт с кодом 2.7.1
СпроситьНе в курсе, я оперирую общими понятиями права! Если Вы уверены в своей правоте - стройте, но будьте готовы снести за свой счет!
Приказ, кстати, недействующий...
СпроситьВместо недействующего приказа действует Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Так вот в нем такой же классификатор. Я извиняюсь конечно, но "юристы" могли бы и тщательнее гуглить перед тем как давать ответы. Кстати, по поводу условий договора, то я только собираюсь брать в аренду у муниципалитета участок, поэтому и не знаю условий договора. Меня интересуют законы запрещающие или разрешающие постройку на весь участок в 30 кв метров гараж и если сосед на таком же участке такой же гараж построит с общей стеной с моим гаражем, будут ли проблемы?. Или между ними должно быть расстояние? Вопрос остаётся открытым.
СпроситьКогда Вы наймёте юриста хотя бы за 10 000, тогда и спросите с него,, а пока вот такие ответы для Вас, поймите правильно и будьте довольны тем, что есть!
СпроситьТребуется ли оплата за разрешение на вырубку деревьев на земельном участке, предназначенном для ИЖС?
У меня есть в аренде земельный участок под ижс. На участке много деревьев. Для осуществления вырубки необходимо разрешение. Т. к. участок выделен под ИЖС правомерно ли требование оплаты за планируемые к вырубке деревья органа выдающего разрешение на вырубку? Деревьев много на участке. Раз такие участки выделяют под ижс, как без вырубки строиться? И почему я должна за это платить? Заранее спасибо.
Закончился договор на аренду земелього участка. Как продлить в администрации. Могут ли забрать?
Могут, надо продлять. Только проблема в том, что в этом случае право на аренду будет выложено на публичные торги.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Да, могут и забрать, если участок был не под строительство и вы там ничего не успели построить.
Продлевать в том же порядке что и получали.
Подавать заявку надо с приложением документов.
Пока же, если у вас его не забрали и продолжаете пользоваться участком, договор считается продленным на неопределенный срок.
Ст. 621 ГК РФ,
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Спросить
Здравствуйте, Александр! Забрать не могут так просто, т.к. у Вас преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок согласно ст.621 ГК РФ. Так что можете требовать заключения доп. соглашения. Направьте свое предложение на продление договора в администрацию
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срокСпросить1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Здравствуйте Александр
Продление договора аренды земельного участка не предусмотрено ЗК, но если на нем есть объект недвижимости, то вы имеете право преимущества на приобретения участка в собственность в силу ст.39.20 ЗК.
Если нет объекта, то обращайтесь в администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды и при отказе обжалуйте в суд ст.131 ГПК
Для определения оснований отказа и восстановления прав нужно смотреть договор и изучать
В соответствии с п.9 ст.39.8 ЗК
В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.
В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
СпроситьДобрый день!
До 1 марта 2021 г. арендатор государственного или муниципального земельного участка вправе требовать от арендодателя заключить допсоглашение об увеличении срока действия договора. Такое право не зависит от оснований его заключения, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате и возникает при соответствующих условиях.
Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды, не может превышать срока его действия, который стороны согласовали до его увеличения, или трех лет (если срок действия договора составляет более трех лет). При этом положения п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ не применяются. Арендодатель заключает допсоглашение без проведения торгов не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении (п. п. 6 - 8 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
СпроситьЗдравствуйте
Вы сейчас имеете право продления договора аренды земельного участка до 1 марта 2021 года. Воспользоваться таким правом о
Вы сможете, в случае, если договор аренды заключен до введения в регионе в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации
При этом, срок, на который увеличивается действие договора аренды, определяется арендатором, но не может превышать срок действия предыдущего договора или три года.
И п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ не применяются. Таким образом, Вы действуйте
1. Вы обращаетесь к Арендодателю для заключения соглашение к договору
2. И, он не позднее пяти рабочих дней со дня обращения Вашего, как арендатора (ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций") обязан подписать соглашение на продление договора.
СпроситьЕсть земля промназначения арендуемая у государства, права собственности не разграничены, вид разрешенной деятельности "ремонт автомобилей". Ограничений в договоре на строительство объектов капитального строительства нет. Вопрос: Могу ли я построить на участке объект недвижимости, оформить его в собственность и далее перевести зем. участок в собственность?
1. Первое, чтобы построить объект недвижимости вам вначале нужно в местной администрации получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ.
2 Если вы получите такое разрешение то после вода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности ст.209 ГК РФ на этот объект.
3 Что касается перевести земельный участок в собственность, то здесь неправильная постановка вопроса Перевести у вас не получится, просто так бесплатно потому что это не предусмотрено земельным законодательством На основании статьи 39.3 ЗК РФ вы сможете выкупить землю без торгов потому что на участке находится объект капитального строительства собственником которого вы являетесь.
СпроситьЗдравствуйте, Антон!
Земля предоставлена "под строительство" или под что?
ограничений то может и не быть. Просто целевое назначение может быть определено.
Если не определено, то можно строить, получив разрешение (ст. 57 ГрК РФ)
Что касается перевода в собственность - не факт что переведут.
Т.к. такой обязанности нет. Могут также и предолжить на основании аренды пользоваться.
СпроситьДобрый день Антон)
Для перевода земли в собственность Вам нужно получить кадастровый паспорт на Объект недвижимости;
Оформить его в собственность, после чего и возникнет право на льготный выкуп земельного участка;
[/quote]Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Выкупить по льготной ставке арендованный земельный участок без аукциона. Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок определенное количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка, то по общему правилу, предусмотренному ст.ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ — собственникам жилых и нежилых зданий, сооружений, либо помещений в них, предоставляется льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за 1-25% кадастровой стоимости. Согласны, что этот способ с выкупом земельного участка под объектом строительства самый выгодный? [quote]Спросить
Здравствуйте. Можете, но немного наоборот. Вам сначала нужно ПЕРЕВЕСТИ зем. участок из пром категории и оформить (выкупить) в собственность. А ПОТОМ строить объект недвижимости.. Вопросы смены земельных категорий регулируются преимущественно Федеральным законом №172-ФЗ (принят 21.12.2004 года), а также самим Земельным кодексом.
НО ВАЖНО: Перевести землю из промкатегории в любую другую намного проще. Для этого есть ДВА ограничения:
Промзона застроена наземными и подземными сооружениями, которые предполагается сносить. Тогда для смены категории необходим утверждённый проект рекультивации земли. То же – если земли нарушены или загрязнены.
В промзоне нарушен почвенный слой. Тогда необходим не просто утверждённый проект рекультивации, но и проведение всех предусмотренных проектом работ.
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте!
Давайте разберем следующий момент, если на земельном участке Вы построите и введете в эксплуатацию, зарегистрируете право собственности, то в дальнейшем есть возможность приобрести в собственность земельный участок! А теперь по порядку:
1. Нужно понять какое целевое назначении земли! Если назначение земельного участка не создает препятствий для строительства, то все возможно!
2. Нужно разрешение получить на строительство согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство, его получить можно путем обращения в Администрацию.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьЧтобы построить Объект капитального строительства нужно получить разрешение на строительство в порядке ст 51 Градостроительного кодекса РФ,после этого вы подписываете акт о вводе в эксплуатацию дома, подключаете его к коммунальным услугам, затем регистрируете в ЕГРН право собственности на ДОМ, после этого вы обращатеесь с заявлением о ВЫКУПЕ земельного участка в порядке части 1 ст 39.20 ЗК РФ
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Здравствуйте, Антон, безусловно, Вы имеете право построить на предоставленном Вам на праве аренды ст.606 ГК РФ земельном участке объект недвижимости и оформить на него право собственности ст.209 ГК РФ. Далее Вы имеете право выкупить участок на котором расположено строение буз проведения торгов, согласно ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
...Однако, собственник не обязан Вам его продавать, это только на его усмотрение, у Вас есть право, но у него нет обязанности продавать.Спросить2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Добрый день! Для начала Вам нужно получить разрешение на строительство на объект капитального строительства.
Заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано застройщиком как в отношении всего цикла работ, так и в отношении отдельных видов строительства или реконструкции (ч. 12 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Для получения разрешения застройщик прилагает к заявлению следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок и т.д.;
- соглашение о передаче полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, при наличии такового;
- градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство и т.д.;
- результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации и т.д;
- положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства и т.д.
Публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 ЗК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Антон!
Надо
Начинать с договора аренды!
Если у Вас в договоре аренды не указано что земельный участок предоставлен для строительства, то необходимо сначала получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного Кодекса РФ. на таком земельном участке с соблюдением условий договора аренды
Вот при наличии совпадении условий договора аренды и выдачей соответствующего разрешения на строительство можете такое строительство производить
Договор аренды не предусматривает право строительства на этом арендуемом земельном участке, то разрешения не получите
Прежде всего обратитесь к собственнику земельного участка для определения ваших прав на производство строительства на данном земельном участке
И только потом, при наличии разрешения, в последующем вводе в эксплуатацию объекта недвижимости Вы действительно можете претендовать на приобретение этого земельного участка в собственность
СпроситьХотим купить участок ижс.
Участок находится в аренде сроком 20 лет. Оформляться будет как договор переуступка права аренды.
Стоит ли его покупать? Трудно ли его будет переоформить в собственность? И дорого ли нам это обойдётся.
Здравствуйте, Алена! Это от собственника участка будет зависеть, захочет ли он по истечении срока договора аренды продать участок. Заключив такой договор, Вы станете арендатором и не более. Если собственник по истечении 20 лет не захочет продлить договор аренды или продать, это его полное право. Т.е. решать исключительно Вам.
СпроситьЗдравствуйте Алена
Если земельный участок был приобретен на торгах (аукционе) , то вы не сможете оформить переуступку право аренды на данный участок. , Росреестр откажет
Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
В оответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Если участок приобретен по договору аренды без торгов
По общему правилу при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет его арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Иной порядок может быть установлен федеральными законами (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Приведенная норма является общей и не касается вопросов распоряжения правами и обязанностями в отношении арендуемого земельного участка, приобретенными на торгах.
Эти вопросы регламентированы гражданским законодательством.
Приобретение такого участка в собственность сопряжено с определенными правилами:
Если в условиях договора есть пункт о возведении зданий и сооружений, то тогда при постройки можно приобрести земельный участок в собственность в рамках ст.39.20 ЗК
Для этого нужно будет заплатить выкупную стоимость
Сложности будут.
СпроситьДобрый день! Переуступка, т.е. договор цессии заключается только с согласия Арендодателя. Для правильного ответа нужно см. условия договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Вы не покупать будете, а всего лишь на себя переоформлять аренду. А сможете ли купить-это зависит от собственника, будет ли он его продавать. Если земля муниципальная, то не факт.
Спросить