Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка - советы и рекомендации.

Здравствуйте, Наталья! Если получите разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), то сможете продать. Однако они не всегда дают такое разрешение в случае если взамен ребенку не приобретается в собственность равноценного жилого помещения, т.к. зачисление денежных средств на счет ребенка не гарантирует ему приобретение такого же жилья. А доля в другом доме не полноценное жилое помещение. Т.е. такой сделкой ухудшается положение ребенка, и разрешение на сделку могут и не дать.

В данной ситуации на основании статьи 37 ГК РФ потребуется разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры так как в квартире есть доля ребенка. То что у ребенка есть наследственная доля в другом жилье совсем не означает что опека даст разрешение на продажу без выдвижения условий продажи. На практике опека поставит условие либо выделить равнозначную долю в другом жилье, либо открыть счет на ребенка и положить на него деньги равные стоимости доли. Надеюсь я вам понятно ответил на ваш вопрос и мой ответ вам будет полезен.

Можно продать долю ребенка, однако в любом случае потребуется разрешение органа опеки независимо от того, что у ребенка есть доля в другом доме. Это требование ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Для получения разрешения нужно предоставить иное равноценное имущество, долю в другом доме (помимо унаследованной доли), либо положить деньги на счет ребенка.

Нет нельзя, ребёнку надо выделить, либо купить одновременно при продаже, равнозначную долю в другом жилье.

Здравствуйте, Наталья!

Да, можно продать.

С учетом размера доли а также того обстоятельства, что ребенок обеспечен жильем в другом доме - можно добиться разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ),

При этом условием сделки будет поступление денег за его долю на счет ребенка.

Наталья!

Конечно можно продать.

Вам в плюс то, что у ребенка есть еще недвижимость.

Придется пройти через бюрократические тернии органов опеки и попечительства, которые должны дать разрешение, так как закон обязывает родителей при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на совершение такой сделки на основании п.1 ст.21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Трудность может возникнуть в определении равноценности жилого помещения

Но все решается!

Продать сможете, если деньги полученные от продажи доли ребенка, положите на его счет, до его совершеннолетия и то только с разрешения органов опеки, ст.37 ГК РФ.

Не важно, что он имеет долю в иной квартире, просто получается продали его долю, а деньги использовали по своему усмотрению.

Здравствуйте, Наталья, для продажи жилого помещения, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему потребуется согласие органа опеки, а такое согласие можно получить только в случае, если в результате продажи не нарушаются права несовершеннолетнего ст.37 ГК РФ. Что касается описанной Вами ситуации, то по сути, в результате продажи положение несовершеннолетнего ухудшится, если не будет приобретена на его имя равноценная жилплощадь в другом помещении, поэтому, не смотря на наличия доли в другом жилом помещении опека не даст разрешение на продажу, возможен вариант с перечислением денег от продажи доли несовершеннолетнего на его счет, в моей практике такое было, обратитесь в отдел опеки и попечительства с заявлением о продаже и посмотрите, какие условия они Вам выдвинут. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте Наталья!

Можно квартиру продать из вашего вопроса при соблюдении следующих действий:

Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.

Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Да, возможно, обращайтесь с заявлением в отдел опеки по месту жительства детей.

Здравствуйте, Татьяна!

Все вопросы Вам нужно решать с органами опеки.

Вы можете купить квартиру и наделить долями детей.

Но, когда Вы пойдете за разрешением органа опеки на продажу квартиры, где доли детей есть, Вам выдвинут условия продажи... деньги на счет или покупка другого жилья...

Наличие у детей долей в квартире, купленной до этого органы опеки интересовать не будут.., купили и купили Ваше дело.. и к этой продаже отношение не имеет.

Возможно ли при продаже имеющейся квартиры предоставить лишь заявление, что полученные деньги за продажу идут на погашение ипотеки за новую квартиру.

нет, Вам нужно получить для продажи разрешение органа опеки.

Напишу чем закончилось. До совершения сделки по покупке, получили разрешение на продажу имеющейся квартиры. Необходимые документы: справки о составе семьи, поквартирная карточка, выписка с лицевого счета с нашей стороны и на покупаемую квартиру. Тех паспорт на покупаемую квартиру, и извещение банка об одобрении кредита. Разрешение бессрочное, то есть имеющуюся квартиру может продавать, хоть в этом году, хоть через 2 года. "Если законы не поменяются" сказали в опеке.

Здравствуйте. Нужно мотивировать уведомление в органы опеки и проблем не будет.

Разрешат, если на время строительства обеспечите детей жильем.

Вполне возможно разрешение органов опеки, главное, эти органы надо убедить в том, что жилищные права несовершеннолетних не будут нарушены.

Отказ, т.к. неизвестно построите ли вы дом или нет.

И определитесь со статусом жилья. Муниципальное жильё не продаётся и в нём собственник муниципалитет.

Похоже на схему обналичивания актива, принадлежащего несовершеннолетним.

_________________________________________

При условии, что вы обеспечите детей альтернативным, равноценным жильем взамен реализуемого, Опека может пропустить продажу, в противном случае нет.

У детей единственное жилье в собственности!

Соц. найм-это не собственность.

А дом вы можете так и не построить по каким-либо причинам.

Риски слишком велики и однозначно нарушат права несовершеннолетних в данной ситуации.

Не все опеки идут на это. Ещё учитывается размер доли несовершеннолетних.

Как вариант, можно взамен детям выделить доли в другой квартире.

У детей есть жильё, квартира соц. найма, .

У детей прописка в другой квартире по соц, найму. А та квартира, которая в собственности у них, ту продавать собираемсч.

Уведомляйте законных представителей ребенка--ст.250гкрф. Ждите 30 дней после получения уведомления.После этого продайте другим.Разрешение органа опеки не требуется-нотариус прав.И без нотариуса имеете отправить простое уведомление с заказным письмом с описью.

Вам достаточно согласия отца ребёнка-сособственника при отказе от приобретения Вашей доли и разрешения опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Мама ребёнка может не появляться на горизонте.

Поскольку ст. 61 Семейного кодекса РФ уравнивает права отца и матери ребёнка:

"Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)."

Здравствуйте!

Нотариус не прав. Разрешение опеки не требуется. Уведомляйте законных представителей ребенка (ст 250 ГК РФ), далее - обращайтесь к нотариусу, получайте его отказ и обжалуйте его в суде на основании ст 218-220 КАС РФ.

Нужно согласие обоих родителей. Здесь ничего не поделаешь. Кроме того, если ребенок прописан в этой квартире, то нужно еще и согласие обоих родителей на выписку из квартиры в силу ст. 65 ч. 3 СК РФ

Здравствуйте.

А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу

Здравствуйте!

Всё несколько сложнее, чем поясняет Вам нотариус.

Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, доля продается постороннему лицу тогда, когда другой участник долевой собственности либо отказался от приобретения доли, либо в течение месяца после предложения о покупке доли не приобрел её.

То есть возможны два варианта:

1) собственник второй доли отказывается от преимущественного права покупки (и тогда ждать истечения месяца для продажи доли постороннему лицу не требуется). В этом случае получать разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки нужно обязательно. Это следует из ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", согласно которой "опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".

Отказ от преимущественного права покупки - это сделка, влекущая за собой отказ от принадлежащих ребенку прав. Поэтому на дачу такого отказа нужно разрешение опеки.

2) собственник второй доли не отказывается от преимущественного права покупки, но в течение месяца не дает своего согласия на приобретения доли.

В этом случае разрешения органа опеки не требуется, поскольку несовершеннолетний собственник доли не дает никакого отказа от своего преимущественного права покупки.

В Вашем случае, если мать ребенка действительно просто не даст своего согласия на дачу отказа от преимущественного права покупки, то придется выждать месяц после вручения (или получения по почте) предложения о покупке, после чего совершать сделку купли-продажи доли. Нотариус не вправе будет в этом случае отказать.

Могу ли я продать свою долю в квартире

---да вам вообще ничьё согласие не потребуется (даже нотариуса), если вы оформите переход права собственности на долю в квартире. договором дарения. и вопросов не будет вообще. пусть доказывают притворность сделки. не получится.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Нотариус говорит, что не сможет совершить сделку купли продажи пока нет разрешения опеки. И если опека не даст свое разрешение, то моя продажа невозможна. Как убедить опеку что я не ущемляю права несовершеннолетнего, что я продаю свою долю, его доля остается его долей, что у нас расписаны лицевые счета. Если опека не даст разрешение куда обращаться дальше??????

Без купли-продажи не получится. У него же собственность, значит надо ее распорядиться, но это с разрешения органа опеки и попечительства.

Можете оформить договор дарения на новую квартиру но в любом случае при отчуждении ребенком доли в старой квартире необходимо согласие органов опеки.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ОФОРМЛЕННУЮ НА РЕБЕНКА?

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий - сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.

Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки.

В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований (п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП; п. 44 ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2007 N 51).

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г. Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Справка. Примерный перечень документов в орган опеки и попечительства

Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:

1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);

2) паспорта родителей (законных представителей);

3) свидетельство о рождении ребенка;

4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;

5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);

6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;

7) свидетельство о праве собственности на квартиру;

8) акт передачи квартиры - в случае приватизации;

9) кадастровый паспорт на квартиру;

10) поэтажный план и экспликация на квартиру;

11) отчет о рыночной стоимости имущества;

12) единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;

13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Шаг 2. В случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п. 1 ст. 158, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Обратите внимание!

Нотариальное удостоверение договора облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности.

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются следующие документы (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):

1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);

2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);

3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;

4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых - подлинник;

5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):

- лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Продажа квартиры, находившейся в собственности ребенка менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Эльмира! Пункт 3 статьи 37 ГК РФ говорит о том, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Т.е. возмездные сделки Вы не заключите, а вот выделит доли по договору дарения сможете на основании ст.572 ГК РФ, т.к. дарение подразумевает также обещание дарения в будущем. Если Вы дадите нотариальное обязательство о выделении долей детям, то препятствий не должно быть в части получения разрешения на продажу с целью приобретения квартиры и выделении долей в ней детям.

Вот только для погашения своей ипотеки средства детей Вы тратить не можете, а вот если бы речь шла о приобретении квартиры без ипотеки, то тогда можно было бы так сделать через третье лицо. Так что органы опеки и попечительства тут правы.

Здравствуйте! Смотрите какая ситуация.

Исходя из действующего законодательства, которое укажу ниже отчуждение имущества несовершеннолетних (доли в квартире) невозможно без указания сведений о новом имуществе несовершеннолетних. То есть решая продать квартиру, Вы должны указать что дети будут собственники новой квартиры. Если Вы все это сделали письменно - отказ опеки незаконен.

Если у Вас устные походы и устные баталии, это не в счет! Только письменное заявление на выдачу разрешения - письменный ответ!

Поскольку в своем разрешении органы опеки пишут, помимо сведений об отчуждения, сведения о новом жилье и обязуют Вас в определенный срок предоставить в опеку подтверждающие сведения о соблюдении жилищных прав несовершеннолетних.

(ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).

Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы

Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Вы получите письменный отказ и обжалуйте его в суде,в данном случае дети не ухудшаю, а наоборот улучшают СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ условия, кроме приобретения в СОБСТВЕННОСТЬ более современного и комфортного жилья, они так же приобретают в пользование квартиру бОльшей площади, соответственно более комфортные условия и для проживания и для учебы.

За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).

Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы* (1). При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.

Алгоритм продажи квартиры (доли в квартире) можно представить следующим образом.

Во-первых, нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки. В рассматриваемом случае таковым органом может являться отдел по опеке и попечительству администрации соответствующего муниципального района Саратовской области (ст. 34 ГК РФ). Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, нам обнаружить не удалось, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства* (2). Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 3 ст. 21 Закона N 48).

Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

С 01.02.2019 нотариус, удостоверив договора купли-продажи, обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате). Среди направляемых нотариусом документов обязательно должен быть документ, удостоверяющий личность ребенка (паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно)).

1.Выделить долю детям в ипотечной квартире, когда ипотека не выплачена и квартира находится в залоге у банка без согласия банка залогодержателя нельзя Банк залогодержатель не согласится на выделение долей даже и путем дарения ст 572 ГК РФ

2.В пункте 2 статьи 572 ГК РФ сказано: Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи

Договор дарения об обещании подарить доли детям в будущем в ипотечной квартире может иметь место, если обещание подлежит исполнению после полной оплаты ипотеки. На такой вариант, опека навряд ли согласится

Так что нет в данной ситуации у Вас весомых аргументов в разговоре с опекой. Не от того того что юристы некомпетентны а поэтому не могут предложит вам вариант решения проблемы, а потому что объективно ситуация изначально не в вашу пользу.

Добрый день!

Вам не нужно говорить в опеке, что Вы собираетесь погасить ипотеку долями детей однокомнатной квартиры.

Нужно просто написать заявление о том, что бы разрешили продать доли детей, и составить обязательство, что в новом приобретенном жилье детям будут выделены доли большей площади. Обычно 2-3 месяца дают на приобретение нового жилья. И проблем не возникает с разрешением.

А доли детям после погашения ипотеки оформите договором дарения. - ст. 37 ГК РФ, ст. 572 ГК РФ.

Никакой. Орган опеки и попечительства не разрешит родителям присвоение дохода от продажи "детских" долей взамен подарка от бабушки, это ущемляет права детей. На доход от продажи долей несовершеннолетних должно приобретаться иное жилье или доля в ином жилье (или в случае обеспеченности детей собственным жильем размещение дохода от продажи долей на банковском счете, открытом на имя детей; распоряжение деньгами со счета - только в интересах детей и только с разрешения органа опеки). Ст.37 ГК РФ.

Это будут два разных договора, один купли-продажи долей в Вашей квартире и например договор дарения от бабушки Вашим детям, но оба датированы одной датой, кроме всего Вам нужно получить разрешение в органах опеки на совершение сделки, они проверяют соответствие приобретаемой доли по отношению к продаваемой, не должно быть ухудшения.

Добрый день Часть недвижимости несовершеннолетнего нельзя отчуждать без весомых на то причин. При этом, нельзя осуществить сделку не уведомив при этом органы опеки. Что бы дать более подробный ответ нужно изучать все обстоятельства дела.

А если это делается в целях покупки большей квартиры? Просто ипотека не даётся на строящееся жилье?