Как включить посредника в договор купли-продажи земельного участка и избежать рисков при продаже через юр. лицо
199₽ VIP
Как правильно продать земельный участок принадлежащий юр. лицу. Ситуация такая. Есть участок 50 га ижс продавец ооо хочет 70 млн р.. рлюс 20 комиссия своему агенту. Есть покупатель с наличкой. Выступаю посредником цена указана 150 млн. цена всех устраивает 70 уходит безналом. 20 грубо налог со всей суммы 150 +агенские 20. остаток белиться между мной и еще двумя агентами с двух сторон. Вопрос! Каким образом меня могут включит в договор купли продажи. Либо другим договором (все стороны не против) с учетомм налогов с общей суммы. И чкакие риски я несу? Налоги (но в таком случаее налог будет уплочен со всей суммы 150) должен ли я отчитываться за свою прибыль в этой сделке.
Владимир, при таких суммах, лучше бы конечно не ответ за 99 рублей получить, а нормальную консультацию.
В договор купли продажи Вас не могут включить.
Есть варианты с агентским договором.
Есть варианты с несколькими договорами.
От того по какой сделке и как будете проводить деньги будет зависеть налог (ст. 207 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Владимир! Вам нужен агентский договор (ст.1005 ГК РФ) по сделке на конкретный объект. Если такового не будет, то высока вероятность, что продавец и покупатель просто заключат сделку между собой (ст.549 ГК РФ). Это главный риск. В агентском договоре нужно ограничить права и обязанности в части возможности продажи земельного участка кому-либо другому без Вашего участия, т.е. ограничить прав на продажу в Ваше отсутствие, оговорить срок, в течение которого Вы обязуетесь выполнить свои обязательства. Налоги Вы платите за себя. Юр.лицо платит за себя налог на прибыль и НДС. Вы же платите, исходя из своей системы налогообложения с полученного комиссионного вознаграждения по агентскому договору.
Спросить
Здравствуйте, вам не агентский договор нужен, как тут советуюта договор комиссии так как у вас юрлица, а разрабатывать проект договора нужно индивидуально не за 99 рублей
Ст 990 ГК РФ
По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.
По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Если хотите минимум рисков.
Спросить
Вы можете быть посредником в сделке - по какому договору - сами выбирайте!
Проще всего услуги -
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг
А вот налоги Вам придётся платить - Ваши доходы - Вам и платить налоги!
НК РФ Статья 41. Принципы определения доходов и т.д.
Спросить
Тут надо считать не какие риски я несу.
А конкретно каждого участника сделки, думаю кто покупает уже все посчитал (если купит) - это не вопрос форума.
Где ваша прибыль?
Спросить
ИП хочет продать земельный участок ИЖС за наличные физлицу. Участок числится на ИП. Сумма сделки та же, за которую когда-то купил участок. Возможен ли беспроблемный наличный расчёт? И требуется ли согласие супруга ИП?
Земельный участок принадлежит ООО. Три участника. Одному из участников принадлежит 60% уставного капитала. Может ли он самостоятельно продать весь участок, если один из учредителей, с долей 20% против продажи.
Может ли юр лицо купить у физлица участок (земли с/х назначения под садоводство) и жилое строение без права постоянного проживания (так по свидетельству) в СНТ.
Какие есть подводные камни? Что делать с агенством в СНТ? Как рассчитываются тарифы на газ, свет, налоги? Они выше?
Пройдёт ли такая сделка нормально через Росреестр?
Какие нужны документы от юрлица? И есть ли какой то риск для продавца?
Имеет ли собственник продать земельный участок принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю (категория: земли сельских населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства)?
С уважаением, Татьяна.
Покупаю участок у ИП, несколько десятков гектаров. Хочу дальше продавать его частями. Вопросы:
- Могу ли купить как физлицо, а потом продавать как ИП?
- Есть ли эффективные схемы продажи от физического лица?
- Чему должна соответствовать цена моей покупки участка? Если она ниже кадастровой цены, какие последствия?
- Как проверить участок перед продажей максимально.
Разделили земельный участок (более 3 лет в собственности по наследованию) на два и один продали за 1 150 000 р.
Вопросы:
1.Должны ли платить налог при продаже участка?
2.Если должны платить налог, то сколько он составит?
3. Если сумма до 1 000 000 рублей, то налог не платится?
Есть квартира на земле. Документы, регистрирующие собственность, отдельные на квартиру и на земельный участок. Могу ли я продать квартиру отдельно от земельного участка, по разным договорам в разное время одному и тому же покупателю?
Спасибо.
