Как продать комнату в коммуналке без наследников умершей соседки - советы и рекомендации
Хочу продать комнату в коммунальной квартире, соседка умерла, ничего неизвестно насчет наследников. Прошло 9 месяцев, по документам до сихх пор значиться умершая соседка. Как я могу продать законно свою комнату.
Сэндэма, добрый день.
Пo cтaтьe 250 ГK PФ, y вaшиx coceдeй пo кoммyнaлкe ecть пpeимyщecтвeннoe пpaвo пoкyпки вашей кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe. To ecть вы oбязaны cнaчaлa пpeдлoжить им выкyпить жильe, a пoтoм в cлyчae oткaзa мoжeтe пpeдлaгaть eгo пocтopoнним лицaм.
В вашем случае собственниками комнаты соседки согласно ст. 1154 ГК РФ могли стать её наследники (срок вступления в наследство 6 месяцев с момента смерти).
Воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты: введите в форму ФИО соседки и — если известны — дату рождения и смерти. Если в реестре открытых наследственных дел есть эта информация, вы увидите ФИО нотариуса и адрес его нотариальной конторы. Если нет - значит никто в наследство не вступил и вы можете уверенно заняться продажей своей комнаты сторонним лицам.
Удачи.
Спросить
, если наследник не вступает в наследство по завещанию? И кто тогда имеет на нее права если больше нет наследников (Прошло уже больше года, а платежки за квартиру приходят на имя умершего)
если нет наследников или они не принимают наследство, то имущество переходит в собственность государства
Спросить
Игорь, Вы можете обратиться в департамент муниципального имущества и изъявить свое желание выкупить данную комнату. Возможно, если имеется такая возможность, одновременно с передачей данного жилого помещения в муниципалитет будет издано постановление о передаче этой комнаты Вам по договору купли-продажи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если собственник умер и наследников нет, то такое имущество является выморочным и наследуется государством. После принятия наследства государством и возвращения комнаты в госсобственность Вы вправе претендовать на нее в порядке ст. 59 ЖК РФ. Обратитесь с этим вопросом с жилищный отдел районной (городской) Администрации.
СпроситьДмитрий, предоставление комнаты в порядке ст. 59 ЖК РФ, как указала коллега выше, возможно только в случае если Вы являетесь малоимущим или нуждающимся в улучшении жилищных условий. В противном случае, Вы имеете право преимущественной покупки, согласно ст. 250 ГК РФ. Комната оценивается по рыночной стоимости, опять же оценки разных экспертных учреждений могут быть разными, и разница существенная (200-300тыс.) Можете ознакомиться с одним из моих решений судов - там рассматривалась подобная ситуация. Если надумаете обратиться за квалифицированной помощью - контакты ниже.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМуж и его отец прописаны в коммуналке, соответственно у каждого по комнате, третья комната неприватизированна, недавно там умерла соседка. Предлагают выкупить данную площадь по рыночной стоимости, за 120 тыс за кв м, хотя условия в данной коммуналке ужасные и ремонт не делалася 50 лет. Каким образом можно выкупить по наиболее дешевой стоимости. Либо возможно получить ее с собственность, например если я пропишусь в комнате, мы сможем расчитывать на расширение, как молодая семья например.
Уважаемая Елена, г.Москва !
Согласно ст.59 Жилищного кодекса РФ
ч.1. Освободившееся жилое помещение в КОММУНАЛЬНОЙ !!! квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) СОБСТВЕННИКАМ !!!, если на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать обратиться в Администрацию муниципального образования:
Во-первых, с заявлением "О признании вашей семьи нуждающимися в жилых помещениях !!!
Во-вторых, с заявлением "О предоставлении вам освободившегося жилого помещения социального найма в коммунальной квартире" !!!
Т.Е. речь о выкупе освободившихся данных комнат в коммунальной квартире НЕ идёт !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2012г
10:03 моск.
Спросить
Скорей всего, жил. отдел не будет с вами заключать договор соц. найма на эту комнату, значит, вы не сможете туда прописаться. Рыночная стоимость комнат в Москве определяется на основании средних показателей, по приблизительным сведениямиз базы данных недвижимости. Законного обоснования рыночной стоимости нет. Предложите жилотделу вызвать оценщика и оценить комнату адекватно, с учетом ее фактического состояния. Придется выкупать, или же продадут третьим лицам.
СпроситьМогу-ли я как-нибудь оформить ее на себя?
Да, Вы имеете преимущественное право на освободившуюся комнату в коммуналке на основании ст.59 ЖК РФ, в соответствии с которой:
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Обратитесь в местную администрацию с соответствующим заявлением о предоставлении комнаты.
С уважением
Спросить
Здравствуйте Игорь.
1.Если освободившаяся комната является муниципальной жилой площадью, предыдущий ответ верен. 2. Если освободившаяся комната принадлежала соседу на праве собственности и никто из наследников не вступил в наследство, данная комната должна быть вначале признана выморочным имуществом, оформлена в городскую собственность и только после этого Вы можете претендовать на эту комнату.
С уважением Карасев С.А.
СпроситьХотим продать комнату в коммунальной квартире, но соседка умерла где-то в 2015 году и по завещанию один наследник вступил в наследство, а второй нет и местонахождение его неизвестно. Как в этом случае получить отказ на покупку нашей комнаты? И что надо сделать чтобы можно было продать комнату?
Здравствуйте.
Если место жительства наследника, принявшего наследство, неизвестно, то направьте уведомление о продаже комнаты по месту нахождения имущества, то есть на адрес вашей коммунальной квартиры. Наследник, не принявший наследство, Вам не нужен.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной в 3-комн. Квартире, 1 комната соседки, 2 её сына, который умер. Она не вступает в права наследства. Что делать? Кому второе извещение о продаже комнаты слать?
Здравствуйте, Антон.
Если мать умершего вашего соседа не хочет принимать наследство в виде его комнаты и прошло более 6-ти мес. с даты его смерти, вам следует направить уведомление о продаже вашей комнаты в муниципалитет, так как именно администрация города становится владельцем вымороченного имущества.
См. ст. 1151 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Антон.
К данной сделке применяется требование об обязательном нотариальном оформлении, вот нотариус и обеспечит её законность.
Спросить
Спасибо. Извините, не правильно написал. Она вступила в права наследства, но не оформляет документы. А мне не продать свою комнату 3 ему лицу.
СпроситьИ при продаже не возникнет проблем? Ей как владелице 1 ой комнаты, а на 2 ую комнату опять ей? Она потом скажет что я уведомлял её только как собственницу 1 ой комнаты, и более ничего. Нет "контакта" адекватного с этой женщиной.
СпроситьДа, 2 уведомления ей - 1-е как собственнице, 2-е - как наследнице. При продаже проблем не возникнет, если вы четко выполните требования ст. 250 ГК РФ.
Если соседка решит, что ее права были нарушены и обратится в суд, у вас будут доказательства, что вы ее уведомили о продаже, выждали 1 мес., и, так как она не выкупила вашу комнату, то имели полное право продать ее любому др. человеку.
Направляйте оба уведомления заказными письмами, и лучше - через нотариуса.
СпроситьДеньги за комнату в коммунальной квартире отдала продавцу в МФЦ перед подписанием договора купли-продажи.
Работник, который принимал документы по сделке скзал, что в 12 дневный срок продавец должен подвезти в юстицию соседа (его не могли разыскать, помогла милиция!).
Но, когда его разыскали, выяснилось, что он ещё не вступил в наследство, да и он не один наследник, а вместе с братом. Но тот недавно умер и теперь, видимо, наследуют дети...
Что делать?
А почему вы не проверили её полномочия и документы перед подписанием договора. Сейчас два варианта или признавать данный договор ничтожным и требовать возврата денег, или пусть Продавец вступает в наследство оформляет право собственности и перезаключает с вами договор
СпроситьУ нас в городе в МФЦ такой порядок, что до подписания договора купли-продажи (в моём случае я покупаю комнату в коммунальной квартире) должны быть произведены все расчёты. (Так и написано в договоре, что имущественных претедзий ни продавец ни покупатель друг к другу не имеют!)
Деньги я, покупатель за комнату в коммунальной квартире отдала продавцу в МФЦ перед подписанием договора купли-продажи. Она Продавец договр подписала, акт передачи комнаты тоже подписали. Она мне написала расписку в получении денег.
Работник, который принимал документы по сделке скзал, что в 12 дневный срок продавец должен подвезти в юстицию соседа (его не могли разыскать, помогла милиция!).
Но, когда его разыскали, выяснилось, что он ещё не вступил в наследство да и он не один наследник, а вместе с братом. Но тот недавно умер и теперь, видимо, наследуют дети...
Что делать?
Что делать покупателию комнаты в коммуналке, если сосед умер, а сын его не вступил в наследство
Тихорецк
Спросить
