Изменение статуса земли для гаража - нужно ли продолжать оплату аренды и кому?
У нас есть договор аренды земли под гараж. Платим аренду. В декабре 2021 г., территория на которой стоит гараж отнесли к территории многоквартирного дома, в котором есть собственность. Нужно ли будет платить за аренду городу? Или платить аренду нужно в управляющую компанию? И вообще надо платить?
С администрацией пришло письмо о долге за аренду земли под гараж, за несколько лет. Пени составляет большую часть долга. Уведомлений никогда раньше об оплате не было. Возможно уплатить только долг и не платить пени, т.к уведомления не присылали?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Рассматривая вашу ситуацию это можно сделать только судебном порядке уменьшив пени на основании ст 333 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Ну, не высылка уведомлений не освобождает от обязанности платить арендную плату, а вот неустойку можно снизить, если она не соразмерна, согласно ст. 333 ГК РФ в судебном порядке.
СпроситьЯ являюсь собственником гаража в многоэтажном гаражном комплексе. За аренду земли под гаражным комплексом сейчас никто не платит, кто на себя оформлял аренду сейчас банкрот. Должен ли я заключать договор на аренду на свой гараж? Председатель ГСК говорит, что кооператив не может оформить аренду, так как у кооператива нет собственности в гаражном комплексе. Должен ли каждый собственник гаражного комплекса многоэтажного оформлять аренду на себя?
Если да, то оформят только некоторые, не будут ли потом из за этого проблемы?
Да, должны, потому что землей фактически Вы пользуетесь (ст. 65 ЗК РФ), т.к. на ней находится гараж.
Платить будете пропорционально занимаемой гаражом площади.
Проблем не должно быть..
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Сергей! Если у собственника земельного участка нет пока к Вам претензий по поводу того, что гараж на его земле, то это не значит, что при отсутствии заключенного договора аренды (ст.606 ГК РФ), он не сможет взыскать с Вас неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В этом смысле договор аренды имеет смысл заключить, чтобы не получить эти проблемы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьСогласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 "Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата".
Согласно ст. 606 ГК РФ вы обязаны заключить с собственником земельного участка договор аренды.
Но если ваш гараж находится на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей юр лицу — ГСК, то аренду должно оплачивать ГСК по заключенному договору аренды с собственником такого участка (обычно это администрация), исходя из суммы платежей членов ГСК. Бывает еще, что участок под вашим гаражом в ГСК сформирован именно под вашим гаражом (у него есть отдельный кадастровый номер и т.д.), то тогда вы сами можете оплачивать арендную плату, можно прийти в администрацию и получить реквизиты для оплаты и сумму.
СпроситьКонечно лучше, чтобы аренду земли оплачивало ГСК, но председатель утверждает, что ГСК не может заключить договор аренды, так как у кооператива там нет собственности. Может ГСК многоэтажного гаражного комплекса заключить договор аренды, если у ГСК нет там собственности?
СпроситьЛучше-то оно лучше, но ведь вопрос не в этом. Если председатель ГСК отказывается заключать договор аренды, то можно ведь действовать и напрямую, заключив договор аренды (ст.606 ГК РФ). Если же председатель по надуманным причинам не заключает договор, то стоит поднять вопрос о замене председателя на общем собрании. Не важно, есть ли собственность у ГСК, ведь речь о заключении договора аренды!
СпроситьГСК не продляют договор аренды. У меня гараж кирпичный в собственности. Плачу налоги за недвижимость. Сейчас заставляют оформить землю, так как не продляют договор аренды для ГСК. Кадастровый номер земли ГСК присвоен. На гараж естественно паспорт имеется (я же получаю налоговые начисления за него). Как мне поступить? Подать документы на аренду на 49 лет? Или писать заявление на оформление земли в собственность?. Ведь если я захочу продать гараж, то аренда будет на мне висеть. А смена арендатора может не произойти по каким нибудь государственным причинам бюрократическим или другим. Председатель говорит что бы в аренду. Он является учредителем ООО этого кооператива. Что делать?
Вы сначала узнайте стоимость земли под гаражом, если дорогая, то аренда единственный вариант. А председатель Вам не указ.
СпроситьВозможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.
Какие варианты посоветуете:
1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?
2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.
3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?
Здравствуйте Евгения!
Вы вправе приобрести в собственность объект недвижимого имущества (гараж) и, в соответствии с законом, приобрести право на использование соответствующей части земельного участка.
Земельный кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Здравствуйте, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).
Вам необходимо получить у председателя кооператива, справку что пай за гараж выплачен полностью и обратиться в суд о признании права собственности на гараж, а после решения суда и его регистрации с землей разбираться.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Гараж у меня в собственности. Хочу оформить и землю под ним в собственность. Нужно ли мне платить аренду если все в собственности?
У меня есть гараж в гаражном кооперативе, строение я оформила в собственность, а земля находится в аренде. Сейчас хочу оформить землю в собственность, могу ли я это сделать и какие документы нужны для этого?
Нужно ли межевание для этой процедуры? Если да, то с чего начать.
Или оформить аренду на землю?
Начать нужно с межевания, если участок не состоит на кадастровом учете. Хотя, если Вы пишете, что он у Вас в аренде, значит он уже поставлен на кадастровый учет.
СпроситьВера доброго времени, да вы можете оформить землю в собственность, для этого вам придётся обратиться в земельный комитет (департамент) вашего города с заявлением о выкупе земельного участка который сейчас у вас в аренде. Межевание делать обязательно. Готов решить ваш вопрос.
СпроситьЕсли на кадастровому учёте стоит участок под всем обществом, то под вашим гараже по сути у вас доля. Значит, что бы конкретно выделиться, это через собрание собственников, через администрацию, через проект межевания и проект планировки может. Все не просто.! С этим вопросом пусть председатель обратиться в администрацию в имущественный отдел.
СпроситьВ аренде земля гаражного кооператива. Свой участок земли под гаражом целесообразнее оформить в собственность или взять в аренду?
СпроситьЛучше оформить в собственность, обязательное условие при продаже и наследовании.
СпроситьОформляйте в собственность. Налог и арендная плата примерно одинаковые, зато будете собственником и гаража и земельногл участка.
СпроситьПриобретены апартаменты. Земля находится в аренде у застройщика. Создана УК афиллированными лицами, которая собирает платежи за аренду земли с собственников апартаментов. Правомерны ли эти сборы или каков механизм для их законного сбора?
Вообще-то если земля в аренде, то собственникам апартаментов стоит обратиться в муниципалитет и к застройщику по вопросу оформления права общей долевой собственности на эту землю (ст.244 ГК РФ) ..
Тогда вопросы по аренде, механизму и законности отпадут сами по себе.
По вопросу законности сборов можно обратиться в прокуратуру для проведения проверки (Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1,ст.10) .
СпроситьУ этой УК нет полномочий по собранию платы за аренду земли с собственников апартаментов Здесь земля является муниципальной собственностью ст 215 ГК РФ И только собственнику земли принадлежит право сбора арендной платы В данной ситуации должен быть договор аренды земли с множественностью лиц, то есть чтобы собственники апартаментов также были арендаторами наряду с застройщиком Это будет являться законным механизмом. А так УК являясь неуполномоченным лицом, собирая плату за аренду, получает неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ.
СпроситьДля уплаты арендной платы земли не нужна " прокладка" в виде УК, это и сами собственники в состоянии сделать. Вам не нужно УК, можете и сам управлять своим имуществом, создать некомерческое портнерство в виде собственников недвижимости и т. д. , мало информации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 статьи 123.12 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
СпроситьВ такой ситуации должен быть договор аренды земли ст 22 ЗК РФ с множественностью лиц на стороне арендатора То есть чтобы наряду с Застройщиком арендаторами выступали и собственники апартаментов.
Спросить