Каковы права наследников при продаже приватизированной квартиры с умершим собственником?
Квартира приватизирована на 2 человек, один собственник умер, могут ли без согласия одного из собственников продать жилье наследники?
Сначала пусть вступят в наследство. Могут продать только с учетом правил продажи долей-сначала предложить выкупить второму сособственнику, и только если он откажется - то продать третьим лицам, но не ниже стоимости что была в предложении (оферте) направленной сособственнику.
"Подводный камень" - то, что могут без согласия подарить (скрытая форма купли-продажи) и это оспоримая сделка.
СпроситьМогут. Но перед продажей нужно предложить выкупить долю другому собственнику. Если он откажется, либо не ответит, то можно будет продать любому третьему лицу. Но по стоимости, по которой предложили выкупить ему.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина Эдуардовна.
СМ.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Т.о.,
распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (приватизация в общую долевую собственность), осуществляется только по согласованию со всеми участниками собственности; при этом, сохраняется преимущественное право покупки продаваемой доли у сособственника.
С уважением.
СпроситьВозможна ли продада невыделенной доли (1\2 квартиры) ,если второй собственник умер, а наследники еще не назначены?
Нет, так как согласно ст 250 ГК РФ необходимо уведомить другого дольщика о намерении продать свою долю. Поэтому дождитесь определения наследников, уведомляйте их и продавайте.
СпроситьНет, такое незаконно - ст. 250 ГК РФ требует уведомления сособственника (наследника в Вашем случае).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьЕсли наследники уже обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и Вы знаете, кто эти наследники, то продажа возможна в случае уведомления этих наследников.ст 1152 ГК.
СпроситьУважаемая Мария!!1
К сожалению это невозможно сделать Согласно ст250 ГК РФ в таких ситуациях преимущественное право покупки доли имеют собственники второй доли.поэтому если продадите то опять же на основании ст250 ГК РФ наследники потом через суд могут потребовать перевести на них право покупателя доли
СпроситьПродать нельзя (ст. 250 ГК РФ). Ваша проблема решается очень просто - эту долю можно передать по договору дарения. В этом случае никаких уведомлений третьих лиц не требуется.
СпроситьНевозможна такая сделка до вступления в наследство.
См. Ст 209, 133, 244-252 ГК РФ
Детали почему невозможно см здесь
СпроситьДобрый день, Мария! К сожалению, в силу статьи 250 ГК РФ, Вам необходимо сначала письменно уведомить о продаже второго собственника. Так как его пока юридически нет, Вы не сможете этого сделать.
СпроситьНельзя, так как необходимо соблюсти право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Это одна из неблагоприятных и неудобных сторон долевой собственности. Нужно ждать оформления наследства. Но можно оформить сделкой дарения или мены, если люди надежные.
Желаю удачи.
СпроситьСогласно положений п. 4. ст. 1152 ГК РФ "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."
Вы не обязаны ждать когда наследник зарегистрирует право собственности, он может это не делать годами.
Вы можете предложить право преимущественной покупки наследнику в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, если он откажется купить Вашу долю или не ответит в течении месяца, то можете продавать долю любому третьему лицу по цене, не ниже, чем предлагали наследнику.
Подарить можно не поставив наследника в известность о сделке.
СпроситьМария с продажей у Вас может затянуться надолго , наследники имеют право подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента открытия наследства , а оформлять свои наследственные права их закон не обязывает , т.е. эта доля может быть не оформленная и 10 и 20 лет . Находите наследников , возможно кто то из них или все вместе пожелают выкупить эту долю , тогда будут оформлять свои наследственные права своевременно .
А так если срочно нужно ,то оформляйте договором дарения ,конечно не совсем законно , но зато ни кого не надо ждать . ст. 250 ГК РФ
СпроситьНевыделанная доля- у квартиры 2 владельца, у каждого по 1\2 квартиры, т.е. каждый метр квартиры делится пополам на двоих ( комнаты не закреплены за владельцами) . Один умер, второй не хочет вступать ни в какие контакты с возможным наследником ( наследник уже открыл у нотариуса наследственное дело)
СпроситьПродажа возможна с соблюдением ст. 250 гк рф, однако в этом случае уведомляется наследник, который подал заявление на принятие наследства.
Желательно подождать, когда наследник оформит 1/2 доли умершего, т.к. только в этом случае четко известно кого уведомлять по ст. 250 гк рф.
Иначе может возникнуть ситуация, что наследников несколько и долю оформило несколько лиц, и уведомлены не все из них. В этом случае они смогут оспаривать договор купли-продажи и требовать перевода прав покупателя на себя, а покупатель будет требовать возврат денег..
При дарении требований ст. 250 гк рф соблюдать не нужно.
СпроситьКвартира в общедолевой собственности у двух собственников. Договорились, что один собственник продает другому собственнику свою долю. Но собственник-покупатель неожиданно умирает. Можно ли продать долю другому покупателю, не дожидаясь вступления в наследство нового собственника?
Нет, это невозможно.
Во-первых, у доли будет новый собственник (наследник), которого Вы обязаны уведомить о продаже (предложение о выкупе доли, реализация права преимущественной покупки).
Во-вторых, продажа долей требует участия нотариуса. И без второго собственника сделка не состоится.
СпроситьДобрый вечер, Зоя.
В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Более того, согласно п.1 ст. 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности" распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Также из содержания ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п. 1);
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п. 2);
при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).
Таким образом, продать то указанную долю можно, но впоследствии возможны указанные осложнения.
СпроситьОдин из супругов приватизировал квартиру на себя. Вправе ли он продать ее без согласия второго (получается вместе с ним)?
Что надо сделать, чтобы этого не произошло? (речь идет о моем папе, который, кстати, эту квартиру получал)
Добрый день, Наталья Васильевна
Супруг в данном случае воспользовался правом предусмотренным статьей 11 Федерального Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласящей, что «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз»
Согласно статье 209 Гражданского Кодекса РФ
Во-первых: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Во-вторых: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Так что продать квартиру собственник ИМЕЕТ право в любое время, если это НЕ противоречит действующему законодательству и НЕ нарушает права других лиц.
В данном случае описанная Вами ситуация, к сожалению, НЕ нарушает действующее законодательство и НЕ нарушает права других лиц, т.к. он является ЕДИНСТВЕННЫМ собственником. Лица прописанные (зарегистрированные) в данной квартире по требованию новых владельцев квартиры могут быть выписаны (снятии с учета по месту регистрации) из данной квартиры.
Удачи Вам, Наталья Васильевна!
СпроситьЗдравствуйте!
Приобретя право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, лицо, являющееся собственником квартиры вправе ее продать не испрашивая разрешения лиц, не имеющих права собственности на жилое помещение.
Гражданин, отказавшийся от приватизации имеет право пожизненного пользования жилым помещением и при составлении договора купли продажи необходимо указать об этом.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
СпроситьЕсли в договоре о передаче квартиры в собственность гражданина (приватизация) нет никого, то согласие второго супруга не требуется согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ: "Имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."
Приватизация - безвозмездная сделка.
СпроситьЗдравствуйте! Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Причём независимо от того, на имя кого из супругов она приобретена, и от того, кто из них внёс денежные средства за квартиру.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, в том числе квартирой, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ).
СпроситьВправе продать без согласия
Статья 209. Содержание права собственности
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
НО!!!! Если второй супруг отказался от приватизации пожизненно имеет право проживать в квартире и ни НИ ОДИН иной собственник его не выселит .ст31 ЖК РФ
А теперь подумайте ,какому покупателю реально нужна такая квартира с пожизненной" начинкой"?
СпроситьЗдравствуйте.
Поскольку приватизация квартиры одним из супругов произошла при отказе второго супруга от приватизации, у второго супруга появилось право пожизненно проживать в данной квартире, как если бы он поменял свое право на приватизацию на право пожизненно проживать в квартире. Но не распоряжаться.
Таким образом, супруг, приватизировавший квартиру на свое имя, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, с соблюдением права второго супруга пожизненно проживать в ней.
СпроситьНаталья Васильевна!
" И что старого мужчину выкинут на улицу?
ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКИХ ПРАВ?"
Ваш отец на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, написал отказ от приватизации - он приобрёл пожизненное право пользования жилым помещение. Его право бессрочно. Новый собственник не сможет его "выкинуть на улицу".
СпроситьЕсли было не приобретение квартиры в браке, а именно приватизация, данное имущество не является совместной собственностью супругов и собственник имеет право продать её без согласия.
СпроситьПРИВАТИЗАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧЕЙ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ, ПОЭТОМУ В СИЛУ СТ. 36 СК РФ ЭТО СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО ТОГО СУПРУГА, НА КОГО КВАРТИРА ОФОРМЛЕНА.
ПОЭТОМУ СУПРУГА ВПРАВЕ ПРОДАТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ МУЖА, Т.К. С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНА ЭТО ЕЕ ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
ИСКЛЮЧИТЬ ЭТУ ВОЗМОЖНОСТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ И СОГЛАСИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ИЛИ ОТКАЗА ОТ НЕЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ - ДЛЯ ЭТОГО ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОСНОВАНИЯ, НАПР. СТ. 178 ГК РФ, 168 ГК РФ И ДР.
БЕЗ ЭТОГО У ОТЦА ЕСТЬ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ. ЛИШИТЬ ЕГО ЭТОГО ПРАВА НИКТО НЕ ВПРАВЕ. ТАКЖЕ МАЛОВЕРОЯТНО, ЧТО ПОКУПАТЕЛЯ ЗАХОТЯТ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ЖИЛЬЦОМ.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОЖНО ОСПОРИТЬ В СУДЕ, ЕСЛИ В НЕМ НЕ БУДЕТ УКАЗАНО ПРАВО ОТЦА ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
18. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
СпроситьУважаемая Наталья Васильевна !
К сожалению многие наши граждане РФ при приватизации жилых помещений на основании пока еще действующего Закона РФ № 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" не вникали в положения этого Закона.
Это относится и к вашему отцу, который согласно статьи 2 этого Закона № 1541-1 предоставил письменное согласие на приватизацию этой квартиры своей супругой. Поэтому в этом случае собственником приватизированной квартиры является одна супруга, которая вправе распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению (продать, подарить,
обменять, завещать и т.д.).
В тоже время супруг, давший согласие на приватизацию этой квартиры другим супругом, согласно статьи 31 ЖК РФ сохраняет бессрочное право пользования этой квартирой, в т.ч. в случае ее продажи.
Что бы этого не произошло, точнее произошло, но с пользой для того супруга, который отказался от участия в приватизации этой квартиры, ему нужно знать лучше свои права и судебную практику по этому жилищному вопросу.
Это поможет ему убедить собственника этой квартиры сделать так сделку с этой квартирой, что бы он имел возможность не жить с чужими людьми.
Имеется судебная практика, когда такую сделку купли-продажи жилья, в котором член семьи и не только имел бессрочное право пользования жилым помещением, но квартиру продали без его согласия, признавали в судебном порядке недействительной.
А это означает, что у продавца этой квартиры могут быть большие финансовые проблемы в случае, если сделка по продаже этой квартиры будет в суде признана недействительной.
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот. В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по конкретному юридическому вопросу или по существующей проблеме.
Удачи отцу.
СпроситьВ соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом имуществом нажитым в браке, является имущество приобретенное за счет общих доходов по возмездным сделкам.
Приватизация (бесплатная передача квартиры в собственность граждан) является безвозмездной сделкой по передаче имущества. Таким образом, указанная Вами квартира не может рассматриваться как общее имущество супругов.
Регистрация другого супруга в спорном жилом помещении не препятствует произвести отчуждение (продажу) это квартиры собственником.
В соответствии со ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Вышеприведенные положения законодательства не позволяют выписать Вашего отца ни его супруге ни новому собственнику, который приобретет квартиру.
Вряд ли кому то нужна квартира, где пожизненно право пользования сохраняет чужой человек.
СпроситьПоскольку после приватизации квартиры он является ее собственником. то продать он ее сможет в любом случае. Не поможет ничего, однако лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет за собой право пожизненного проживания в данной квартире
СпроситьДа, может продать, разрешения других членов семьи (супруги) - не нужно в порядке ст. 35 СК РФ
ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, полученное одним из супругов во время брака по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация сделка безвозмездная.
СпроситьДоброго дня!
да продать он к сожалению вправе.НО!!! если на момент приватизации ваш отец пользовался квартирой и был зарегистрирован. В следствии чего и писал отказ от приватизации, то он приобретает пожизненно право пользования независимо от того кто собственник. и 292 ГК РФ. и 33 ЖК РФ на него не распространяются.
Если шанс попробовать оспорить отказ от приватизации и сам договор приватизации.
Даже если сроки истекли, то практика очень разнородна по этим проблемам.
Возможна подготовка иска,возражений он- лайн,
СпроситьА ОНИ ЯВЛЯЮТСЯ официальными СУПРУГАМИ. И что старого мужчину выкинут на улицу?
ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКИХ ПРАВ?
СпроситьА КВАРТИРУ ПОЛУЧАЛ ОН.., т.е. , говоря юридическим языком. ОН- ОН ИСТОЧНИК ВЛАДЕНИЯ
СпроситьПри приватизации квартиры Супругой он (источник владения) должен был либо выразить свой ОТКАЗ от приватизации либо ВОЛЮ участвовать в приватизации данной квартиры.
Если он считает, что приватизацией данной квартиры его супругой были нарушены ЕГО права - имеет право обратиться в суд с привлечением к участию в деле местной администрации и Росреестра с иском о признании приватизации незаконной (по требованиям статьи 131 ГПК РФ)
Удачи Вам!
СпроситьХОТЯ КВАРТИРУ ПОЛУЧАЛ ОН, ОФОРМЛЕНА ОНА НА СУПРУГУ И ПО ЗАКОНУ ОТ ГОСУДАРСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ ЕЕ ПОЛУЧИЛА ИМЕННО ОНА.
ИСКЛЮЧИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ БЕЗ ОСПАРИВАНИЯ ДОГОВОРА И СОГЛАСИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ.
СТОИТ УЧИТЫВАТЬ СРОКИ ДАВНОСТИ ПО СТ. 181 ГК РФ.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной
СпроситьНаталья Васильевна.
В гражданском процессуальном праве существует понятие «срок исковой давности»
Данное понятие раскрыто в статьях 195,196,199 и 200 Гражданского Процессуального Кодекса
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а именно, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
.
По правилу статьи 199 ГПК требование о защите нарушенного права ппринимается к рассмотрению судомнезависимо от истечения срока исковой давности., однако суд может применить исковую давность если одна из сторон заявит о пропуске срока.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Так что можете попробовать обратиться в суд с заявлением и попробовать доказать, что срок им пропущен по УВАЖИТЕЛЬНОЙ причине и приватизация была проведена с нарушениями закона!
Удачи Вам!
СпроситьВторой супруг отказался в добровольном порядке от приватизации - то есть выразил свою волю... Первый стал полноправным собственником и имеет право распорядится своим имуществом так как ему вздумается....
Но закон защищает тех граждан которые отказались от приватизации в пользу других - они получают право пожизненно проживать в данной квартире и даже в случае если владельцем станет новый собственник он не сможет его выписать...
СпроситьЗдравствуйте, Наталья
Если собственник доли умирает, его доля достанется его наследникам - супругу, детям, родителям
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНаталья, добрый вечер! Остальные сособственники - если они родственники, вступают в наследство к высвободившейся доле. Иначе, они могут обратиться с правом первоочередного выкупа.
Спросить---Здравствуйте, его наследникам и достанется. Либо по завещанию. Если он его оставил. Не все родственники, являются наследниками.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
""ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
""1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
""2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьЕсли завещания нет, то наследниками первой очереди являются: родители наследодателя, дети от всех браков, а также законный супруг наследодателя. Удачи.
СпроситьДоля умершего прежде всего переходит его наследникам первой очереди (родители, супруг, дети), если таковых не находится то наследникам следующих очередей. Если наследников вообще нет, то доля переходит государству, у которого можно эту долю выкупить.
СпроситьА если все участники приватизации-родственники? Квартира разделена на отца, мать, сын, дочь и ребенок дочери.
СпроситьЗдравствуйте! Долю отца будут наследовать наследники первой очереди- супруга, сын и дочь, в равных долях. Ребенок дочери наследовать не будет.
СпроситьЕсли умирает отец, кто в первую очередь претендует на его долю? Или супруга, сын и дочь имеют по 33%?
СпроситьЗдравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно очереди по закону наследуют.
СпроситьУмер главный собственник квартиры, приватизирована на 4 человек, кто имеет право притендовать на долю в квартире.
Прежде всего наследники первой очереди, если нет завещания. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди (ст.1143 ГК РФ) и т.д. наследники последующих очередей.
Если есть завещание, то наследники по завещанию, а также наследники обязательной доли (ст.1149 ГК РФ) в размере половины того, что причиталось бы им по закону. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).Спросить
Здравствуйте, в случае смерти собственника доли в праве на объект недвижимости, наследование происходит в порядке гл. 63 ГК РФ.
Отдельно отмечу, что главных собственников в приватизированном жилье быть не может, все приобрели право в равных долях.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если остальные трое являются указанными наследниками, то эту часть проще оформить на одного наследника, а остальным выплатить ее часть в натуре.
Если конечно же нет завещания умершего.
СпроситьДобрый вечер!
А ГЛАВНЫЙ собственник это как? Все собственники равны.-нет главных.
Наследники 1 очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ, это супруг, дети, родители наследодателя. Они и получат в равных долях 1/4 долю умершего.
СпроситьЗдравствуйте. Вы указываете, что квартира приватизирована, то есть находится в собственности 4 человек. В праве общей долевой собственности нет главных собственников и "неглавных " - все собственники имеют равные права и несут обязанности соразмерно своей доле. Доля собственника - это имущество, которое входит в наследственную массу и подлежит передаче в общую долевую собственность наследникам умершего. Статья 1142. ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. (ст. 143 ГК РФ). Доля умершего наследуется его наследниками вне зависимости от того, отказались ли ранее наследники от права приватизации, участвовали ли они в приватизации, проживали ли они с умершим совместно или нет.
СпроситьЗдравствуйте, если квартира приватизирована, то никакого главного квартиросьемщика нет, есть собственники согласно статьи 209 ГК РФ. На долю покойного, если он участвовал в приватизации, смогут претендовать его наследники. К наследникам первой очереди согласно статьи 1142 ГК РФ относятся дети, родители и супруга. В течение шести месяцев они должны обратиться к нотариусу и заявить свои права на наследство.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьГражданский кодекс РФ в статье 1142 определяет круг наследников первой очереди по закону. К ним относятся дети умершего, супруг и его родители. Законодатель приравнял усыновителей и усыновленных к кровным родственникам. Именно поэтому они также могут претендовать на имущество как наследники первой очереди.
СпроситьЗдравствуйте Олеся! Если указанная Вами квартира приаатизирована и право долевой собственности за четырьмя гражданами зарегистрировано в Росреестре, понятие "главный собственник квартиры" не уместное. Все четыре сособственника долей в праве долевой собственности являются полнопрааными. После смерти одного из собственников доли в праве долевой собственности на квартиру, право на приобретение этой доли имеют наследники по завещанию/ по закону в порядке очередности.
ГК РФ Статья 1111. Основания наследованияСпроситьНаследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В течение полугода обратиться к нотариусу, если он намерен принимать наследство.
СпроситьАндрей, здравствуйте.
Независимо от времени, прошедшего со дня смерти, сыну нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Считается, что сын принял наследство фактически, т.к. проживал вместе с отцом и продолжает проживать в квартире после его смерти. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, факт принятия наследства возможно установить в судебном порядке.
СпроситьДа, в таком случае квартира является выморочным имуществом и ее может получить местная администрация. Но если вы в ней прописаны то уже считаетесь наследником.
СпроситьЗдравствуйте! Квартиру, если никто не вступил в наследство могут признать выморочным имуществом.
С момента смерти родственника (близкого или дальнего) исчисляется срок 6 месяцев, в течение которого можно претендовать на наследство умершего. Для этого нужно лишь обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство.
Если в этот срок наследник не уложился, а обратился к нотариусу позже, ему откажут в заявления. Однако если срок пропущен по уважительной причине, закон дает возможность попробовать заявить свои права.
Статья 1155 ГК РФ. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
СпроситьУважаемая Екатерина!
[quote][/quote]В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Это означает, что Вам необходимо принять наследство, если не хотите потерять данную квартиру. Если, не прошло 6 месяцев с момента смерти собственников, то есть наследодателей, то вам необходимо обратиться с заявлением к нотариусу. Если, прошло 6 месяцев, то обращаться с соответствующим иском надо в суд.
СпроситьДобрый вечер. Если у вас есть завещание-вступайте в наследство и квартира будет ваша. Зачем же дарить ее государству...
СпроситьВ квартире на момент приватизации были прописаны я, моя мама и отец, а так же сестра с дочерью. В приватизации участвовали отец, мать, я (дочь) и моя племянница, на что есть соответствующие документу (у каждого 1/4 доли). Сестра в приватизации не участвовала и с квартиры выписываться не собирается. Будет ли иметь она какие то права на квартиру в случае смерти родителей? На свою долю мать написала завещание на меня.
Согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ она имеет право пожизненного пользования жилым помещением независимо от наследства. И при этом не важно, кому будет принадлежать квартира на праве собственности при жизни либо после смерти наследодателя. Пока она не снимется с регистрационного учета, будет иметь право пожизненного пользования. Кроме того, как наследник она будет возможно иметь в собственности долю. Но это зависит уже от наследодателей, то есть собственников других долей.
СпроситьДа, конечно будет! Согласно ст. 1142 ГК РФ. А вот если родители напишут завещание на кого либо, то тогда - нет. Если только она не имеет права на обязательную долю в наследстве.
СпроситьПри отсутствии завещания дети являются наследниками первой очереди, что указано в ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, в случае смерти родителей и отсутствии завещания, сестра наравне с Вами будет наследовать доли родителей поровну с Вами независимо от того, участвовала она в приватизации или нет, есть у нее жилье или нет.
СпроситьСветлана!
Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.
Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Светлана Николаевна!
Во-первых, ваша сестра имеет бессрочное право пользование этой квартирой на основании статьи 2 Закона РФ № 15411-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и на основании статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". И это не зависит от того, кто будет этой квартирой владеть.
Во-вторых, ваша сестра получит долю в наследство от доли отца после его смерти на основании статьи 1142 ГК РФ.
Статья 1142. Наследники первой очередиСпросить1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наличие/отсутствие регистрации в квартире никаким образом не может повлиять на право наследования. В случае если Ваша мама не оставила завещание, наследование будет происходить по закону. Согласно ст. 1141 ГК РФ: Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. За исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
На основании ст.1142 ГК РФ Наследники первой очереди - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Так что Ваш сестра имеет с Вами равные права на наследство, Для того чтобы вступить в права наследования по закону, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу, в обязанности которого возложено вести наследственное дело умершего, (распределение идет по району регистрации умершего на момент смерти и по алфавиту (1 буква фамилии умершего). Сведения о Вашем нотариусе - можете узнать у любого нотариуса, либо позвонив в Нотариальную палату. Данные сведения должны быть и в интернете.
СпроситьЭто не имеет значения. От права пользования, гарантированного ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, можно отказаться по соглашению.
СпроситьСветлана Николаевна, т.к. Ваша сестра не участвовала в приватизации, но был прописана на момент приватизации в квартире - у нее остается пожизненное право проживания в данной квартире. Но, если она выпишется из квартиры и пропишется в другой - она теряет право пожизненного проживания и восстановить его не сможет даже в судебном порядке при условии что она прописалась в другом месте. В случае смерти родителей она может получить долю квартиры в собственность по наследству, если ей полагается по закону доля наследства, даже если мать написала на Вас завещание.
Спросить