Какой налог при купле-продаже квартиры - рассматриваем пример владельца с единственным имуществом
199₽ VIP
Хочу продать единственное имущество квартиру и приобрести в этот же календарный год другое жильё по большей стоимости с возможным минимальным потреб-кредитом. Являюсь единственным владельцем, планирую сделку по истечении 3-х лет правообладания, продажная стоимость моей, на данный период, квартиры будет больше той за которую покупал в 2019 году, приобретаемое жильё будет дороже. Вопрос: какой налог я должен буду заплатить при данных сделках по купле-продажи?
Должны или нет будет зависеть от цены приобретения, цены продажи, кадастровой стоимости.
Его может и не быть.
Т.к. покупка-продажа одном периоде.
Ст. 220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Вы платить налог не будете.
планирую сделку по истечении 3-х лет правообладания
Согласно п.4 ч.3 ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:4) в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Т.к. то жилье, которое Вы планируете купить будет Вашим единственным и имеется предельный срок владения в три года, то от уплаты налога с продажи недвижимости Вы будете освобождены, даже несмотря на разницу между покупкой и продажей.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Вы не будете платить налог с жилья продав по истечению 3 х лет, так как будете продавать единственное жилье в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ.Теперь налогоплательщик освобождается от уплаты налога при продаже объекта недвижимости, срок владения которым составляет более 3 лет, если этот объект является единственным жильем, находящимся в его собственности
Если квартира продана дешевле, чем приобретена, собственник освобождается от уплаты налога.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Прежний срок владения недвижимым имуществом — 3 года для последующей реализации без уплаты налога продолжает действовать.Подробнее ➤
Спросить
Если жильем владеете только три года то согласно статье 217 НК РФ при продаже жилья нет освобождения от уплаты НДФЛ
;
Если Вы продали квартиру и в этом же календарном году купили другую квартиру, Вы вправе одновременно оформить вычет при продаже квартиры и вычет при покупке квартиры, тем самым произвести налоговый «взаимозачет» при продаже и покупке квартиры-ст.220 НК РФ
Пример:
В 2020 году мужчина продал квартиру за 4 млн. руб. (в 2019 году он приобрел ее за 3 млн. руб.). Также в 2020 году мужчина приобрел другую квартиру за 6 млн. руб. В начале 2021 года мужчина подает декларацию 3-НДФЛ за 2020 год, в которой рассчитывает налог при продаже квартиры и применяет вычет при покупке новой квартиры в этом же году (ранее вычет при покупке квартиры он не получал). Налог при продаже квартиры составит 130 тыс. руб. ( (4 000 000 – 3 000 000)*0,13). Налоговый вычет при покупке квартиры составит 260 тыс. руб. (2 000 000 * 0,13). То есть согласно расчетам мужчина платить налог при продаже квартиры в 2020 году не будет, а при наличии других доходов, облагаемых по ставке 13 %, получит еще 130 тыс. руб. (260 тыс. руб. – 130 тыс. руб.).
Спросить
Если продаёте единственное жилье по истечение 3-х лет владения - то налога не будет!
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
...
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
...
А при покупке нового жилья получите 2 000 000 налоговый вычет, если ранее не пользовались!
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.
1. В вопросе недостаточно данных, т.к. для ответа на вопрос нужно знать, почем покупали и будете продавать, какая кадастровая стоимость подаваемого жилья и пользовались ли Вы налоговым вычетом, положенным раз в жизни налогоплательщику согласно п.3 ст.220 НК РФ в связи с приобретением жилья?
2. От ответа на данные вопросы зависит конкретика относительно того, какой будет налог. А если исходит из недостаточных данных, то в общем и целом по сделке продажи расклад следующий:
налог = 13%* (доход, но не менее 0,7 кадастровой стоимости, минус налоговый вычет 1 млн. руб. либо расходы на приобретение, смотря что выгоднее).
3. По сделке покупки расклад следующий:
Можно использовать налоговый вычет до 2 млн. руб., если ранее им не пользовались. В этом случае из налоговой базы выше вычтется еще 2 млн., а если вычет превысит доход, то остаток вычета сможете выбрать в последующие годы. Причем вычетом можно воспользоваться по первой покупке: в этом случае сможете его получить с доходов за период с 2019 по 2021 годы.
Итого если не использовали ранее вычет, то налог = 13% * (доход, но не менее 0,7 кадастровой стоимости, минус налоговый вычет 1 млн. руб. либо расходы на приобретение, смотря что выгоднее, минус 2 млн. руб. налогового вычета по покупке, переносимого на будущие периоды).
Спросить
После завершения процедуры банкротства хочу продать свою единственную квартиру и на вырученные средства купить такую же квартиру в другом регионе. Риелторы агенства по недвижимости уверяют, что продавать стоит только за на личный расчёт.чтоб не было проблемм со службой безопасности банка. Ещё сказали, что покупателям, желающим приобрести по ипотеке мою недвижимость, банк сделку не одобрит.. Так ли это на самом деле и каким способом лучше провести эту продажу?
Хотим продать квартиру. Она в собственности ровно 3 года и является единственной недвижимостью у меня и супруга. Хотим в этом же году приобрести другую квартиру. Вроде бы как с 1.01.2020 года поправки есть, что если квартира единственная и в собственности более 3 х лет, то налога не будет.. но не могу найти источник и в налоговой говорят, что не знают этого закона. Будет ли налог на доход с этой квартиры или нет?
В семье есть 2 квартиры, каждая в единоличной собственности одного из супругов (квартиры преобретены до свадьбы). 4 года в собственности. Нужно ли платить налог с продажи такой квартиры, как единсвенного жилья?
Спасибо.
В 2020 году я продала квартиру, которая была единственным жильем и в собственности 4 года. Надо ли платить налог с продажи квартиры?
Имеется ипотечная квартира в которой прописаны с момента ее покупки, но также имеется 1/3 доля в квартире родителей, ранее проживали там до приобретения ипотеки и впоследствии я выписался из нее и был прописан в ипотечной квартире.
Ипотека валютная и в связи с этим платежи неподъемные и выход один банкротство, могут ли в этом случае продать мою долю в квартире родителей в счет оплаты требований банка?
