Как продать гараж в ситуации, когда нет бухгалтерии и ликвидирована кск - советы и документы для оформления сделки через МФЦ

199₽ VIP

Вообще то в МФЦ для совершения сделки купли-продажи нужно предоставлять документы о праве собственности на на гараж и землю.

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ сказано: 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Если ваш ГСК сейчас ликвидирован-то ни кто вам не выдаст справку о полной оплате пая Вам только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ придется признавать право собственности на гараж и на землю Иных вариантов, кроме обращения в суд с вашей ситуации просто не существует

Признаете через суд право собственности - значит сможете на себя оформить и договор на электроснабжение, а МФЦ на основании судебного решения проведет сделку купли-продажи.

Здравствуйте!

Емкий у вас вопрос.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Что бы доказать, что вы владелец, у вас должен быть договор купли-продажи, свидетельство или выписка о праве собственности из Росреестра, справка об уплате пая, документы на землю, кадастровый и технический паспорт объекта недвижимости (указываются размеры постройки, материал стен и планировка), кадастровый паспорт на земельный участок, на котором возведено строение.

Документа о статусе земельного участка: договора аренды или свидетельства о праве собственности.

Нотариально заверенного согласия второго супруга на продажу объекта недвижимости, если право собственности было оформлено после свадьбы.

С электричеством нужно решать через Энергосбыт.

Что бы продать гараж, нужно зарегистрировать на него право собственности, ст. 8.1 ГК РФ.

Землю берите в аренду у собственника или покупайте, ст. 15 ЗК РФ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.12.2021)

ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 ЗК РФ

Развернуть

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Уважаемый Игорь, вам нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж. После того, как признают право собственности вы можете обратиться в администрацию города/муниципалитет для оформления прав на земельный участок (аренда, бессрочное пользование). И только после этого сможете продавать гараж, то есть распоряжаться своей собственностью.

Тут нужно уточнить следующие моменты. Сколько лет вы непрерывно владеете гаражом? Есть ли у вас справка от ГСК (когда он еще действовал) о выплате пая? Хорошо, если хоть какие-то документы найдутся. Иначе придется подтверждать владение свидетельскими показаниями. В зависимости от срока владения могут быть разные основания иска - в силу приобретательной давности или о признании права собственности. Если гараж перешел по наследству к вам - тоже нужен другой иск, с другими основаниями (но суть у всех одна - признать за вами право собственности, чтобы получить права на землю и продать гараж). В общем, тут много нюансов.

Как-то так. Рекомендую обращаться к юристу за составлением корректного иска, в вашем случае много нюансов, которые невозможно осветить в ответе на вопрос без изучения документов.

Всего наилучшего!