Какие гарантийные сроки действуют при покупке частного дома у застройщика и можно ли ссылаться на закон № ФЗ-214?
В декабре 2017 года мной приобретён частный дом у застройщика по договору купли продажи. В договоре были прописаны гарантийные обязательства, 5 лет на конструктивные элементы, и 1 год на инженерное оборудование. В ходе эксплуатации дома вышла из строя вентиляционная установка, застройщик отказал в устранении поломки со ссылкой на договор, т.к. год прошёл, но согласно ст 7 Закона № ФЗ-214 срок гарантии на объект долевого строительства не может быть менее 5 лет (п. 5 указанной статьи), но этот срок не касается технологического и инженерного оборудования; Гарантия на инженерное и прочее технологическое оборудование (лифты, отопление, вентиляция и так далее) не может быть менее 3 лет.
Вопрос, можно ли в моем случае ссылаться на данный ФЗ, применим ли он в моем случае, ведь дом строился не по дду, и если нет, какой закон регламинтирует гарантийные сроки в моем случае.
Так же вопрос, могу ли я обратиться в роспотреб надзор с жалобой на сроки устранения других недостатков, которые застройщик признал и устраняет уже около года.
В ГЖИ вам надо и роспотребнадзор.
Спросить
Здравствуйте.
Можете сослаться на общую норму.
ГК РФ Статья 725. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы
1. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.
А ст. 196 это общий срок три года.
По устранению недостатков можете подать жалобу, если сроки не соблюдены.
Спросить
В указанной ситуации Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ не применим, поскольку: во-первых дом приобретен по договору купли продажи а не по договору долевого участия, во-вторых денежные средства переданы в рамках договора купли продажи, т.е. по факту приобретения дома, а не путем вложения (финансирования) строительства дома.
В своем случае оцените возможность применения части 5 статьи 477 ГК РФ.
Если оснований для ч. 5 ст. 477 ГК РФ нет, то стоит попытаться доказать, что дом является основным изделием, а инженерное и прочее тех оборудование комплектующими изделиями, и в таком случае когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.
Спросить
Здравствуйте.
У Вас не долевое участие, Закон 214-фз в этом случае не применим. Однако применим Закон о защите прав потребителей, претензии можно предъявлять и за пределами гарантийного срока, а в случае, если это товар длительного использования, то пределах 10 лет или в пределах срока службы.
В любом случае сейчас Вы вправе предъявлять претензии исполнителю, а также обращаться с жалобой в Роспотребнадзор, при необходимости с иском в суд.
С уважением.
Спросить
Какой срок действия статьи 475 ГК рф, при купле продаже вторичного жилья? В договоре гарантийные сроки не оговорены.
Как оформить сделку по недвижимости без кадастрового учета и права собственности - вопрос предоплаты и договора залога
По подсчетам Иванов сумма материальных санкций в 4 раза больше суммы основной стоимости квартиры.
Определение гарантийного срока для строительства малоэтажного жилого дома в соответствии с законодательством РФ
Задержка с газом после покупки частного дома - как поступить, если обещанный срок уже прошел?
Необходимость расшифровки текста статьи 461 в ДКП квартиры
