Отказ в строительстве жилого дома из-за технической ошибки в выписке ЕГРН
Недавно приобрел участок ИЖС. Все как положено зарегистрировал покупку в россестре, получил выписку ЕГРН. В ней я указан как собственник и правообладатель. Планирую строить дом, но в управлении градостроительства мне отказали в разрешении на строительство жилого дома, что якобы у меня на это нет прав, потому что я не единственный собственник. Я в шоке... как, откуда и почему? Мне пояснили, что в расширенной выписке, которую запрашивало управление градостроительства есть пункт особые отметки, где присутствуют родственники продавца в долевой собственности! Я написал заявление в росеестр на исправление технической ошибки, получил официальный отказ. Сведения ЕГРН соответствуют правоустанавливающим документам! Я ничего не понимаю. Купил участок у единственного собственника. Один продавец и я один покупатель и я единственный собственник и в моей выписке никаких особых отметок нет. При этом разрешение на строительство мне не дают. Как с этим быть? Как убрать особые отметки?
Здравствуйте.
Получите расширенную выписку из ЕГРН, и уже от нее придется "танцевать".
Спросить
Добрый день, Дамир.
Смотрите раздел 2 вашей выписки из ЕГРН, кто указан правообладателем, именно эта информация является достоверной, все остальное ложь местных чиновников! Пусть дают официальный ответ.
Кроме того, в настоящее время разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Такое строительство осуществляется в уведомительном порядке (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
Для этого вы обращаетесь в МФЦ и подаете в адрес управления архитектуры уведомление о планируемых строительстве с приложением документов, перечень которых вам дадут в МФЦ (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ Орган местного самоуправления в течение семи проверяет ваши документы.
По истечении указанного срока вам будет направлено уведомление либо о соответствии параметров вашего объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям и допустимости его размещения на земельном участке либо о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям и недопустимости его размещения (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ).
Соответственно, от того какое уведомление вы получите зависит можно или нет начинать строительство (ч. 13 ст. 51.1 ГрК).
Спросить
Как бороться за право на строительство, если на участке появилась санитарная зона из-за предприятия?
Купили участок, в выписке нет ни ограничений, ни обременений, а в градостроительном плане нарисовалась санитарная зона от предприятия и отказывают в строительстве, как быть? Есть ли возможность выиграть дело?
Интересует вопрос действует ли разрешение на строительство при продаже участка?
Собственник получил разрешение на строительство на своём участке, зарегистрировал строение и выкупил участок. Перед продажей он аннулирует строение. Скажите при покупке участка, переходит ли разрешение к новому владельцу (срок действия до 2027 года) или необходимо все начинать сначала? Нужно ли вносить изменения в разрешение при смене владельца?
Приобрели дом, с Росреестра пришла выписка ЕГРН, в особых отметках указано: А,Г,а,а 1,в,в 1,кл,пА,с,I
Что это означает, не могу найти расшифровку.
Если в выписке ЕГРН в строке виды разрешенного использования указано: для ведения личного подсобного хозяйства. Это же не ИЖС? Продавец вводит в заблуждение?
Что значит в выписке из егрн на садовый участок в графе особые отметки Право (ограничение права, обременение обьекта недвижимости) зарегистрировано на обьект недвижимости с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Можно ли покупать такой участок? Какие последствия?
