Оказалось, что дом из отработанных шпал - как правильно поступить в случае обмана при покупке недвижимости в ипотеку?
Куплен дом с участком в ипотеку. В последующем выяснилось что дом построен из отработанных шпал, дом был обшит снаружи и сразу этого заметить было нельзя. Перед покупкой продавец уверял что дом из бруса, по тех паспорту также указан брус.
Провели Экспертизу согласно которой дом не пригоден для проживания.
Хочу подавать иск на аннулирование сделки купли-продажи.
Т.к. дом в залоге у банка, обратилась в банк по вопросу что будет с кредитным договором, мне сказали что я должна погасить ипотеку даже если договор купли-продажи будет аннулирован.
В связи с чем вопрос - на сколько правомерно что у меня останутся кредитные обязательства в этом случае?
Ведь недвижимость в залоге у банка, и в случае аннулирования договора купли-продажи объект вернётся продавцу.
Здравствуйте!
При аннулировании договора купли-продажи Вам продавец будет обязан вернуть деньги, ими Вы и должны будете погасить ипотеку.
Спросить
Абсолютно правомерны.
Вы взяли денег у банка. Должны отдать.
Вы же взыщите сумму с продавца дома и земельного участка и убытки в виде уплаченных процентов по ст..15 ГК РФ.
И даже, если ничего не взыщите с продавца или у него денег нет, что скорее всего, то платить то все равно Вам.
Спросить
Уважаемая Елена, требования банка совершенно правомерны. Вы же взяли кредит. Недвижимость вернется продавцу, а у банка теперь ничего не остается - ни залога, ни денег. Потому что попробуйте теперь назад еще деньги сразу получить - продавец наверняка их потратил уже на что-то, не просто же так он продавал дом. Деньги, конечно, вы по суду взыщете, вопрос времени будет их получить. Также вы можете продавцу предъявить теперь возмещение ущерба: в виде процентов, которые вам пришлось оплачивать на ипотеку, расходы на экспертизу, на юриста (рекомендую нанимать, потому что дело сложное и затратное), моральный вред (нервы, время, трата сбережений на доп. расходы и т.п.). У вас теперь вместо ипотеки будет "как бы" просто кредитный договор, не обеспеченный залогом (с момента вынесения решения суда).
Вы можете пока продолжать погашать ипотеку частями своевременно, по графику, а когда выиграете суд у продавца и если вдруг получится так, что он вернет денежные средства в полном объеме вам сразу - погасить оставшуюся сумму ипотеки досрочно. Остаток денежных средств у вас пойдет на поиск и оплату первоначального взноса нового дома. Как-то так.
Я настоятельно рекомендую вам нанимать юриста, это сложная работа - нужно не только подготовить иск, но и составить расчет по возмещению ущерба, учесть ваши траты на кредит (который теперь вам и не нужен из-за непригодности дома). Грамотный юрист сможет и моралку обосновать более менее хорошо, она часто занижается из-за трудностей доказывания морального вреда.
Всего наилучшего.
Спросить
Купили дом три месяца назад, он из шпал, есть запах криазота. Хотем анулирывать сделку и вернуть деньги что делать?
Здравствуйте.
Очень сложно расторгнуть договор купли-продажи и еще труднее вернуть деньги.
Даже если суд удовлетворит Ваш иск,продавец может отдавать деньги годами. Увы!
СпроситьКупили дом год назад в ипотеку, старые владельцы сказали что дом из бруса а по факту из шпал пропитанных креозотом!
Дома очень сильный запах!
Что делать и как продать или как решить вопрос?!
Подавать в суд?
Купили дом из бруса облицованный кирпичом снаруж и обшит внутри г/картоном, оказалось что дом из шпал. В тех паспорте написан материал-рубленный. Можно ли оспорить договор-купли продажи?
У Вас есть такое право, только нужны доказательства, что при покупке дома Вы не знали об этих обстоятельствах
Спросить
Вам нужно будет доказать в суде, что Вы не знали и не могли узнать о таких обстоятельствах на момент приобретения дома и заключения договора купли-продажи, что это были скрытые обстоятельства (в т.ч. дефекты, недостатки, свойства и т.п.)
СпроситьПриобрел новый дом у частного лица. Через 3 недели на стене появилась большая сквозная трещина, лопнул фундамент. Продавец заделал трещину, но через пару недель трещина появилась снова и к тому же появились многочисленные трещины на других стенах.
Право собственности на дом уже зарегистрировано за мной.
Реально ли отменить сделку, расторгнуть договор купли-продажи и потребовать от продавца возврата денег с учетом понесенных мною расходов?
Да, при таких условиях описанных вами в вопросе... Вы вправе обратится к продавцу с претензией о расторжении договора купли-продажи жилого дома и возврате уплаченной суммы за дом. Если продавец проигнорирует данное требование, вы вправе обратится в суд с соответствующим иском. Хочу от себя отметить, что суд безусловно в данном вопросе встанет на вашу сторону, но реализация принятого решения, в части возврата денежных средств будет зависеть от порядочности продавца. Рекомендую рассматривать, так же и другие пути решения возникшей проблемы, например снижение стоимости дома..
Спросить
Дом был приобретен с использованием материнского капитала, на сколько это усложнит процедуру возврата?
Спросить
Добрый день. Да ни на сколько, деньги то продавец получил в полном объеме и не важно что это за деньги. Вам он просто их вернет уже обналиченными.
СпроситьКупили дом, по паспорту написано что он деревянный и обложен кирпичом. Начали делать ремонт, и оказалось что вместо брусьев просто глина, то есть он лубяной и обложен кирпичом. Бывший хозяин переехал в Латвию. Можно ли на кого-нибудь подать в суд, если не на хозяина, то хотя бы на того кто подписывал паспорт на дом, или на риелторов, которые участвовали в сделке.
Это скрытые недостатки о которых сотрудники БТИ знать не могли, тем более агенство недвижимости вообще не имеет к этому никакого отношения. Исковые требования Вы можете адресовать только продавцу (бывшему собственнику).
СпроситьПосле покупки дома из дерева, выяснилось, что бревна заражены жуком-древоточцем, можно ли предьявить претензии, шансы.
Можно и нужно, а также сделать независимую экспертизу товара для подтверждения изначальных недостатков, чтобы в судебном порядке взыскать компенсацию в большем размере.
Спросить
