Действует ли разрешение на строительство при продаже участка и какие изменения требуются при смене владельца?
Интересует вопрос действует ли разрешение на строительство при продаже участка?
Собственник получил разрешение на строительство на своём участке, зарегистрировал строение и выкупил участок. Перед продажей он аннулирует строение. Скажите при покупке участка, переходит ли разрешение к новому владельцу (срок действия до 2027 года) или необходимо все начинать сначала? Нужно ли вносить изменения в разрешение при смене владельца?
Здравствуйте, Александр!
Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается по заявлению застройщика органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ). Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется (ч. 21). Лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка (ч. 21.5 упомянутой статьи).
Согласно ч. 21.10 ГрК РФ при смене владельца земельного участка последний обязан уведомить в письменном виде о переходе к нему права на земельный участок в орган, выдавший разрешение на строительство. На основании такого уведомления в разрешение на строительство вносятся изменения (ч. 21.14).
Таким образом, при смене собственника земельного участка должны быть внесены изменения в разрешение на строительство.
СпроситьЛесобилет на строительство выделяется на участок или на владельца, старый владелец делал лесобилет, мне как новому владельцу участка можно получить лесобилет на строительство.
Межевание участка, есть свидетельство. На моем участке ветхое строение на землю под которым претендует собственник строения (родственник бывшего владельца моего участка). Как можно решить вопрос.
Какая доля земельного участка переходит к новому владельцу при дарении части дома? Ответ Татьяны.
На участке 600 м 2 стоит строение 94 м 2. По договору дарения 1/3 жилого дома (31 м 2) перешла к новому владельцу. Договора дарения на землю не заключалось. Какая доля земельного участка при этом переходит к новому владельцу и переходит ли? Татьяна.
Продаю участок в Ялте кРЫМ. еСТЬ ЛИ НЕОБХОДИМОСТЬ ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ С УКРАИНСКИХ НА РОССИЙСКИЕ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ? мОЖНО ЛИ ИХ ОФОРМИТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ НОВОМУ ВЛАДЕЛЬЦУ?
У меня в собственности находится земельный участок площадью более 7000, на котором расположены строения, которые также принадлежат мне на праве собственности. Мне нужно продать одно из строений. Необходимо ли перед продажей размежевать участок под отдельно взятое продаваемое мной строение или передача права на землю под зданием автоматически переходит другому собственнику вместе со зданием? Или есть иные варианты: продажа без земли и пр...
Мы приобрели земельный участок и незавершенное строительство. У прошлого владельца имеется разрешение на строительство сроком до 2023 г. Разрешение на себя мы не переоформляли и уже внесли значительные изменения в строящийся дом. Вопрос: -
- Необходимо ли разрешение на строительство оформить на себя, чтобы потом мы могли получить техпаспорт на готовый дом?
- Выдадут ли нам такое разрешение на основании разрешения прошлому владельцу?
Если на земельном участке (снт) есть незаконченное строение (летний домик), не имеющее правоустанавливающих документов, нужно ли указывать его наличии в договоре купли-продажи земельного участка?
Каков статус такого строения при покупке? Если, например, я покупаю участок, но нигде ничего не сказано о строении, то кто будет собственник и каким образом устанавливается собвтенность на данное строение в данном случае?
Спасибо.
Может ли муниципалитет отказать в продлении аренды земельного участка новому собственнику строения, находящегося на этом земельном участке? Право собственности на строение перешло по решению суда 3 года назад, но при вынесении данного решения представители администрации не присутствовали. У бывшего собственника строения земля была в аренде, срок аренды в данный момент истек и необходимо его продление. Все необходимые документы и разрешения на строение получены и согласованы во всех инстанциях и службах. Каковы шансы у собственника строения на решение вопроса с арендой земли в его пользу? И на чем может быть основан отказ?
Помоги, пожалуйста, разобраться!
Моей матери на правах долевой собственности (с указанией площади) принадлежит часть земельного участка в Московской области, всего у участка 3 владельца, один из которых погиб при пожаре. На данном участке находился жилой дом, принадлежавщий всем владельцам участка (в долях) и различные строения бытового предназначения, которые не зарегистрированы. Весной дом сгорел и для дальнейшего использования земли, принадлежащей матери, (строительства жилового дома) необходимо выделить земельный участок для того, чтобы у других владельцев не возникло прав на возводимое строение.
Какие действия необходимо осуществить для того, чтобы выделить земельный участок, принадлежащий матери? В какие органы необходимо обращаться? Каков порядок выдела участка? Необходимо ли для выдела обращаться в суд?
Заранее, большое спасибо!
