Кто должен оплатить отключение стояков для замены вентилей - жильцы или УК?

Первые вентили от стояка - это общедомовое имущество, за которое отвечает УК, а не собственник квартиры. Рекомендую написать в УК письменную претензию с требованиями заменить вентили и подать по почте или под роспись на втором экземпляре.

Добрый день, Нелли!

На основании пункта 5 Постановления Правительства от 13.08.2006 г. № 491:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

То есть запорно-регулировочные краны, находящиеся в квартире, не относятся к общему имуществу и за их замену или их открытие отвечает собственник помещения. В этом случае Вы вправе обратиться к любому сантехнику.

Если это стояки до первого отключающего устройства, тогда их отключением может заниматься только УК.

Указанные работы не входят в перечень работ по содержанию жилья, если иное не предусмотрено договором с УК. Поэтому оплачивать их должен сам собственник, по инициативе которого они предоставляются. И стоимость таких услуг определяется той организацией, которая обслуживает общее имущество дома, - это либо управляющая компания, либо ТСЖ.

Однако пункт 1 части 10 статьи 10 Федерального закона № 135 от 26 июля 2006 года "О защите конкуренции" запрещает "установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара", в том числе и услуги по отключению стояков водоснабжения. При этом её стоимость должна компенсировать затраты как на отключение и включение стояков (заработная плата персонала, использование инструментов и материалов, техники и т.п.).

Здравствуйте, Нелли.

Данные краны являются общедомовым имуществом и соответственно их содержание, обслуживание, ремонт и замена являются обязанностью УК.

Далее, для определения состояния общего имущества должны производиться осмотры, по результатам которых составляются акты с выводами о необходимости проведения каких-либо работ по обслуживанию или замене.

В том числе в данном акте отражается наличие или отсутствие факта достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.

Данный порядок закреплен Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

После составления такого акта пишите заявление в УК о необходимости замены кранов.

В случае отказа можете написать жалобу в ГЖИ, либо сразу обратиться в суд.

Хочу обратить Ваше внимание, что если Вам нужно будет перекрывать стояки для замены счетчиков, то взимание с Вас платы за перекрытие стояков будет законным. Но Вам необходимо добиться замены кранов, установленных на ответвлениях от стояков и тогда Вы сможете производить замену самостоятельно, без лишних трат.