Спор о расторжении договора купли-продажи земельного участка между юридическим и физическим лицом - легитимность и сила подписанного соглашения.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Дмитрий! Давайте по порядку.

1. Договор купли-продажи сам по себе был легитимен (ст.549 ГК РФ) до его расторжения. Ведь никто сделку не оспорил, т.е. не признал в судебном порядке недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Однако после того, как было подписано дополнительное соглашение о расторжении (ст.450-453 ГК РФ), то договор прекратил свое действие.

2. Тот факт, что была разница в несколько лет, не имеет правового значения. Но вот важно то, что права с недвижимым имуществом и земельными участками подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. И если регистрацию никто не проводил, то статус-кво пока сохранен.

3. Однако если сторона будет настаивать, то внести изменения в ЕГРН будет возможно в случае обращения стороны в суд. Так что да, увы можно.

Земельный участок приобретается по договору купли-продажи ст 549 ГК РФ недвижимого имущества В этой связи договор на оказание услуг ст 779 ГК РФ не имеет ни какого отношения к описанной вами ситуации Если договор купли-продажи был заключен в письменной форме и переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в Росреестре то договор купли-продажи имеет юридическую силу

Что касается соглашения о расторжении договора стст 450-452 ГК РФ,то пока такое соглашение не зарегистрировано в Росреестре договор считается действующим.

В статье 551 ГК РФ сказано: В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По аналогии с этой нормой закона Покупатель вправе обратиться в суд с иском к Продавцу о понуждении совершить действия по регистрации соглашения в Росреестре., то суд удовлетворит иск Покупателя И на основании судебного решения будет осуществлена государственная регистрация соглашения о расторжении договора.