Можно ли оформить дарственную на свою долю в квартире, находящейся в совладении с ребенком?

При отчуждении доли в праве собственности на недвижимое имущество нотариальное удостоверение обязательно. Иначе ростреестр не зарегистрирует право собственности.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ

Как обойти... Можно ли обойтись без нотариуса, если сделка заключена до 29.12.2015 г. или до 02.06.2016 г.? Многие спрашивают: зарегистрирует ли Росреестр без нотариального удостоверения договор купли-продажи или договор дарения доли недвижимости, если сделка заключена до даты, когда было введено нотариальное удостоверение? Например, договор купли-продажи или дарения ½ доли в квартире датирован «2 мая 2016 г.», но на регистрацию права собственности в Росреестр договор с тех пор не сдавали. Обратимся к закону. Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Законы, которые ввели нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости, обратной силы не предусмотрено. Закон вступил в силу 02.06.2016 и, соответственно, требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. Вывод: если вы заключили договор об отчуждении доли недвижимости до 02.06.2016 г., а предоставили на регистрацию в Росреестр после этой даты – то вам зарегистрируют право собственности без нотариального удостоверения. Такая сделка, совершенная в простой письменной форме является действительной и Росреестр не может отказать в регистрации. Ограничено ли по срокам регистрация сделки в Росреестре, заключенной до 29.12.2015 г. или до 02.06.2016 г.? Действующее законодательство не ограничивает и не устанавливает никаких временных границ, чтобы сдать документы в Росреестр

Вам помог ответ?

Можете обращаться к любому нотариусу.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Григорий! Если речь об отказе от наследства, то да, можно. Согласно ст.1157-1159 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства. Если этого сразу не сделать, то потом придется отчуждать свою долю дарением. А так дочь примет наследство, т.к. Вы от своей доли в наследстве отказались. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Да, можно. Для этого в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу дочери.

ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

При жизни можно ее подарить, а если по наследству - то завещание, но при этом нужно учитывать обязательных наследников: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (ст. 1149 ГК РФ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да у вас есть такое право, при переходе права собственности к дочери по договору дарения, она просто переоформит имущество на себя, но пробуйте составить договор дарения таким способом, чтобы вас не могли снять из этой квартиры, с регучёта. А в жизни всё бывает. Вот вам пример, что-то случится с дочерью, её муж будет претендовать на подаренное жильё, вплоть до вашего выселения из квартиры. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Отменить договор дарения довольно сложно, практически невозможно!

ПОЭТОМУ СОВЕТ, ОФОРМИТЬ НА ДОЧЬ ДОГОВОР РЕНТЫ С ПОЖИЗНЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ,

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Подождите, не совсем понятная ситуация. Если речь о том, что Вы желаете отказаться от наследства в пользу своей дочери, то есть внучки наследодателя - то так сделать нельзя!

Смотрите ст. 1158 ГК РФ:

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Внучка - это наследница первой очереди, НО по праву представления, а при наличии прямых наследников первой очереди, она не призывается к наследованию, следовательно, отказаться в ее пользу нельзя.

Если ситуация иная, задайте уточняющий вопрос.

Оспорить сделку если не прошел год можно на основании пункта 1 ст.170 ГК РФ Кредиторы должны будут в суде доказывать ст 56 ГПК РФ мнимость сделку, другими словами доказывать, что ваша мама совершила дарение ст 572 ГК РФ исключительно с целью избежать обращения взыскания на ее долю.

Однако согласно ст 446 ГПК РФ на единственное жилье не обращается взыскание В этой связи, думаю, что у кредиторов не получится оспорить сделку

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Без всякиз сомнений, конечно могут оспорить данную сделку и не только кредиторы в соответствии со ст.61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" как подозрительную сделку, тем более дарение (безвоздмездная сделка), совершенная в течение года до процедуры банкротства.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 61.2

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Нет, поскольку у мамы это единственное жилое помещение и реализации с торгов его не предусмотрена законом. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).

Конечно сделка может быть оспорена финансовым управляющем в судебном порядке на основании ст. 61.2 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)":

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

При дарении вообще не происходит никакого встречного исполнения от одаренного, поэтому такая сделка может быть оспорена.

Здравствуйте

Оспорить

Да

Но даже не при неблагоприятном развитии событий, учитывая безвозмездность и срок сделки есть возможность оставить жильё (долю) в собственности

На единственное жилье не обращается взыскание при банкротстве.. если это не ипотечное жилье

Исключением из имущества, внесенного в конкурсную массу, является единственное жилье ст. 446 ГПК, это неоднократно подтверждалось Конституционным судом России.

Единственным жильем признается дом, квартира или помещение, где зарегистрирован и живет должник с семьей, если в собственности нет других объектов жилой недвижимости.

Здравствуйте, Ирина! Финансовый управляющий согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вправе оспорить такую сделку как подозрительную. Такое право есть в отношении сделок за последние 3 года. Однако даже если это сделают, то это не даст права обратить взыскание, т.к. согласно ч.3 ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а именно согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Скорее всего и оспаривать не будут, так как смысла нет, это единственное жилье, на которое не может быть обращено взыскание.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 446 ГПК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N

Здравствуйте, да, можете. Возьмите у нее копию паспорта и нотариус выпишет ей от вас доверенность, которую вы можете ей переслать по почте или курьерской службой.

Дарственная должна оформляться за подписью двух сторон дарителя и одаряемого. В другом случае она будет являться не действительной.

Здравствуйте! Если в договоре нет условий об отмене дарения если даритель переживет одаряемую, то данная доля будет наследоваться. Если нет завещания то наследоваться будет по закону, дочь входит в первую очередь наследников и наследует на ряду с другими наследниками первой очереди (супруг наследодателя, дети, родители).

Простите, но как я понимаю, уже долей-то фактически уже нет: у матери была 1/2, у дочери была 1/2,которую она и подарила матери. Выходит, квартира в наст. Время полностью материна и о долях речь идти не может? Значит, наследовать будут целую квартиру наследники матери. Условий об отмене дарения в договоре нет (имею в виду в случае смерти). Почему же Вы речь ведёте о наследовании подаренной 1/2 доли? Непонятно.

Здравствуйте, Ольга. Для ответа на ваш вопрос необходимо более подробно описать по каким основаниям ваша сестра приобрела право собственности на квартиру и зарегистрированы ли вы в этой квартире.

Добрый день! Если собственником квартиры является сестра, то Вы на нее претендовать не можете. Теоретически можно признать сделку по отчуждение квартиры в пользу сестры недействительной, но для полного ответа необходим анализ документов.

Я приписана в квартире но там не живу. С сестрой конфликт, мама умерла и теперь не знаю как мне получить долю и может ли она меня выписать без моего ведома.

Здравствуйте. Доля бабушки наследуется наследниками по закону, т.е детьми. Сын не может отказаться в пользу дочери, т.к она входит в круг наследников только по праву представления, т.е в случае смерти отца на настоящий момент.

Здравствуйте,

Внучка - наследник по праву представления к имуществу своей бабушки и при живом отце к наследованию не призывается. И отказаться в ее пользу от наследства отец не сможет.

Отцу нужно принять наследство, надлежащим образом оформить, а уже затем распорядиться им в пользу дочери.