Вторая жена хочет взять ипотеку, но муж в процедуре банкротства - что делать?

597₽ VIP

Можете, но учтите, что в Вашем случае брачный договор, в котором прописаны имущественные отношения будет лучше. Либо готовьтесь к тому, что кредиторы в лице арбитражного управляющего будут пытаться признать приобретенное жильё совместно нажитым и наложить взыскание на его долю.

Здравствуйте Ирина!

На том основании, что Вам одобрили ипотеку, то Вы конечно можете взять ее, но Вам обязательно в данном случае следует составить Брачный Договор и предоставить его в банк. СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Всего Вам наилучшего!

Если он сейчас в процедуре.

Я бы не рисковал = совместно нажитое имущество, для финансового управляющего..

Взять можете, но чем это закончится...

1.Вы как жена до брака никакого отношения к долгам мужа не имеете (ст 34 СК РФ)

2.Если муж у вас в момент процедуры банкротства будет созаемщиком по ипотеке то есть риск что это имущество моментально пойдет в конкурсную массу

Управляющему достаточно доказать, что имущество общее (независимо от того, на кого из супругов оно оформлено), а значит в силу п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве его можно выставлять на торги в деле о банкротстве.

Если за супругой зарегистрировано имущество, которое она получила до вступления в брак или даже во время брака, но в порядке наследования, дарения или по иной безвозмездной сделке, то такое имущество является личной собственностью супруги (п.1 ст.36 СК РФ), а не общим.

3.Я рекомендую не брать ипотеку пока муж не закончит банкротство, вы ирскуете потерять квартиру.

Уважаемая Ирина, добрый день.

Согласно Семейному кодексу РФ, нажитое в браке имущество признается совместной собственностью. Долги образованные в первом браке к Вам никак не относятся, но кредиторы могут предъявить требования о реализации имущества.

То что предлагает Вам банк, это не есть хорошо. Так как Вам супруг не учавствует в сделке.

1. Ипотеку Вы взять можете

2. Если Вы не дадите банку разрешение на отчуждение, скорее всего банк откажет в ипотеке.

3. Рассмотреть вопрос о заключении брачного договора с нынешним мужем.

Здравствуйте Ирина

Ипотеку конечно можете оформить

При этом проблемы бывшего мужа, который находится в стадии банкротства не имеет к вам отношения.

Что касается 2 супруга, то согласие банк требует в соответствии со ст. 35 СК РФ так как ипотека будет приобретена в браке согласно ст.34 СК РФ.

Вам есть смысл сначала расторгнуть брак с мужем, а после оформлять ипотеку. В противном случае могут возникнуть проблемы - ФУ будет коситься в сторону Вашей квартиры и Вы будете тратить нервы и прочее... как минимум. После окончания процедуры банкротства мужа - Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ - можете вновь заключить брак...

Здравствуйте, нет ни каких проблем, заключайте брачный договор, где имущество приобретенное вами по ипотеке в случае развода остаётся за вами и банк вам ипотеку выдаст без проблем.

В контракте можно четко и однозначно прописать права и обязанности: кто должен гасить ипотечный кредит (можно даже указать определенные пропорции), кто будет собственником жилья или его части в случае развода, в каких пропорциях будет гаситься остаток долга и т.д.

Также возможен вариант, при котором, ипотека, оформленная на одного из супругов, является его полной собственностью и зоной ответственности, т.е. второй супруг не имеет к этому договору и жилью никакого отношения.

Еще один плюс брачного контакта – возможность «обойти» проблемы с плохой кредитной историей одного из супругов. Подпишите соглашение, где одним из пунктов будет исключаться ответственность по кредиту того, чья история может стать проблемой при оформлении займа, и банк не будет ее учитывать при принятии решения.

Когда семья берет квартиру в ипотеку, договор, как правило, оформляется на одного из супругов с согласия второго. Само собой, что бюджет в семье обычно общий, и расходы планируются также с учетом заработка всех взрослых членов семьи. Но такое кредитование – это всегда надолго. Потому необходимо понимать, какой правовой статус принял на себя второй из супругов, когда давал свое согласие.

Это может быть:

созаемщик;

поручитель;

отдельный статус, прописанный в брачном контракте.

Согласие супруга и выбор типа ответственности

Какой из вариантов оформления обязательств второго супруга при ипотечном кредитовании предпочтете вы, дело личное. Напомним еще раз, что согласие второй половинки – обязательно независимо ни от чего. Мы рекомендуем использовать поручительство только в случаях, когда оно обусловлено четкими и понятными вам причинами. В любом другом случае удобнее и выгоднее стать созаемщиками либо подписать брачный контракт.

В обоих случаях банк будет лучше понимать ваши финансовые обязательства друг перед другом, не будет дополнительно страховаться от проблем с судебными разбирательствами и сложностями в случае развода. В результате вам будет проще получить согласие банка на ипотеку, а также более выгодные условия кредита.

Фед. закон от 16.07.1998 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Здравствуйте, Ирина! Можете. На взятие кредита (ст.819-821 ГК РФ) долги, взятые в браке не имеют отношения, впрочем как разрешение на отчуждение имущества, если конечно оно не приобретено в браке: в этом случае согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ понадобилось бы нотариально. Так что от мужа не нужно разрешения на отчуждение, если речь не идет об общем имуществе.

Здравствуйте, Ирина!

Тут ведь дело даже не в том когда образованы долги.

А в том за счет чего эти долги будут погашаться.

Есть риск того, что из имущества приобретенного в браке выделят супружескую долю. В Вашем случае они конечно минимальны, но присутствуют (ст. 34-39 СК РФ).

И то что муж не является созаемщиком не очень принципиально.

Т.к. как я уже и говорил имущество будет приобретено в браке.

А в том случае даже если вы заключите брачный договор, то он может быть оспорен.

Поэтому тут есть конечно один вариант - развестись. А потом купить.

Но не знаю насколько он для Вас приемлем.