ТСЖ вопрос - может ли оспорить передачу нежилого помещения городу?

Нет, режим нежилого помещения если определен в соответствии с законом, никаких доп. прав не предоставляет. Однако ВЫ можете взыскать с собственника расхода на содержание имущества, в порядке ст. 1102, 1103 ГК РФ.; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 24.03.2017 N 9-П.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Переход собственности тайно не может перейти, д.б. юридический акт - Распоряжение, Постановление.

Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 19.11.2021, с изм. от 23.11.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 51. Владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом.

Теоретически конечно это возможно. Однако нужны основания. Каким образом образовалось это нежилое помещение.? Почему тсж длительное время платило за это помещение. Очень много нюансов. Но взыскать уплаченные ранее платежи да возможно.

Уважаемый Сергей, уточнения по вопросу необходимо писать в теме самого вопросы, так удобнее юристам, которые отвечали вам, увидеть вопрос - им придет сообщение об уточнении автоматически. Иначе уточнение идет отдельно в общем списке вопросов и понять к чему оно можно, если не потрудиться набрать номер вопроса в поисковой строке).

Продублирую ответ и сюда, поскольку ваши уточнения особенно ничего не поменяли.

3. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:

Цитата:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в дан ЖК РФ:ном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

На мой взгляд тут нужно начинать не с оспаривания торгов (оспорить торги, если вы не их участник, очень проблемно), а с подачи иска о признании права собственности на нежилое помещение и о признании незаконным решения муниципалитета о передаче данного нежилого помещения в собственность города. Как-то так.

Оспорить торги все же можно пробовать, поскольку они тем не менее нарушают ваши права и законные интересы, но для начала начинать с такого иска. Также неплохо подать обращение в прокуратуру, необходимо провести проверку законности действий муниципалитета и администрации. И, если торги все таки будут - мониторьте их, где администрация выставляет официально (наверно на сайте закупок, но я не уверена точно), в судебном порядке или через ФАС - пишите жалобы и просите приостановить торги, пишите что нарушено право собственности собственников жилья общедомовым имуществом.

Все таки тут нужен юрист, с городскими властями трудно решать самостоятельно гражданам, особенно если всё так - по-тихому и шито-крыто. Административный ресурс, он, знаете ли, такой ресурсный).. Судебные расходы в последствии сможете взыскать. И без анализа документов действительно сложно ответить корректно. Но вот то, что я вижу - написала.

Всего доброго!