Выселение отказников от приватизации в Красноярске - возможности и реальность

"

[/quote]Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление.

Содержание: Основания для выписки из квартиры Досудебное урегулирование спора План действий для обращения в суд Кто может заявлять о принудительной выписке Начальная стадия выписки лица — сбор документов Составление искового заявления Особенности процедуры выселения в различных ситуациях Выселение постороннего человека Выселение за аморальное поведение Выселение за нарушение норм эксплуатации помещений Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства Выселение за неуплату коммунальных платежей Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире Случаи, когда выписка человека невозможна Выписка несовершеннолетнего Как защититься от принудительной выписки? Человек может быть снят с регистрации и выселен, как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры, как добровольно, так и принудительно. Основания для выписки из квартиры Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры. 1. Основания для выписки из муниципальной квартиры: неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд; долгое отсутствие лица в адресе; грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.); использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.); не соблюдение санитарно-гигиенических норм; невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.); нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.); истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.); подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного; незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.). Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире. 2. Основания для выписки из приватизированной квартиры: прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.); нецелевое использование квартиры, как нежилое; нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований; асоциальный образ жизни; истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.); смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.); аварийное состояние дома и подготовка его к сносу; незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.). Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы. Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его. Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения постороннего. Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала нужно получить судебный акт, что сестра является безвестно отсутствующей. А затем подается иск о снятии с регистрации. Досудебное урегулирование спора Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд. Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или даже помочь ему. План действий для обращения в суд сбор необходимых документов; сбор доказательств, ходатайств; оплата госпошлины; составление искового заявления; направления иска в в суд; активное участие в судебных заседаниях; получение решения суда; обращение к приставам (для фактического выселения), в отдел миграции МВД (для снятия с учета); контролировать исполнение решения суда. Кто может заявлять о принудительной выписке Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры. Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган). Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр. Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение. Начальная стадия выписки лица - сбор документов На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список доказательств может быть разнообразен: Документы, подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма); Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке - выписка из домовой книги Развод - для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе; Долгое отсутствие - надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия; Невозможность совместного проживания - придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений; Договор аренды - когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора; Свидетели - потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле. Составление искового заявления В тексте иска обязательно должно быть: наименование сторон и их контактные данные; обоснование требований; ссылка на необходимые нормативные акты; просительная часть, в которой указываются конкретные требования - это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований. Текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке. Особенности процедуры выселения в различных ситуациях Выселение постороннего человека Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника. Кто это такие: бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.); жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека. Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений. Доказательствами могут быть: свидетельство о разводе; показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.; выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого; платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства. Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи. Например, если собственник развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может поднять вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье. В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья. Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно (например, в связи с отказом от приватизации), то этого гражданина так выписать нельзя. Выписка возможна только по обоюдному согласию. Выселение за аморальное поведение Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым). Как правило, нарушениями признаются: хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.); нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов; систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п. Для обращения в суд потребуются такие доказательства: показания свидетелей; материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем; характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.; прочие доказательства. Процедура обращения в суд: Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца. Этап №2 - Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц. найма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры Нецелевое использование жилого помещения: для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.); организация притона (передержки) для домашних животных; переоборудование в спортивный зал и т.п. Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан: специфические неприятные запахи; захламления и загрязнения; и прочее. Нарушение иных требований: противопожарные правила; правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д. Разрушение жилого помещения: преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.; бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.). Процедура обращения в суд: Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу. Этап №2-Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры Этап №4 – непосредственное обращение в суд При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи. Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов. Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований: прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире; на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку); по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр. Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами: Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку. Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье. Выселение за неуплату коммунальных платежей Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий). Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех. Решать эту проблему можно следующим образом: наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи; обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора; выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд. После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев). Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия какого-нибудь прописанного в квартире человека. Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно. Кто может отсутствовать (кого могут выселять): наниматель; любой член его семьи; бывший член семьи и иной посторонний человек. Кто может выселять: наниматель; члены семьи нанимателя; наймодатель. Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия: отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.); осуществлен вывоз своих вещей из квартиры; нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов; иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.). Какое выдвигается исковое требование: утрата права на жилое помещение; расторжение договора соц. найма (если обращается в суд наймодатель). В судебном заседании следует доказывать: постоялец не платит за жилье; имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.); у ответчика имеются другое жилье по месту которого имеется работа, учеба, увлечения и другие факты. Доказательствами может быть: показания свидетелей – соседей; документы о праве собственности; справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно значимо, если работа в другом городе); и т.д. Процедура обращения в суд проста. Вначале следует обратиться к наймодателю. В последующем в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры, а наймодателя привлечь в качестве третьего лица. Случаи, когда выписка человека невозможна Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях. Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда. Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения. Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия. Если такое условие есть в брачном договоре Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор и в его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос. Рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты. Выписка несовершеннолетнего Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями. По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются. Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении. Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки. Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения. Как защититься от принудительной выписки? Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено. Что делать в этом случае? Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения - письменное возражение. Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску. Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей. Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее. Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов. Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке. Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Ссылки на законодательные акты Статья 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту Часть 4 статья 3 ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения Часть 4, 5 статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением Часть 4 статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Часть 4, 5 статья 80 ЖК РФ. Временные жильцы Статья 91 ЖК РФ. Выселение и (или) проживающих с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Статья 133 ЖК РФ. Выселение бывшего члена жилищного кооператива Пункт 2 статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения Пункты 30, 31, 32, 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации" Часть 3 статья 45 ГПК РФ. Участие в деле прокурора Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления Статья 132 ГПК РФ. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Источник: Подробнее ➤

Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".[quote]

ЖК РФ

ч. 2 ст. 91

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Да, ставьте вопрос о признании его утратившим право пользования жилой площадью через суд. В суде будете доказывать что он не живет и не платит ЖКУ. В суд нужны будут свидетели.

Здравствуйте если человек написал отказ от приватизации то он уже собственником жилья является не будет Поэтому собственник жилья вправе выписать его в судебном порядке при этом суд конечно должен его уведомить В письменном виде но не всегда такие уведомления своевременно приходит.

--- Здравствуйте, нет конечно. Он имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Доброго времени суток. Нет, Если человек отказался от приватизации, то Он сохраняет право пожизненного пользования и выписать Его невозможно, даже через суд.

01 сентября.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда... Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять… проблема вот таких “вечных жильцов” как сын уже стала большой социальной проблемой.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Здравствуйте! Любой из прописанных совершеннолетних членов семьи может отказаться от приватизации. При этом право регистрации остается за ним и он может проживать в этой квартире.

Или если он выписан, то и право проживания не будет иметь?

Нормы права:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Здравствуйте!

Если человек, отказавшийся от приватизации, снимется с регистрационного учета, то право бессрочного пользования, формально гарантированное ему п. 4 ст. 31 ЖК РФ, прекращается.

Более того, судебная практика пошла по правовому пути возможности признания "бессрочника" утратившим право пользования жилым помещением даже при наличии регистрации.

Как отметил Верховный суд РФ в Определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилогопомещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением [i][/i]«… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Да, в судебном при подаче искового заявления в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ об определении порядка оплаты коммунальных услуг (ст.155 Жилищного кодекса РФ). УК просто так лицевые счета не разделяет. Для этой цели обращаются сейчас в суд. Как вариант, о взыскании долга с другого проживающего, а заодно об определении порядка оплаты. С таким решением суда лицевые счета разделят.

Добрый день. Раздел лицевого счета в данном случае - это не то, что Вам нужно. Учитывая, что квартира, как Вы указываете находится в собственности (приватизированная), Вам нужно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей и по решению суда сможете платить только за себя и своих иждивенцев. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Обращайтесь к юристу за помощью в составлении иска.

Здравствуйте!

ВАм нужно обратиться в суд сисковым заявлением об определении порядка оплатыжилищно-коммунальных услуг. Ответчики-собственники жилого помещения. Требвания к форме и содержанию искового заявления указан в ст. 131 ГПК РФ.

Решение суда УК обязана будет исполнить. За неисполнение решения суда предусмотрена админисративная ответственность по ст. 17.5 КОАП РФ.

Лицевой счет не может делиться. Соглашением, а при отсутствии согласия, в судебном порядке можно определить долю в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг. Доли в расходах определяются между зарегистрированными (считаются проживающими), поскольку все зарегистрированные равны в правах и обязанностях по оплате жилья и ком. услуг и являются солидарными должниками (если будут долги). УК вам действительно ничем не поможет. Будет судебное решение - УК будет выставлять отдельные счета. Ст.131,133 ГПК РФ.

Если вы не являетесь собственником жилого помещения или хотя бы доли в силу ст.209 ГК РФ не имеете право распоряжаться данным жилым помещением. В этом случае невозможно разделить лицевой счет даже через суд, поскольку для этого нет никаких законных оснований, к сожалению.

Поэтому нужно как-то договариваться и оплачивать. Если вы в квартире проживаете один, то идеальный вариант - установка приборов учета.

Уважаемый Юрий г. Калининград!

ВЫ как Наниматель данной квартиры (ст.60 ЖК РФ) вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.02.2018 г.

Здравствуйте. УК всегда в таких случаях отказывают, Вы вправе потребовать разделение лицевых счетов пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение, но требовать раздел лицевых счетов возможно только в судебном порядке​. При том обязательно нужен письменный отказ от УК, т.к. без отказа нет нарушенного права. Да и к тому же, согласно ст. 155 ЖК РФ

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Здравствуйте! Не совсем ясна ситуация. Сначала Вы пишите про квартиросъемщика, что есть понятия договора социального найма. Потом про доли. Вы уж проясните ситуацию, приватизирована квартир, или она в собственности муниципалитета. А если квартира приватизирована, Вас оттуда снять с регистрационного учета собственники могут в один момент в судебном порядке и разделение счетов тут не поможет. Но раз уж в этом вопрос, то при отказе УК подается исковое заявление в суд, согласно ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Получив отказ от УК о невозможности разделить коммунальные услуги надо обратится в суд? Суд примет решение раз не проживаете, значит утратили право пользования? Лишит регистрацию, этого и опасаюсь. Вопрос в другом, готов оплачивать, но разделите квитанцию с учетом не проживания по данному адресу. Где скачать образец в УК по уплате коммунальных услуг? Имеется у Вас такой образец?

Уточняю, отказник не проживает в приватизированной квартире, но готов оплачивать коммунальные услуги, чтобы не потерять право проживания и регистрацию по данному адресу.

Сначала если со собственник Петербург, то желательно подавать жалобу в прокуратуру, согласно ст 10 федерального закона о прокуратуре, после ответа оттуда есть смысл делать третьим лицом Санкт-Петербург, ответчиком делать администрацию смысла нет, а вот третьим лицом я бы заявил.

Добрый день. Подавайте сразу в суд иск о выселении за невозможностью совместного проживания. Помните, суду нужно представить доказательства противоправных действий ответчиков (обращения в органы полиции и прокуратуры, роспотребнадзор, жилищную инспекцию, Департамент ЖКХ - пусть даже отписки с в ашей точки зрения, ну и т.д.)

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Иск, разумеется. Только к жильцу-хулигану -

ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 91 ЖК РФ

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

...

Администрацию привлекать третьим лицом - суд сам это сделает, можно и не писать вовсе в иске, чтобы не посылать копию иска и ходатайство...

Бездействие администрации, прокуроров и прочих типа контролёров-надзирателей - это отдельная история.

Здравствуйте, Инга!

Если дело касается члена семьи нанимателя , (но не сособственника, как Вы тоже упомянули) можно попытаться его выселить из квартиры в порядке ст.91 ЖК РФ если будут установлены основания для выселения указанные в ст.

В приведенном ниже, действующем Постановлении Пленума ВС РФ хорошо разъяснены основания для выселения по ст.91.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с[/b] требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях [b]относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).[/b]

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

[b]Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания)

Санкт Петербург (администрация) может быть по иску 3 лицом.

С уважением. Надеюсь ответ полезен.

Сначала если со собственник Петербург, то желательно подавать жалобу в прокуратуру, согласно ст 10 федерального закона о прокуратуре, после ответа оттуда есть смысл делать третьим лицом Санкт-Петербург.

Это пройденный этап. Прокуратура писала и главе адм-ции, и рук-лю МВД района, они наплевали. А также прокуратура отписалась, что они не занимаются бездействием районной администрации, и наконец — отписались по запросу депутата, что нарушений не выявлено, хотя они были выявлены. Тут какая-то круговая порука.

Не имеет право. Есть его добрая воля на выписку. А вот насильно его бы не смогли выписать, даже по суду. Разве что в порядке исключения.

Уважаемая Надежда!

Во-первых, у нас в России «прописку» и «выписку» для граждан в квартирах и в частных жилых домах отменили более 25 лет тому назад, поэтому давно пора уже забыть об этих словах из СССР.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, согласно статье 2 Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Гражданин, который не стал принимать участие в приватизации квартиры, но дал согласие на передачу квартиры в собственность другим жильцам муниципальной квартиры путем ее приватизации, сохраняет право бессрочно пользоваться этой квартирой для проживания в ней (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В-третьих, если этот гражданин, имеющий бессрочное право пользования квартирой после ее приватизации, снимется с регистрации в этой квартире по своей воле, то он теряет право пользования этой квартирой.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Надежда! На этот вопрос уже давно ответил Верховный Суд РФ, который указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г. следующее:

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительстваправо пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Таким образом, сейчас практика правоприменения исходит из того, что если гражданин снялся с регистрационного учета в квартире, он прекратил свое пожизненное право пользования.

Если он выписался, то какое же у него может быть здесь право на проживание. Никакого.

Доброго времени суток Надежда, если он отказался от приватизации добровольно, тогда он не имеет никакого права на эту квартиру.

Что можно сделать в моем случае, если прописаны 2 отказника от приватизации и они против.-Ничего нельзя сделать. У отказников право пожизненного проживания пока они сами не снимутся с рег. учета. Так что никак.

1.если лицевые счета разделены вашему отцу ничего не грозит

2 действия следующие

1 вы идете и пишете в администрацию к наймодателю жалобу о нарушении порядка пользования квартирой со стороны человека у которого 1/4 доли они должны ему выслать официальное предупреждение в порядке ст 91 жк РФ

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

Примерно через месяц если счета так и не будут оплачены человек не обьявится, то вы подаете исковое заявление о выселение данного гражданина в связи с утратой пользования жилым помещением.

Долги одственника, это его долги и ничего более.-Выселить его может только собственник жилья, миниципалитет, сами указываете, что квартира в соц. найме.

!0 тысяч не та сумма, за которую выселяют.

Вам то что, сьехал и ладно.

ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 90 ЖК РФ

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует разм.

Roman, доброго вечера!

1.Лицевые счета уже разделены согласно решения суда, отцу не грозят никакие санкции. Он отвечает по своим долгам самостоятельно.

2. Поскольку у Вас социальный найм, Вам нужно обратится в Администрацию, как к наймодателю, с жалобой /заявлением. В заявлении Ссылайтесь на нормы статьи 91 ЖК РФ.

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

С уважением!

Здравствуйте, Роман! Давайте по порядку.

1) Нет, т.к. лицевые счета разделены.

2) На основании пунктов 3 и 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании его утратившим право пользования жилым помещением и расторжении с ним договора социального найма:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

И прочитайте, пожалуйста, правила сайта, а то смысл оплачивать пять вопросов при том, что сами не решаете, что со своей же оплатой делать. Да и теряется смысл отвечать на ваши вопросы. В подписи найдете информацию. Всего доброго!

Здравствуйте Роман!

Давайте по порядку:

Отцу вообще не грозит чего либо.

Потому, что счета разделены и он вообще не собственник.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так как есть договор соцнайма, то как правило, договор социального найма жилья может предусматривать внесение оплаты за проживание в недвижимости.

Чаще всего сумма намного меньше рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, или оплата отсутствует.

Но в любом случае арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 156.1 ЖК РФ

1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.

Что бы выселить, отец может обратиться к собственику. А собственник имеет право выселить по решению суда.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

ЖК РФ Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 84 ЖК РФ

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте!

1. Хочу Вас успокоить в плане того, что долги не распространяются на отца, так как Вы даже акцентируете на этом, что лицевые счета разделены и имеется решение суда. Поэтому долг это именно у того, у кого 1/4 доля.

2. Выселить сможет именно Администрация, так как квартира находится в соц найме, так как уже есть предписание, по поводу приведения жилья в нормальное состояние, то следует обратиться с заявлением или с жалобой, о нарушении порядка пользования жильца с 1/4 долей с ссылкой на ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

А далее от Администрации получить ответ на Ваще заявление или жалобу, и на основании данного ответа общаться в суд, с исковым заявлением о выселении ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте

Roman

1. Отцу детей не грозит взыскание по долгам родственника так как лицевые счета разделены

Бремя содержания имущества лежит на его владельце

2. Для снятия с регистрации родственника и выселении имеете право подать иск о признании родственника утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять:

-по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла статьи 83 ЖК РФ, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Добрый вечер.

Отцу какие-либо санкции по долгам своего родственника не грозят. Именно по той причине, что решение суда лицевые счета разделены. Тот родственник-должник сам несет ответственность по долгам.

Выписать и выселить родственника за долги может только суд. Основание - не проживает, не платит за жилье.

А обратиться может по этому вопросу наймодатель, то есть администрация. Туда и нужно обращаться.

ст.83,84,91 ЖК РФ.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в администрацию с просьбой о подаче искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета родственника.

Правовые основания: Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из содержания вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что наниматель жилого помещения и члены его семьи утрачивают право на проживание в жилом помещении по договору социального найма и пользование им в том случае, если они добровольно выехали из жилого помещения в другое постоянное место жительства, и отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно разъяснениям в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять, в том числе, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Удачи.

Добрый вечер! Отец не несёт ответственности за долги должника. В связи с длительным отсутствием должника (более 6 месяцев), не оплаты коммунальных услуг у нанимателя квартиры есть право в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖКРФ подать иск в суд об утрате права пользования жилым помещением родственником. Вы не уточнили кем он приходится по родству. Судебная практика, в том числе Верховного суда по указанной норме (ч. 3 СТ 83 ЖКРФ) обширная и положительная. Судом выясняются причины ухода из квартиры, не чинили ли препятствий в пользовании жильём родственнику. Говорю как адвокат практик по подобным делам. Все документы об асоциальном поведении должника будут для Вас хорошим плюсом в суде. Для Вас важно, обратиться к хорошему специалисту, который бы Вам реально помог, а не сделал наоборот. Желаю успеха!

1. Законопослушному жильцу ничего не грозит особо. Оснований нет кроме как в иное жильё переселить - отдельно от незаконопослушного, но это маловероятно.

2. Иск в суд - ч.3. ст. 83 ЖК РФ - признавать утратившим право пользования неадеквата. Можно и муниципалитет подключить, не понятно, почему так относятся к нормам ЖК РФ и правам нормальных граждан - давно пора было выселить в никуда неадеквата. Но воля нужна!

Здравствуйте, Роман!

1. Вы пишете, что в квартире разделены лицевые счета, тогда могу предположить, что решение суда было вынесено очень давно, так как сейчас лицевые счета не делят, а определяют порядок оплаты за ЖКУ.

Лицевой счет остается один, а платежные документы приходят соразмерно выделенной доли судом на каждого нанимателя.

НО ЭТО НЕ ВАЖНО:

Вне зависимости от того, разделены лицевые счета, или определен порядок оплаты за ЖКУ, отец не отвечает по долгам другого нанимателя (родственника).

В этом и есть БОЛЬШОЙ ПЛЮС - в разделе платежных документов.

Долги родственника за ЖКУ, это исключительно его долги, ни суд, ни приставы, не могут по его долгам взыскивать денежные средства с вашего отца.

2. Роман, если бы лицевые счета не были бы разделены, то вы могли бы самостоятельно подать иск в суд о признании родственника утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, так как несли бы солидарный долг, и ваши права нарушались бы.

НО, лицевые счета разделены, и нарушения заключаются именно в аморальном поведении родственника.

Поэтому, выселить за неуплату может только собственник квартиры, а именно Администрация (Департамент) с кем заключен договор соц. найма, если обратятся в суд.

Вам я рекомендую поступить таким образом:

1. Написать в администрацию заявление (официальное) о принятии мер к выселению родственника в связи с аморальным образом жизни, а также неуплатой ЖКУ за период более 6 месяцев.

2. Администрация должна выйти в суд с иском, согласно ст. 35 ЖК РФ,

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

За долги может выселить только суд, по иску собственника квартиры (Администрации, Департамента).

Вопрос сложный, но он решаем, необходимо "Атаковать" администрацию и требовать устранить нарушения прав других нанимателей, путем выселения родственника и снятии его с рег. учета.

Всех благ Вам!

Добрый день.

1. Санкции отцу никакие не грозят, поскольку счета разделены по решению суда. В соответствии со тс.13 ГПК РФ

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

2. Поскольку имеет место соц. найм, то выселять из квартиры должен наймодатель, то есть Администрация. Обращайтесь к ним с заявлением (ст.91 ЖК РФ).

1. Не грозят, оплачивайте только за себя

2. Подавайте в районный суд исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением конкретного гражданина. По ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с добровольным выездом, третье лицо-администрация, прокурор

В этом же заявление можно в просительной части написать,

Установить, что решение суда является основанием для снятия с учета по месту жительства вышеуказанного лица по вышеуказанному адресу.

3. Адрес ответчика указывать тот, что по регистрации в спорном помещении

4. После вступления решения в законную силу обратиться с решением суда в ОВМ МВД РФ для снятия гражданина с учета по месту жительства

5. Вам должны выдать карточку регистрации по форме №9, с которой поставят штамп снят с регистрационного учета

6. Установить бронированную дверь, можно с охранной сигнализацией

7. Заселиться и жить в жилом помещении, никого из посторонних не впуская внутрь

8. При попытке взлома двери и попытке проникновения внутрь, какого-то ни было, обращаться в полицию в заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении конкретного, либо неизвестного лица

9. При прибытии полиции, сотрудникам полиции и конкретному лицу можно вручить копию решения суда и копию карточки форма №9, как доказательство незаконности попыток проникнуть в жилое помещение указанного лица

10. При прибытии полиции, внутрь никого не пускать, включая сотрудников полиции, все переговоры на лестничной площадке

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума ВС РФ, № 14 от 2 июля 2009 г. “О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы лично никак его не выселите, только администрация к которой относится жильё, сможет решить этот вопрос обращением в суд, по выселению из квартиры соц. найма, за неуплату услуг ЖКХ в течении 6 месяцев. С ними и решайте этот вопрос. Пишите заявление, и просите принять меры по расторжению договора соц. найма жилого помещения с одним из нанимателей, и о снятии его с рег. учёта и взыскании долга. Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Жилищный кодекс РФ

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

1. Вам удалось разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

Поэтому Вашей обязанностью является оплачивать 3/4 доли квартплаты и комм. Услуг, что предписано решением суда обязательного к исполнению в соответствии со ст.13 ГПК РФ.

Оплата доли комм. Услуг 1/4 - обязанность другого нанимателя-родственника.

Добропорядочному плательщику, т.е. ОТЦУ ничего не грозит. Этот долг должен взыскивать через суд наймадатель (Управ. Комп.).

2. Отец может обратиться в суд с иском о выселении, утраты права пользования жилым помещением в соответствии со ст.90 ЖК РФ в связи с тем, что не платить за жил площадь в своей доле, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.