Как доказать покупку дома, если умер муж, который купил его по расписке по доверенности?
Муж купил дом 2 года назад по расписке, была сделана доверенность на оформление дома. Муж умер, (расписка на получение денег только у продавца). Как доказать покупку дома?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201906/03/30x30/cd6f78c00a6f5545c476c0cd1e317211.jpg)
Здравствуйте, если документов на руках никаких нет, нет расписки в получении денег, нет договора купли-продажи дома, то доказать данный факт будет сложно. Надо переделывать документы, доверенность в первую очередь. Надо документы переоформлять либо с участием продавца, либо без его участия и в полное возможно в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Мой папа купил дом по расписки а сейчас он умер и женьшина у которой купили дом тоже умерла что нам делать чтобы оформить дом.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Доброго времени суток! Остается только вести переговоры с наследниками продавца, которые после его принятия подарят его вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/30/30x30/347056.jpg)
Здравствуйте, не очень хорошая у вас ситуация, так как расписка не является основанием для приобретения права собственности на дома. Наследники могут его оформить и отказаться продавать его вам. Действительно, в этом случае нужно договариваться с наследниками, и в период оформления ими прав на наследство заключить первоначально с ними предварительный договор.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте. Расписка не является основанием купли-продажи дома. Если не удается договориться с наследниками, то можете попробовать в судебном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/252258.jpg)
Уважаемая Алёна! Пунктом 8 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами… рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Досудебную подготовку предстоящего Вам наследственного дела считаю обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных правоотношений с учётом Ваших прав и законных интересов.
Подробнее см. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании "Подробнее ➤,
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Следует знать сколько ваш родитель пользуется этим имуществом. Если оно приобретено по расписке в которой указанно, что он купил этот дом, и уточните какой срок он владел и распоряжался этим имуществом если срок превышает 15 лет, то смело подавайте иск в соответствии со статьёй 234 приобретённая давность если вы сейчас пользуетесь и распоряжаетесь этим имуществом то сроки владения вашего отца передут к вам в соответствии всё той же 234 статьёй главное чтоб ваша расписка доказывала добросовестное приобретение этого имущества. Думаю оно так и будет. Все не непонимание приобретательной давности снял верховный суд Р\Ф ЕСТЬ РАЗЯСНЕНИЯ К\С То и есть для вас всё будет просто в понимании этой процедуры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Елена. через суд признавайте право собственности на дом и регистрируйте в регпалате.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252450.jpg)
Здравствуйте, Елена!
В судебном порядке признать право собственности. Для более точного ответа Вам необходимо обратиться на прием к юристу.
СпроситьЗдравствуйте, 13 лет назад купили дом без документов по расписке(хозяйка умерла, дом продавал племянник) как сейчас оформить на этот дом документы(племянника найти не можем, завещание не составлялось, по всем документам-в сельсовете хозяйка умерла и дом ничей).
Мой муж купил часть дома в 2001 году, но договор купли-продажи не был оформлен, на руках только расписка продавца о получении денег и тех. паспорт на бывшего хозяина. Бывший хозяин выписан, коммунальные не платил. Можно ли через суд лишить бывшего хозяина собственности. И с какого года он будет лишен этой собственности. Дело в том, что мы не можем найти бывшего хозяина дома.
Вот такой вопрос если мы купили дом по расписке и на него нет документов но есть старая хозяйка на кого он был оформлен последний раз если она на нас составит доверенность мы сможем сами на него сделать документы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/07/30x30/504583.jpg)
Здравствуйте, Евгений!
А на каком праве владела она этим домом?
На праве собственности?
Если да, то составьте полноценный договор и занимайтесь оформлением как новый собственник по договору.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Здравствуйте,
Пусть собственник дома восстановит все документы на дом, а потом регистрируйте переход права собственности в россреестре
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа на праве собственности а без документов на дом разве можно составить договор купли продажи?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/07/30x30/504583.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Здравствуйте,
Нет. Невозможно конечно. В договоре купли продажи необходимо указывать, на каком основании и каких правоустанавливающих документов продавец владеет недвижимостью на праве собственности
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Здравствуйте,
Это не страшно. Пусть собственник дома восстанавливает документы, получает дубликаты.
А если не может восстановить, такой дом покупать не нужно и тем более отдавать за него деньги.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/12/30x30/254067.jpg)
Здравствуйте! А вот как бывший владелец стал собственником этого дома? Чтобы узнать, кто является правообладателем жилого дома можно заказать выписку из ЕГРП, обратившиь с заявлением в УФРС по месту нахождения дома. Однако, как я предполагаю, что никаких сведений о правообладателях на дом в Росреестре нет.
СпроситьЯ узнавал бывшая собственника его тоже купила но с документами потом продала по расписке владельцу у которого мы его купили а он не стал оформлять его на себя и потерял документы!
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Расписка не означает приобретение право собственности.
Сделка может быть признана недейсивительна на основании ст 168 ГК.
Пока вы не оформите куплю продажи в соответствии с законом вы не будете собственником имущества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Здравствуйте,
Не нужно покупать дом без документов.
По расписке недвижимость не покупают. Регистрация перехода права собственности на дом обязательна.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа это понятно скажите может ли бывшая собственника составить какую-то доверенность на меня чтоб я занимался восстановлением документов на дом?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/05/30x30/315968ef9a06b7b6c8e2de3379998959.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
Здравствуйте,
Найдите последнего собственника дома, кто владел домом законно, а не на основании расписки.
Эти данные можно узнать, получив выписку из ЕГРП в Россреестре и у него можете взять нотариальную доверенность на восстановление и получение дубликатов документов.
И у него можете купить дом по договору купли продажи.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ф.png)
Куплю-продажи дома следует оформить соответствующим договором, который подлежит регистрации в Росреестре, для оформления перехода права собственности от одного лица к другому.
Данная сделка не может быть оформлена расписками.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/11/30x30/cf97a23cbba518daed66b74959117a09.jpg)
Здравствуйте. Если содержание расписки заключается только в передаче и получении определенной суммы, то ничего уже не сделаешь. Нужен договор купли-продажи. Именно он подтверждает переход права собственности от одного лица к другому.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200711/15/30x30/40939.jpg)
Здравствуйте, Галина! С одной только распиской - никак, необходим договор купли-продажи, заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В данной ситуации возможны два варианта - либо составление нормального полноценного договора купли-продажи, либо признание права собственности в судебном порядке на основании приобретательной давности после истечения 15 лет владения домом (ст.234 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/17/30x30/f709cd41cf4c786e87201620d5902ff8.jpg)
Здравствуйте. Как вам уже написали нужен договор купли-продажи. Нерадивого продавца можно припугнуть обращением в суд о взыскании неосновательного обогащения по расписке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/13/30x30/484591.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/07/30x30/477424.jpg)
Продажа дома не оформляется распиской, а требует составления именно одного документа в письменной форме, подписанного сторонами. В вашей ситуации больше шансов взыскать переданные продавцу деньги как неосновательное обогащение.
Можно также посоветовать вам обратиться к юристу для тщательного анализа вашей ситуации.
Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимостиСпроситьДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/11/30x30/cf97a23cbba518daed66b74959117a09.jpg)
Здравствуйте. Это возможно только в том случае, если в ней прописаны все необходимые условия для ДКП (объект, цена, чтобы ез ее смысла было понятно, что продавец, ее составивший, получил указанную в расписке сумму именно за проданное им имущество, а также передал покупателю всю документацию на проданное ему имущество (техплан, техпаспорт) и ключи от дома, квартиры и т.д. Если не будут соблюдены эти условии, она так и останется распиской.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
Здравствуйте.
Для начала предъявите иск к наследственному имуществу (если наследница наследство не приняла) и заявите ходатайство о применении обеспечительных мер - объявлении запрета на совершение любых регистрационных действий с домом.
Такой иск предъявляется в суд по месту нахождения дома.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Если из содержания расписки следует, что продавец продал покупателю принадлежащий ему объект недвижимости (дом, квартиру, участок, гараж), расположенный по конкретному адресу, с конкретным кадастровым номером. Также из расписки следует, что продавец, ее составивший, получил указанную в расписке сумму именно за проданное им имущество, а также передал покупателю всю документацию на проданное ему имущество (техплан, техпаспорт) и ключи от дома (квартиры, гаража).
Вышесказанное свидетельствует, что действительная воля сторон при оформлении расписки при покупке была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость.
То есть расписка отвечает всем признакам, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, по предмету договора, цене, передачи недвижимости, установленным параграфом 7 Гражданского кодекса РФ за исключением факта государственной регистрации.
Таким образом по совокупности доказательств составленная продавцом при покупке расписка является договором купли-продажи, а сам договор продажи имущества является заключенным и исполненным сторонами с момента его заключения.
Ну а если просто будет указано, что Иванов передал петрову деньги за земельный участок «около пруда» или «на улице такой-то», то суд в этом случае не признают такую расписку полноценным договором купли-продажи.
СпроситьВ расписке указанные полные паспортные данные вплоть до номера и серии паспорта, а также сумма за которую приобретен дом и факт передачи денежных средств, однако продавец в последствии договор не заключил, а выехал на территорию Украины гражданином которой является и умер там, а единственный наследник дочь, также гражданин Украины отказывается предоставлять копию свидетельства о смерти отца и не вступила в наследство проданного дома. Что делать? Как дальше действовать без копии свидетельства о смерти и согласия дочери умершего и дальнейшие действия для признания сделки совершенной по суду.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/07/30x30/477424.jpg)
Какой бы расписка ни была полной, если в ней отсутствуют подписи обеих сторон, она не заменит договор купли-продажи. Никакой суд не признает договор купли-продажи заключённым. В вашем случае можно только обратиться в суд для взыскания с наследников "продавца" уплаченных вами денег как неосновательного обогащения (если срок исковой давности истёк, то есть риск, что в иске вам и в этом случае будет отказано). Если вы владеете домом в течение срока приобретательной давности, можно попытаться признать в судебном порядке за вами право собственности в силу приобретательной давности. Необходимые документы (о смерти и подтверждающие принятие наследства дочерью) можно попытаться истребовать через суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/15/30x30/c7d18ff3ffa6da6121a9001d128363d5.jpg)
Здравствуйте, Эльвира Назимовна!
Взыскивать с продавцов задаток в двойном размере. Для начала подготовьте соответствующую претензию на основе норм Гражданского кодекса РФ. Если не удовлетворят Ваши требования, то тогда в суд с иском.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
В таком случае нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК с возможностью потребовать возврата денег.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
Здравствуйте.
Вариантов - два, но оба предполагают обращение с иском в суд.
1. Если в расписке содержатся все условия договора купли-продажи (наименование объектов, цена, сроки заключения договора), то Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи.
2. Если всего вышеуказанного в расписке нет, то Вы вправе предъявить в суд иск о взыскании неосновательного обогащения.
3. И в первом, и во втором случае рекомендую одновременно с подачей иска заявлять ходатайство о применении обеспечительных мер - объявлении запрета на совершение любых регистрационных действий с домом.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201411/18/30x30/106494.jpg)
В данном случае имеет значение содержание расписки. При этом в судебном порядке возможно взыскивать неосновательное обогащение.
Спросить