Житель Калининграда просит разрешения на уменьшение высоты ограждения на лоджии из-за недостатка света

398₽ VIP

Здравствуйте Светлана Петровна!

Да почему же нереально.

Это все решаемо.

Есть прецеденты согласования в принципе "стеклянных балконов". Все же зависит от того каким образом будет проходить это уменьшение. Какие материалы использоваться и пр.

Т.е. надо обращаться в проектную организацию. Чтобы делали проект.

Согласовывать.

Ничего тут невыполнимого нет (ст. 22 ЖК РФ)

Можно но придется собрать голоса в соответствии со ст. 44.46 ЖК

Если открыть главный в таких случаях документ - Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Фактически это будет являться перепланировкой, которая должна проводиться по согласованию с муниципалитетом, однако на практике зачастую местные власти не предъявляют требования по поводу таких действий. Можете узнать делали ли соседи такое же или в аналогичных домах и предъявялись ли к ним требования со стороны муниципалитета.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

п. 1.7.1. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Ст. 25, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Думаю, что практически невозможно это сделать, ни кто радио вас не будет портит внешний вид здания. Ни собрание собственников мкд, ни правление ук НЕ ПОЙДУТ НА ЭТО ст 44 ЖК РФ. Только время затратите.

Застройщик всё сделал по проекту, отвечающему безопасности - чтобы люди не выпадали с лоджии вниз.

Маловероятно что Вы легально сможете внести изменения и узаконить перепланировку и переустройство лоджии, но можете попытаться.

Для начала через общее собрание проведите сделанный организацией с лицензией из СРО проект -

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

и с администрацией согласуйте...

Могу предположить, что пока это не реально сделать. По следующим причинам. Во-первых, дом находится ещё на гарантии от застройщика. Во-вторых, это отклонение от проектной документации, которая выполнена с учётом соблюдения требований по безопасности, которые предъявляются к несущим и ограждающим конструкциям дома. В данном случае речь идёт об ограждающем элементе конструкции дома. А так процедура о том куда и какое заявление и какие документы подавать подробно описана в статье 26 Жилищного Кодекса РФ и вы можете с ней ознакомиться. Заявление подаётся в администрацию муниципального образования, в котором расположен дом. Самая дорогая часть решения проблемы это будет проект перепланировки, если вам согласится выполнить таковой специализированная организация. Возможно обратиться за разработкой проекта в проектную организацию, которая проектировала этот дом. Ну а там как решит администрация муниципального образования, которая может очень даже озаботится единообразием и внешним видом фасада этого дома и отказать в согласовании перепланировки. Уж не в ЖК "Легенды моря" у вас квартира, а там очень высокие ограждения на лоджиях домов с 1 по 5 этаж?

Здравствуйте!

Ваш вопрос регулируется ст. 26 ЖК РФ. "Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения."

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Вы вправе получить разрешение на перепланировку, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ.

Подробно порядок ваших действий указан в ст. 26 ЖК РФ.

Светлана Петровна, здравствуйте.

---------------

Увы, хочу Вас расстроить, но есть понятие проектной документации.

Застройщик не может из - за заявления одного гражданина изменить конструкции

-----------------

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Об этом говорит статья 48 ГрК РФ.

МКД обязательно должен отвечать требованиям проектной документации

---------------

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением