Продаю зем участок и дом. Какие документы нужны для сделки?
Продаю зем участок и дом. Какие документы нужны для сделки?
Договор купли-продажи дома и участка; Паспорта всех собственников (продавцов); Документ, подтверждающий регистрацию право собственности на дом и участок; Технический паспорт; Технический план на дом; Документ о проверке границ участка; Справка о наличии/отсутствии прописанных граждан; Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
СпроситьПаспорта сторон
Номера СНЛСов
Договор купли - продажи
Согласие супруга нотариальное (если приобретали объекты в браке и сейчас в нём состоите)
Госпошлина с покупателя
Заявления (составят в МФЦ)
СпроситьПланируем покупку земельного участка с жилым домом. Земля населенных пунктов, ЛПХ. Свидетельство регистрации права и на землю и на жилой дом имеются. (Оба на 1 собственника) Вопрос 1, какие еще документы необходимы для совершения сделки. Вопрос 2, что меняется, при условии, если дом приблизительно 2 года назад сгорел (это и стало причиной продажи). Т.е по документам он есть, а по факту - нет. (Кроме того: 1) нет домовой книжки, т.к. по словам хозяина, хотя статус сгоревшего дома - жилой, в нем никто никогда не прописывался и 2) тех. паспорт на дом просрочен (прошло более 5 лет)
Просто покупаете земельный участок. Хозяин дома берет справочку в пожарной части о том,что такого то число был пожар и дом уничтожен пожаром. На основании данной справки внести изменения в рег. палате,что строения на данном земельном участке отсутствуют,уничтожены пожаром.
А покупаете как обычный земельный участок без строений.Документы: Свидетельство о праве собственности на участок,кадастровый паспорт с планом,либо о межевании участка,- справку об отсутствии арестов и запрещений;- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке. Справку из налоговой об отсутствии задолженности...
Спросить1. Кроме свежего (не позже 5 дней со дня выдачи его Росреестром) свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.") никакие документы не требуются (ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход к Вам от продавца права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации - она у продавца имеется: см. свидетельства и имущество в натуре).
2. Невозможно приобрести имущество, отсутствующее в натуре, несмотря на документы (ничтожные получается в силу ст. 168 ГК РФ), часть которых отсутствует.
3. Покупайте только земельный участок - единственно законный предмет договора купли-продажи недвижимого имущества.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! Если вы собираетесь приобретать землю, на которой числится сгоревшее здание, соберите все документы, подтверждающие, что строение более не существует: справку пожарного надзора, кадастровый план на участок, заключение комиссии БТИ, план дома, топографическую съему дома и участка. Если все эти бумаги будут оформлены, участок признают незастроенным и его можно будет свободно купить и получить разрешение на строительство. Для этого обратитесь в городское Управление архитектуры и напишите заявление. Вам выдадут перечень необходимых документов, а затем нужное разрешение. Самостоятельная застройка является незаконной и чревата большими штрафами, а то и сносом здания.
Согласно ст.39 ЗК РФ за вами сохраняются все права на данный участок на срок до трех лет при том условии, что вы начнете восстановление здания. То есть если вы возьметесь за отстройку сгоревшего или разрушенного дома, вы останетесь владельцем земли. Если не хотите действительно восстанавливать непригодное жилье, по крайней мере получите разрешение на восстановление на бумаге.
Кроме этого желательно получить выписку из ЕГРП (из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) проверить на наличие (отсутствие) обременения.
Удачи, Вам!
СпроситьПо сути в настоящее время Вы приобретаете просто земельный участок. Для регистрации купли-продажи по имеющимся документам необходимо будет приобщить к документам технический паспорт на домовладение, который БТИ не выдаст в связи с тем, что дом отсутствует. До оформления договора купли-продажи хозяину данного участка необходимо привести документы в соответствие с реальной картиной, а затем решать вопрос о продаже.
СпроситьАлексей
в вашем случае предметом договора купли-продажи может быть и земельный участок и строение, так как в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Поэтому прекращать право собственности на дом придётся в судебном порядке поскольку необходимо аннулировать запись в росреестре о праве собственности на дом. Обратитесь к юристу очно.
СпроситьДобрый день Алексей!
1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом
2) Акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта
3) Технический паспорт домовладения в него входит:
(План земельного участка, Экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. (Документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.)
4)Свидетельство о праве собственности на земельный участок
5)Кадастровый план земельного участка.
п.1. ст 16. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Представление документов на государственную регистрацию прав Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Сам процесс займет согласно п.3. ст.13. того же ФЗ "Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом."
2) Если дом сгорел де-факта, то де - юре необходимо право собственности на такой объект недвижимости должно быть в установленном законом порядке прекращено. Либо можете отстроить точно такой же дом на участке.
3)Купить вы имеете право участок и дом,но де-факта дома нет и нужно сделать то что я написал во втором пункте.
Удачи,обращайтесь
СпроситьЕсли дом стоит на кадастровом учете, то для продажи его необходимо снять с кадастрового учета. Необходимо вызвать техника БТИ. Он напишет Вам акт обследования, что дома нет. Этот акт сдаете в кадастровую палату и снимаете дом с кадастрового учета. Затем составляете договор купли продажи земельного участка без строений и сооружений. Прикладываете акт и Уведомление из Кадастровой палаты, что дома нет. По документам теперь дома нет . Это вариант если дом стоит на кадастровом учете. Если же он не стоит, то все намного проще.
На сегодняшний день кадастровый паспорт является единственный фактом создания недвижимого имущества. Технический паспорт Юстиции не нужен вообще.
СпроситьЕсли мы на свой страх и риск все же оформим куплю-продажу и зем. участка и дома (ведь по документам он существует), а затем как новые собсвенники просто подадим запрос на реконструкцию, то чем в принципе это может обернуться. Собственно говоря, кто из госструктур знает, что дом сгорел, кроме пожарных, которые выдали справку. Какие штрафы или другие карательные санкции, если вдруг станет известно, что дом был восстановлен из пепла.
Спроситьвы востановите дом явно из других материалов и другой конфигурации, в документах БТИ имеются сведения на прежний (сгоревший) дом. Конечно это на каком-то этапе откроется - желаете рискнуть ? А потом доказывать, что купили не то, что указано в документах?
СпроситьКакой пакет документов необходимо запросить у продавца при покупке недостроенного загородного дома?
Свет заведен в дом, газ на границе участка, скважина в доме.
Здравствуйте, Лариса Николаевна
Какой пакет документов необходимо запросить у продавца при покупке недостроенного загородного дома?
В вашем случае объект покупки называется «недострой» или объект незавершенного строительства. Основным документом, позволяющим продать недостроенный дом является свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом, только после прохождения государственной регистрации продавец будет иметь право реализовать (продать) недостроенный дом.
***
Кроме свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства вам необходимо получить у продавца: описание объекта строительства и проектная документация разрешение на строительство (если назначение земли для ИЖС);
документы о праве на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности (если дом частный)
техпаспорт БТИ; кадастровый план земельного участка или план его границ;
Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.
Если продавец женат/замужем и имущество было приобретено в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга/жены на продажу объекта.
СпроситьСвидетельство оправе собственности на дом (незавершенку), документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды), согласие супруга (если в браке).Сделку региструируете в Росреестре, платите госпошлину, заполняете заявление.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
СпроситьВам нужно запросить:
1. Свидетельство о праве собственности на землю, либо договор аренды. Все должно быть зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ)
2. Свидетельство о праве собственности на недострой.
3. Кадастровый план.
4. Техусловия на подключение к сетям.
5. Продавец в браке? Приобретал имущество в браке? Тогда потребуется согласие супруги (ст. 36 СК РФ)
СпроситьУважаемые юристы, пожалуйста, укажите перечень необходимых документов по пунктам -1,2,3 и т.д.
СпроситьДокументы на земельный участок
Кадастровый паспорт земельного участка. Это подробная выписка всех сведений о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Кадастровый паспорт, во-первых, поможет убедиться в том, что параметры участка в паспорте (площадь, геометрия и т. п.) соответствуют реальным (на местности). Во-вторых, в кадастровом паспорте есть отметка о том, что участок прошёл процедуру межевания и имеет точно установленные границы. Покупать участки без точных границ не стоит.
Также с помощью кадастрового паспорта можно проверить, соответствует ли реальное расположение строения (строений) на земле тому, что отражено в документах. Желательно, чтобы никакого «самостроя» в пределах участка вообще не было.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Помимо прочего, документ позволяет убедиться, что продаваемая земля находится именно в собственности, а не, скажем, в праве пожизненного наследуемого владения. А также в том, есть у продаваемого участка другие совладельцы или нет.
Правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы о предоставлении участка от местных властей и т. п. Необходимо хотя бы проверить то, что данный документ не подделан и оформлен в полном соответствии с требования закона.
Это позволит убедиться, что переход права собственности к нынешнему владельцу прошёл без нарушений. К сожалению, как показывает практика, даже государственная регистрация права собственности не даёт стопроцентных гарантий. Например, есть прецеденты госрегистрации прав на недвижимость на основании сфальсифицированных решений судов.
Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок. Некоторые эксперты советуют будущим покупателям в любом случае заказывать такую выписку в Росреестре самостоятельно. Это позволит убедиться, что предоставленные вам документы о собственности не подделаны и не прекратили своё действие, а продавец – действительно владелец недвижимости. Заказать такую выписку достаточно просто в электронном виде через сайт Росреестра. Если сделать это невозможно, лучше самостоятельно обратиться в местный территориальный отдел ведомства.
Также документ позволит убедиться в том, что на продаваемый участок не наложено обременений, запрещений и (или) арестов.
Документы на дом
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Если дом или строение не зарегистрированы в установленном порядке, от приобретения лучше воздержаться. К тому же упрощённый порядок регистрации строений – «дачная амнистия» – заканчивает своё действие уже в марте будущего года.
Выписка из ЕГРП на дом. Необходима по тем же основаниям, что и аналогичная выписка на земельный участок. Потенциальному покупателю лучше и эту выписку заказать самостоятельно.
Документы о подключении к коммуникациям. Если дом подключён к сетям электроснабжения, водопроводу, газопроводу, необходимо проверить соответствующие документы о подключении. Они позволят убедиться, что продавец подвёл все коммуникации законно. Владелец продаваемого дома должен предоставить все договоры о подключении с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
В частности, с местными энергетиками («Договор о технологическом присоединении к сетям электроснабжения»), коммунальщиками («Договор водоснабжения»), газовиками («Договор о подключении к газораспределительным сетям»). Если таких договоров у продавца не окажется, стоит хотя бы выяснить нужную информацию у самих РСО. При необходимости, отправившись туда вместе с продавцом.
Существуют некоторые особенности при оформлении документов о подключении к коммуникациям, когда дом расположен в садовом товариществе (СНТ). В ряде случаев продавец может заключить договор о пользовании сетями СНТ с товариществом, в ряде случаев – быть членом товарищества, а договор с РСО заключён уже самим СНТ. В подобных ситуациях всю информацию стоит дополнительно уточнить у правления товарищества.
Домовая книга, выписка из домовой книги. Необходимо проверить домовую книгу, если продаваемый дом считается жилым. Проверка оригинала домовой книги позволит убедиться в том, что на момент продажи в доме нет зарегистрированных по месту жительства лиц.
Для большей подстраховки можно посетить вместе с продавцом местный отдел Федеральной миграционной службы (ФМС) и получить официальную выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц. Если домовой книги нет как таковой или она утрачена, ФМС лучше посетить с продавцом в любом случае.
СпроситьВам необходимы следующие документы:
1) свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства
2)описание объекта строительства и проектная документация
разрешение на строительство (если назначение земли для ИЖС);
3) документы о праве на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности (если дом частный) или договор аренды (тогда еще нужно уведомление в адрес администрации о переводе прав и обязанностей по договору в порядке ст.22 ЗК)
4)техпаспорт (техплан) БТИ;
5)кадастровый план земельного участка или план его границ;
6)документы межевания (землеустроительное дело)
7) технические условия, договора на коммунальные услуги (в частности, договор энергоснабжения и технологического присоединения), если газ рядом, то возможно какие-то письма собственником направлялись о выдаче техусловий на подключение к газораспределительным сетям
8)Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.
9) Если продавец женат/замужем и имущество было приобретено в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга/жены на продажу объекта.
10) договор купли- продажи (составляете с продавцом)
Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации
СпроситьМогу ли я продать дом и землю. Из документов есть свидетельство на право собственности на землю и выписка о том что дом стоит на кадастровом учете.
Здравствуйте, чтобы продать дом, право собственности на него также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли право собственности на зем. участок и дом зарегистрировано в Росреестре, можете продать. Не зарегистрировано - регистрируйте. Кадастровый учет объекта недвижимого имущества - это еще не регистрация права собственности за лицом.
СпроситьНу тут коллеги опять идут стандартным путём...
А давайте поступим проще: Вы размещаете объявление о продаже ДОМА с УЧАСТКОМ. Подробно всё расписываете. А в конце просто добавляем: Дом поставлен на кадастровый учёт, но не было времени на оформление в собственность. Знаю сколько это стоит, но времени нет, скину 5 000 руб.
Попроще нужно быть, люди же всё поймут)))
СпроситьЗдравствуйте!
Сделка одновременной купли-продажи дома с земельным участком отличается от отдельной покупки дома лишь количеством документов. - для совершения сделки понадобятся свидетельства права собственности и паспорта на оба объекта недвижимости.
Правоустанавливающие документы на дом
Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продажи; дарение недвижимости; договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем; договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его); наследование имущества; право собственности супругов; решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком. На дома, купленные после 1998 года обязательно нужно иметь свидетельство права собственности. Свидетельство наследования или дарения в данном случае не достаточно.
Правоустанавливающие документы на землю
Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей: договор купли-продажи; дарение; мена; вступление в наследство; договор приватизации землю под частным домом; решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции); решение местных органов власти о выделении земли; наследство по завещанию.
Чтобы продать недвижимость и участок земли, на которой она располагается, кроме правоустанавливающих документов потребуются также: договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах; выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка); если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций; техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС); справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле; согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости; квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок; если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество; паспорта сторон договора; выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме; при вступлении в права – заявление. Все документы должны иметь копии. При наличии оригиналов – обычные, при отсутствии — заверенные нотариально.
Пакет документов на каждый из объектов недвижимости индивидуален и различается в зависимости от оснований возникновения у Вас права собственности.
Поэтому конечно подобная бесплатная консультация на сайте для Вас практически не совсем правильна, так как Вам необходимо обратиться индивидуально к адвокату, который сможет задав Вам дополнительные вопросы определить для Вас индивидуальный пакет документов для оформления Вашей сделки и регистрации ее в Росреестре.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день. Скорей всего по дому информация, что он стоит на кад учете, как ранее учтённый. Без регистрации правасобственности на дом в установленном законом порядке, вы не сможете его продать. Вам необходимо обратиться в мфц.С уважением, контактная информация, запись на приём, 8-910-315-53-65, адвокат Зыбина ирина Олеговна, г. Курск.
Понедельник/пятница
i. zybina2016@yandex.ru
СпроситьДобрый день! Так Вы указываете что есть свидетельство о праве собственности, значит Вы его уже регистрировали, раз получили свидетельство. Но чтобы точно проверить, обратитесь в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН, если там будут указаны Ваши данные как собственника, то в таком случае все в порядке и можете продавать без проблем.
Что касается дома, нужны документы основания приобретения в собственность.
СпроситьВо-первых, договор купли-продажи участка не обязательно удостоверять у нотариуса. Во-вторых, нотариус сам дает список необходимых ЕМУ документов. Часть этих документов вообще не нужна для совершения сделки. Обратитесь к любому практикующему юристу, вам составят договор, а затем в росреестр.
Нужны правоустанавливающие документы на участок, договор, квитанция на уплату ГП. Если участок стоит на кад. учете, то кад. паспорт не нужен. Главное, чтобы сведения по площади , внесенные в договор, совпадали с кадастровыми.
Спросить1. Можно ли оформить сделку купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области? Из за эпидемии получилось записаться только в соседний (не там где находится участок) район.
2. При оплате гос. пошлины (350 руб.) в этом случае какое территориальное отделение Рос реестра необходимо указывать в получателях? Того района где находится участок или района МФЦ?
3. Обязательно нужен оригинал квитанции из банка для приема документов? Или можно оплатить например онлайн и предоставить распечатанный чек?
4. Нужно ли перед оформлением сделки заказывать именно оригиналы выписок из ЕГРН (с подписями и печатями) или подойдут электронные выписки с сайта Росреестра? У продавца есть "зеленое" свидетельство о регистрации, старый ДКП, согласие супруги. Этого достаточно?
Здравствуйте. Да.Можно. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) предусмотрено предоставление услуг по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов, в том числе:
выездной прием заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (часть 1 статьи 18 Закона). В настоящее время данная услуга в связи с отсутствием законодательного урегулирования вопросов порядка ее осуществления и установления размеров платы предоставляется только на безвозмездной основе ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица. Информацию уточните в Вашем Росреестре.
Далее: Такая возможность появилась у собственника недвижимого имущества в 2017 году. То есть собственник может зарегистрировать право собственности на недвижимость, которая находится в другом регионе, находясь по своему фактическому местонахождению (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
https://base.garant.ru/7112919...
Перечень документов для регистрации купли-продажи земельного участка можно посмотреть по следующей ссылке:
https://rosreestr.ru/site/pres...
Но, если продавец будет в другом регионе, тогда Вам нужно искать человека, на которого можно оформить доверенность для осуществления сделки купли-продажи (ст. 185 ГК РФ).
http://www.consultant.ru/docum...
Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
СпроситьДа, можно 1 января 2017 года подавать документы на отчуждение объекта можно в любом уполномоченном на это учреждении, вне зависимости от места нахождения объекта. Возможно несколько способов дистанционной продажи
Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27.07.2010 N 210-ФЗ (последняя редакция
МФЦ связаны с Росреестром договором о взаимном обслуживании, поэтому да можно
2 указывается место зарегистрированного участка, поэтому обязательно укажите Росреестр по месту нахождения и регистрации участка
3 если у вас есть электронная подпись можете отправить онлайн чек в ином случае нет
4 согласно ст 62 фз о государственной регистрации недвижимости вы можете получить электронную выписку
1.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Сергей!
Давайте по порядку:
1. Регистрировать право собственности можно в любом отделе Росреестра (МФЦ), не обязательно по месту нахождения имущества.
Поэтому, вы спокойно пройдете процедуру регистрации договора купли-продажи через МФЦ в другом районе.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
2. При оплате государственной пошлины вам необходимо указать отделение Росреестра того района, где находится участок, а не МФЦ.
Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей
3. Обязательно необходимо предоставить оригинал квитанции из банка.
4. Нет, не нужно. Вы можете предоставить электронные выписки с сайта Росреестра.
В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости".
Да, документы у вас все имеются.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Сергей!
По Вашим вопросам.
1.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" редоставляет право оформить переход права собственност по договору купли-продажи в МФЦ другого района области, необязательно по местунахождения участка. Можете записаться через портал госуслуг.
2.Госпошлина дейстительно 350 рублей и в реквизитах прописывается территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.
3.Можно оплатить в банке и предоставить квитанцию. А можно оплатить через портал госуслуг, предоставить копию уквитанции. Оригинал нет необходимости предоставлять, так как при оплате через услуги у Росреечтра и специалистов МФЦ в базе уже будут данные об оплате.
4.Подойдут электронные, как Вам удобно. Оригиналы выписок необязательны.
Согласно ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Если у продавца есть свидетельство о праве регистрации, старый договор купли-продажи, нотариальное согласие супруги, то этого вполне достаточно вместе с предоставлением паспортов, госпошлины и заявления о регистрации.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Да можете сейчас с этим проблем у Вас не должно возникнуть.
2. При оплате гос. пошлины указываете именно где находится участок, оплату можно сделать через терминалы которые находятся в МФЦ, если в данном отделении МФЦ находится терминал. Об этом можно узнать позвонив предварительно в МФЦ.
3. В МФЦ требуют оригинал, так как при приеме документов оригинал сканируется и отправляется в Росреестр.
4. Вам необходимо взять обязательно оригинал Согласие супруги, паспорта, ДКП на земельный участок в последнее время только эти документы требуются, а так же могут потребовать межевой план, и Выписку из ЕГРН (а так же продавец пусть возьмет свои первичные правоустанавливающие документы, но не факт что они потребуются, потому что Росреестр сам проверяет документы в базах данных), но Вам лучше точно узнать позвонив на в МФЦ. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте!
Да Можно оформить сделку купли-продажи земельного участка в МФЦ другого района области
Экстерриториальный принцип подачи документов – это возможность обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность закреплена в статье 18 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»
2. При оплате гос. пошлины (350 руб.) в этом случае какое территориальное отделение Рос реестра необходимо указывать в получателях Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме., то есть там где сдаёте документы
3. Не Обязательно нужен оригинал квитанции из банка для приема документов и можно оплатить например онлайн и предоставить распечатанный чек
4. Не обязательно перед оформлением сделки заказывать именно оригиналы выписок из ЕГРН (с подписями и печатями) подойдут электронные выписки с сайта Росреестра
Но
Если возникнут проблемы а на дату сделки была выписка ЕГРН (именно на дату) то признаётся добросовестность Покупателя и Продавца и в случае спора, покупатель признается добросовестным приобретателем.
СпроситьУважаемая Виктория! Для совершения этой сделки Вам необходимо потребовать от продавца, чтобы у него имелось свидетельство о государственной регистрации права собственности отдельно на дом и отдельно на земельный участок. Свидетельства должны быть нового образца - розоватового цвета. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьДоброго времени суток.
Александр, данную информацию вы можете получить у любого юриста на плантной основе.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьЕсли покупаете у гражданина - кадастровый паспорт на участок, свидетельство о праве на участок, сам договор
в свидетельстве о праве должно быть указано для чего предназначен участок. Если под индивидуальное жилищное строительство или ЛПХ - то дом можно на нем строить.
СпроситьЗдравствуйте. Для покупки земельного участка вам нужно посмотреть правоустанавливающие документы на земельный участок и документы на дом. Договор будет купли продажи земельного участка с расположеннымина нем жилым домом. В договоре отдельно прописываются технические характеристики земельного участка и жилого дома. Может быть указана отдельно стоимость участка и стоимость дома.
СпроситьТочный список документов Вы можете узнать на официальном сайте росреестра.
Из основных документов нужны:
заявление на регистрацию прав
паспорт продавца и покупателя
текущие правоустанавливающие документы
кадастровый паспорт
договор купли-продажи не менее чем в двух подлинных экземплярах
квитанция на оплату гос. пошлины
Спросить