Как поделить квартиру при разводе, если мужчина выплачивает ипотеку и брак заключен без договора?

Полностью лишить доли вашего супруга не получится. Но, обратившись в суд о разделе совместно нажитого имущества (в т.ч. долгов по кредиту), вы вправе просить суд отойти от равенства долей супругов, сохранив за вами бОльшую долю, ст 39 СК РФ.

О том, что деньги на первоначальный взнос давали родители Вы заявить можете, но учтите что суд может признать их совместно нажитыми, а потому делится имущество будет поровну. Отступление общего принципа раздела между супругами по 1/2 доли, будет является то основание с кем останутся проживать дети. Вы в праве также потребовать возмещения Вам денежных средств с супруга за уже выплаченные по кредиту денежные средства.

Да, можете доказать. В этом случае он получит меньше долю, исходя из доказанного Вами.

Ипотека не загашена, значит долг тоже будет делиться. Исходя из размера поделенного имущества (ст. 34-39 СК РФ)

Детям доли придется выделить в любом случае.

Если не было договора дарения, то сложно будет применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

В общем случае он может претендовать в равных долях с Вами (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), если не докажете обратное, т.к. имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ). И детям также нужно будет выделить доли после снятия обременения согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Долг также общий согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ и погашать его придется совместно.

Если просто взяли без договора дарения деньги у родителей, то это обязательство, которое Вы оба несете перед родителями, если докажете факт передачи денег от родителей или вложения своих средств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Можете доказать, что деньги на первоначальный взнос подарены Вам родителями. Доказать можно соответствующим договором дарения денег. Возможно, источник этой суммы указан в самом договоре займа под ипотеку.

Кроме того, исходя из положений ч. 4 ст. 38 СК РФ можно признать деньги, которые уплачены Вами в период раздельного проживания Вашим и деньгами. Соответственно, Ваша доля значительно увеличивается. Суд признает за мужем долю, пропорциональную 1\4 части от суммы мат. капитала.

Добрый день!

Квартира, купленная в браке признается совместной собственностью.

При разделе имущества суд поделит и квартиру и долг по кредиту между супругами. Размер доли определит суд, если вы сами не заключите мировое соглашение в суде или не оформите у нотариуса соглашение о разделе имущества без суда.

Доказать, что первоначальный взнос это деньги родителей Вы можете, но юридического значения для раздела это обстоятельство не имеет.

[/quote]

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

[quote]

Вы спрашиваете: Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его?

Здесь, как говорится все в ваших руках: суду нужно предоставить доказательства стст 55-56 ГПК РФ что родители давали вам часть денег. Свидетельские показания на этот счет ст 69 ГПК РФ суд не будет принимать Можно здесь использовать договор дарения денег ст 572 ГК РФ и его можно заключить задним числом, потому что этот договор нигде нужно регистрировать Полученные хоть и во в ремя брака в дар деньги согласно ст 36 СК РФ являются вашим личным имуществом Тогда Вы сможете добиться в суде согласно ст 39 СК РФ отступления о правила раздела имущества по 1/2 Тем более если дети останутся в вами Конкретно же долю будет определять суд.

А если доли ещё не выделены детям, сначала суд обяжет выделить поровну всем? По 1\4 или т к они еще не выделены то он может претендовать на 1/2?

Добрый день, Ирина.

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Желаем Вам удачи!

Никаких прав она иметь на эту квартиру не будет, т.к. куплена до брака.

А если женщина будет платить ипотеку, то при желании придется доказывать факт оплаты и в процентном соотношении претендовать на квартиру.

Так же при разводе, если вы не платили и не платите, и не станете созаемщиком, поручителем и пр, то ничего должны не будете.

На данное жилье никаких, поскольку по смыслу норм Семейного Кодекса РФ это его личное имущество.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день! Недвижимость, приобретенная по ипотечному кредиту одним из супругов до брака, является его собственностью. Однако, второй супруг при расторжении брака вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств: участия в погашении ипотеки;

осуществления капитального ремонта или реконструкции за собственные средства;

других финансовых или трудовых вложений, увеличивающих стоимость жилья.

Доля собственности, выделяемая судом второму супругу, соразмерна с внесенными деньгами.

Несмотря на наличие отзывов не на все ранее данные Вам ответы другими юристами, тем не менее поясню. Данная квартира не может рассматриваться как совместно нажитое имущество по смыслу ст. 34 СК РФ, поскольку приобретена до вступления в брак, а является его собственностью, как имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (ст. 36 СК РФ). В случае расторжения брака Вы скорее всего, не сможете претендовать на это имущество, суд не признает его совместно нажитым (ст. 37 СК РФ). Между тем, долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (т.е. суд может исследовать Ваше участие в погашении кредита/ипотеки). В соответствии со ст. 45 СК, взыскание обращается на общее имущество супругов, а также может может быть обращено на обязательства одного из супругов.

1. Поможет обезопасит. Только с банком надо согласовать это. Т.к. условия могут быть совершенно другими при кредитовании.

2. Не будет. Это право супругов (ст. 40 СК РФ)

4. Минимальны шансы. Практически нет. Из области сверхъестественного, например, если докажут, что он был не в себе. А для этого должны быть релаьные проблемы с психикой, с головой, постановка на учет, обращения к врачами и пр.

Да, на половину уплаченных сумму по закону имеет право претендовать как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).

1. Попробовать стоит, но 100%-ной гарантии это не даст. Согласно ст.44 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть признан недействительным одной из сторон, если он явно нарушает его права - см. ниже.

2. Есть такая вероятность, которую полностью исключать нельзя, что в суде супруг докажет ущемление его прав. См.ст.44 Семейного кодекса РФ:

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

3. Шансы оспорить, что доходы считаются совместными, доказать не составит труда. По умолчанию согласно ст.34 Семейного кодекса РФ они совместные. И не важно, что выплата будет со счета супруга. При отсутствии брачного договора это не отменяет режим совместной собственности. Тут нет такой проблемы, чтобы это доказать. Напротив, доказывать придется тому супругу, который полагает, что погашение идет за счет его собственных (например, добрачных средств), а если не докажет, то презюмируется, что это общие доходы и оплата за счет общих доходов.

Уважаемый Виталий г. Москва!

Одним из вариантов вашей защиты от притязаний супруга на данное ипотечное имущества может быть заключение Брачного договора (ст.40 Семейного кодекса РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.04.2019 г.

Расторгните брак, возьмите ипотеку, выплатите ее и не мучайтесь. Тогда точно супруг не сможет никаким образом претендовать на Вашу квартиру (ст. 36 СК РФ).

Здравствуйте, 1) Поможет, ведь это брачный договор. Который определяет имущественные права супругов СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Однако с учетом действительной ситуации, брачный договор может быть признан недействительным полностью или в части.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

...

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

2) Изначально не будет считаться таковым, но всё оценивается с учетом конкретной ситуации и теоретически договор может быть оспорен;

3) Так Вы же и собираетесь определить в договоре, что имущество и обязанность по уплате кредитов являются индивидуализированными а не общими. Если в договоре будет такое условие и оно будет выполняться, то шанса оспорить договор при указанной вами ситуации не будет.

1.Брачный договор стст 40-42 СК РФ конечно может вас обезопасить от притязаний второго супруга на половину ипотечных выплат Самое главное здесь чтобы второй супруг согласился на заключение брачного договора.

2 Брачный договор как и любой договор есть- ключевое слово соглашение сторон. Другими словами если второй супруг подписал брачный договор на таких условий то значит он выразил свое добровольное согласие с такими условиями договора.

3.Вы все клоните в сторону, что по Семейному кодексу РФ,все доходы считаются совместными, но на то и предусмотрен брачный договор чтобы отойти от этого правила В статье же 42 СК РФ на этот счет прямо сказано:Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности

Поэтому шансов оспорить брачный договор на основании которое вы указываете в вопросе невозможно.

Добрый день, самый верный способ себя обезопасить не вступать в брачные отношения. Ну, а если все-таки решились, то брачный договор поможет Вам себя обезопасить. Так же можно по ипотеке взять в созаемщики например маму и платить от ее имени, чтобы в случае притязаний на квартиру второго супруга можно было доказать, что ипотеку по факту оплачивал созаемщик, который в последствии будет иметь право на взыскание всех платежей. Это уже чтобы совсем себя подстраховать.

По 2 и 3 вопросу можно сказать, что при заключении брачного договора на основании 41-42 СК РФ ущемление прав второго супруга не будет, т.к. согласно ГК РФ в РФ свободное волеизъявление и каждый может заключать договора по своему усмотрению. Поэтому второй супруг не сможет претендовать на часть квартиры, но дать 100% гарантию, что будет через год нельзя, т.к. в РФ слишком часто меняют законы, а тема брачного договора не слишком распространена на практике в России.

При подписании брачного договора ничьи права не будут ущемлены т.к. в нем будет выражена воля сторон, также права и обязанности по отношению друг к другу и к имуществу соответственно.

Брачный договор или брачный контракт, как большинство граждан привыкло его называть, является соглашением лиц, планирующих вступить в брак, или соглашением супругов. Брачный договор направлен на определение имущественных прав и обязанностей каждого из супругов, как в браке, так и после его расторжения. Правила и порядок заключения брачного договора регулируются статьями Семейного Кодекса РФ (глава 8). Так как брачный договор является двусторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление двух сторон, то к нему применяются правила главы 9 Гражданского кодекса РФ («Сделки»).

При этом в случае развода имущество нажитое в браке одним из супругов является собственностью того супруга, который вкладывал деньги.

Здравствуйте! Никак не учитывается. В браке все доходы являются общими, и неважно от чьего имени вносились денежные средства на приобретение имущества.

Альбина, а мама снимала деньги со счета или где брала? Можно будет запросить Выписку из банка, например!

Вы не с того конца начали.

Если квартира куплена с маткапиталом (погашена ипотека), то вы тли муж давали нотариально заверенное обязательство о выделе долей. Необходимо выделить доли себе, мужу и детям. Получится, что квартира в долях. И как суду делить поделенное?

Как же Вы докажите дарение, если Вы с мамой ни договор не составляли, ни расписки у Вас нет? Нужны письменные доказательства заключения договора дарения. Свидетельские показания суд не примет в силу положений ст. 162 ГК РФ.

При таких обстоятельствах доказать факт внесения денежных средств не сможете.

-

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Альбина Рузальевна, сложно сказать, так как неизвестно, какие доказательства будут представлены суду сторонами дела.

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

Здравствуйте!

Сколько прошло времени с момента погашения Вами долга мужа?

Что касается квартиры, то есть 3 варианта развития событий:

1 вариант, если у вас был заключен брачный контракт, то все будет делиться в соответствии с контрактом;

2 вариант, если подписано особое соглашение с банком, где стороны прописывают порядок раздела и выплаты по кредитному соглашению в случае развода и раздела имущества;

3 вариант, если ничего из выше перечисленного нет, то квартира будет делиться в соответствии с долями, которые принадлежат Вам и мужу.

Ещё хорошо бы доказать, что накопленные средства были накоплены именно до заключения брака.

Транспортное средство

Автомобиль считается неделимым имуществом, так как фактически его разделить невозможно.

Есть несколько вариантов раздела:

1. Машина передается в собственность одному, второй взамен получает денежную компенсацию в размере половины стоимости ТС;

2. Аналогично, автомобиль передается одному супругу, а второй получает другое имущество, по стоимости равное цене авто;

ТС продается, вырученные средства делятся;

300000 рублей я заплатила за мужа 2 года назад. Тогда мы не были в браке. Сумма была чуть больше 370000 р. Из них 300000 я брала в кредит который плачу до сих пор. Остальные деньги были у меня накоплены на карте. Все движения по карте и квитанции об уплате имеются. Как мне вернуть свои деньги обратно? Оплата машины которая была куплена в браке была тоже с карты моими личными накоплениями. Квитанция о покупке машины есть. Муж официально не работает. Как вернуть свои деньги? Квартира оформлена в равных долях - на двоих. Заемщик по ипотеке - я. Плачу за ипотеку я - квитанции имеются. Что делать подскажите? У меня двое детей от первого брака. Возможно есть какая то привилегия из за наличия детей.

За весь период брака а это 3 года - работал 1 год официально с з.пл 12000 рублей.

Когда будет выплачен кредит, то родители должны сделать договор дарения. Тогда жена не сможет претендовать на квартиру.

С уважением.