Как зарегистрироваться на долю квартиры, если она поделена на четыре части, а согласие собственников отсутствует?

199₽ VIP

Здравствуйте, Андрей! Неправильная постановка вопроса. Квадратные метры тут не причем, квадратных метров хватит, лишь бы было согласие собственников. Здесь важно согласие всех собственников, т.к. при общей долевой собственности необходимо согласие всех участников общей долевой собственности для того, чтобы там кто-то зарегистрировался и проживал. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

И это не обойти: разве что подарить часть своей доли жене, но здесь риск в том, что обе доли признают малозначительными на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ. Так что можете и без этой доли в этом случае остаться:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласие собственников можно обойти лишь одним образом - подарить 1/10 доли, например...

ГК РФ Статья 572. Договор дарения.

Андрей, здравствуйте, зарегестрироваться где то в комнате или доме можно ТОЛЬКО если этот дом или комната выделена в НАТУРЕ,1/4 это не доля на комнату или АБСТРАКТНАЯ доля в праве на ВЕСЬ ДОМ, это огромное заблуждение, что например тот кто владеет 1/4 дома может пользоваться грубо говоря половиной комнаты, он может пользоваться всей комнатой, следовательно зарегистрироваться вы можете только во ВСЕЙ квартире, поэтому пока 1/4 доли квартиры не выделена в натуре то есть не сделан отдельный вход, не получена отдельная выписка на право собственности

зарегистрироваться без согласия всех собственников вы не можете

ст 246-247 ГК РФ.

Уважаемый Андрей,

Если являетесь собственником 1/4 доли, то вам не нужно согласие остальных сособственников. Основания для осуществления своих прав без согласия третьих лиц (сособственников) - ст. 30, ст. 17 ЖК РФ. Если вы не являетесь собственником доли, а только прописаны в квартире (как член семьи, допустим), то для регистрации супруги на своей площади вам нужно волеизъявление кого-нибудь из собственников.

Всего доброго!