«Правомерно ли УК собирать деньги с жильцов на ремонт теплосчётчика и кто оплачивает полную замену?»

Кто должен менять теплосчётчик? На форумах пользователи обсуждают ответственность балансодержателя (ЖЭКа, ОСББ). Ведь именно они обязаны обеспечить нормальные условия для эксплуатации дорогостоящего прибора. Если помещение, где установлен прибор, не было надёжно защищено от доступа посторонних лиц, придётся на общедомовом собрании признать ошибку и предложить жителям оплатить новую покупку.

С ЖЭКом сложнее – на покупку и монтаж нового счётчика ЖЭК не имеет средств, поскольку в получаемой от жильцов оплате «За содержание дома» нет соответствующей графы. Восстановление счётчика возможно либо за личный счёт владельцев, либо из городского бюджета.

Татьяна Петровна, замена счетчика и его ремонт производится за счет УК!

Есть даже решение суда по этому вопросу.

Судебная коллегия ВС РФ поддержала вывод судов нижестоящих инстанций о том, что управляющая организация является надлежащим ответчиком по иску, поскольку собственники помещений заключают с ней договор именно для решения всех вопросов управления многоквартирным домом (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17 июня 2015 г. № 310-ЭС 15-912).

Теплосчетчик является общедомовым имуществом.

Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УО в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ)

Но могут быть и другие варианты, так как все вопросы по содержанию имущества отнесены к компетенции общего собрания собтвенников (например, что оплата замены счетчиков, оплачиваются собственниками отдельно по мере необходимости). если такого решения не принималось - то только первый вариант.

Татьяна Петровна, Доброго дня.

Нет, не правомерно.

Рекомендую Вам написать юридически грамотную жалобу в Жилищную инспекцию.

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением