Возможно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал, и использовать полученные деньги для покупки жилья для детей?

Здравствуйте, Айдар!

1. Чтобы продать квартиру с долями детей, приобретенную в том числе с использованием средств мат. капитала, вы должны получить разрешение опеки.

2. Опека не даст такое разрешение, если вы не предоставите документы на другое жилье, где обязуетесь выделить доли детям.

Поэтому, к сожалению, нельзя положить деньги на счет, и через год-два купить квартиру...

3. Вы должны будете дать обязательство и выделить доли детям в новом жилье максимум через 6 месяцев.

Всех благ вам!

Нет, такой алгоритм действий не позволят органы опеки.

Здравствуйте, Айдар.

Законодательно отчуждение имущества подопечных (а именно к ним приравнивает Закон несовершеннолетних детей) не запрещено. И нет прямой обязанности обеспечить детей долями в новь приобретаемом жилье.

На практике разрешение на отчуждение квартиры выдается органами опеки и попечительства при условии приобретения в собственность несовершеннолетних аналогичных по своим характеристикам долей в праве собственности в жилом помещении взамен продаваемых или при условии перечисления на лицевой счет несовершеннолетнего рыночной стоимости продаваемой доли в праве собственности на недвижимость несовершеннолетнего.

Органы опеки могут отказать законным представителям в удовлетворении их заявления, усматривая из данной сделки намерение законных представителей в нарушение ст. 60 СК РФ распорядиться имуществом несовершеннолетних в своих интересах без предоставления компенсации.

Следует знать, что законом также установлена обязательная нотариальная форма для данного вида сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации).

При этом органы опеки вправе проверить условия проживания детей после продажи квартиры.