Владелец аварийного дома хочет получить компенсацию ДО расселения - какие права у него есть?

199₽ VIP

Жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее - в случае, когда собственник жилья в аварийном доме "не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме".

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Добрый вечер, Евгений!

На основании пунктов 7, 8 статьи 38 Жилищного кодекса местным органам власти предоставлен выбор при изъятии земельного участка под МКД. Поэтому решают они. На основании изложенного, продать им долю до 2025 г. вряд ли получится (у них есть право выкупа, но нет обязанности).

Если не согласны с ценой, то размер выкупа определяется судом на основании экспертизы независимого оценщика.

На производство указанных действий может быть выписана нотариальная доверенность, по которой гражданин сможет Вас представлять при взаимодействии с органами власти.

Здравствуйте Евгений!

Отвечаю по порядку Ваших вопросов

1. Расселение из аварийного жилья в Республике Саха-Якутия производится а основе Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года N 50 О республиканской адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы"

так как финансирование из бюджета идет в зависимости от очередности сноса дома, то забрать компенсацию раньше 31.08.25 года не удастся

2. Есть возможность, что называется «забрать деньгами»: чтобы получить справедливые компенсационные выплаты за изъятое помещение Вам придется заказать оценку своей квартиры, исходя из которой и будут переведены средства. Это возможно или Соглашением сторон или по судебному решению

3. Вы можете нанять юриста или адвоката в Якутске и поручить ему ведение Ваших дел. Но это, по моему мнению, достаточно сомнительный вариант. Лучше решать такие вопросы самостоятельно на месте.

Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, органы государственной власти или местного самоуправления обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, или согласно статьи 32 ЖК РФ на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Вы имеете право требовать выплаты компенсации уже сейчас, 2025 год определен как год завершения всех процедур связанных с расселением и сносом.

В случае не согласия с суммой компенсации Вы имеете право на обращение в суд. Стоимость определяется оценкой.

Приобрести жилье Вы можете в любом регионе, или не приобретать вовсе.

1) Никто заранее ничего Вам не выдаст - ждите срока...

2) Судиться имеете право - в суде будет назначена экспертиза - ст. 79 ГПК РФ - а неё суд и будет ориентироваться.

3) Судиться и иные действия принимать можно и дистанционно или через представителя - ст. 63 ГПК РФ, , ст. 185 ГК РФ.