Я выпускница детского дома - правовое положение и проблемы с жильем взрослой жизни

В соответствии с Жилищным кодексом Рф вселение и регистрация по месту жительства граждан в коммунальную квартиру производится с согласия всех совершенноелтених зарегистрированных. Обращайтесь с заявлением к участковому.

Екатерина, здравствуйте! Немного не соглашусь с ответом уважаемой коллеги в той части, что к участковому уполномоченному , все-таки, не стоит обращаться. В соответствии с Законом "О милиции", у сотрудников милиции нет полномочий на выселение граждан, это прерогатива суда. И, судебных приставов, исполняющих данное решение. Конечно, он имеет право проверить наличие регистрации, но к выселению это не приведет (если регистрация будет отсутствовать).

Вам необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями к данному гражданину (сыну собственницы комнаты) о выселении, на основании Постановления Правительства Москвы № 859-ПП, в которых четко указано, что на вселение в коммунальные квартиры граждан-членов семей и в качестве членов семей собственников, требуется согласие всех собственников остальных комнат. Также требуется перечень документов, включая медицинские справки об отсутствии хронических (венерических. психических и т.д.) заболеваний. Если соглашение между собственниками всех комнат достигнуто, все документы в Управление миграционной службы доставлены, вот только тогда данные граждане могут быть вселены и зарегистрированы в одну из комнат коммунальной квартиры.

Также Вам стоит ссылаться на ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса о распоряжении и пользовании общей долевой собственностью по соглашению между всеми участниками таковой. Места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности у всех собственников комнат, и при вселении кого-то в комнату, собственник комнаты распоряжается и общим имуществом всех сособственников (коридор, ванная комната, кухня).

С уважением,

Харченко О.В.

Доброго времени суток. Этот пункт относится и к общежитиям. К сожалению если у вас в собственности есть доля, то это однозначно препятствие для постановки вас на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (51 ЖК РФ). Чтобы знать точно нужно изучить региональную учетную норму, а также вычислить метраж жилой площади той доли, которая вам принадлежит. В льготную очередь, как сирота, вы может стать не позже того как вам исполнится 23 года. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Нельзя согласиться с ответом:.

К сожалению если у вас в собственности есть доля, то это однозначно препятствие для постановки вас на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (51 ЖК РФ)

То о чем вы спрашиваете относится в том числе и к общежитиям

В пункте 2 части 1 ст 51 ЖК РФ сказано, что граждане, считаются нуждающимися в предоставлении жилых помещений если они являются-либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

То есть если размер вашей доли собственности в жилом помещении меньше учетной нормы ст 50 ЖК РФ по вашему краю, то вы являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий и можете претендовать на получение жилья как сирота.

Здравствуйте. Исходя из совокупности ваших двух вопросов, право такое для постановки в список детей-сирот для получения жилья у вас есть. Ваше региональное законодательство не может противоречить федеральному закону.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:

лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас не общежитие, а коммунальная квартира, и на учёт вас как сироту,-никто не поставит, так как жильём вы уже обеспечены. А что касается его нормы, то на общих основаниях могут поставить на учёт на его улучшение, но из вопроса, пока такого права у вас, не усматривается. И также вы не указали ИМЕННО ПЛОЩАДЬ ЭТОЙ ВАШЕЙ КОМНАТЫ, а она вполне может быть более 10 кв. метров. См. Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ (последняя редакция).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Моя доля 32/300 от квартиры в 70 кв метров. Учетная норма в Краснодарском крае 10 м. Учетная норма получается несоблюденна.

Нет, но она может на основании решения суда получить законные основания для вселения и регистрации. Подробная консультация по данному вопросу возможна в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Татьяна!

Мать ребёнка может быть вселена в квартиру, в которой ребёнок зарегистрирован, нанимателем этой квартиры с согласия членов его (нанимателя) семьи. В случае если мать ребёнка не является супругой нанимателя, его ребёнком или родителем, то необходимо также согласие наймодателя. При этом мать ребёнка должна быть указана в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя. До этого момента она не имеет права пользования квартирой.

Статья 70 Жилищного кодекса РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Статья 69 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Нет, таких прав регистрация ребенка, не дает матери.

Лишь по суду можно, такие решения есть..

Здравствуйте. Вам отказ соседей - не нужен. Нужно подтверждение, что уведомили о наличии преимущественного права покупки. Сами направляете соседям уведомление о намерении продать свою долю - ст. 250 ГК РФ, или - к нотариусу обращаетесь, он сам все сделает. Все сделки с долями в обязательном порядке должны будут через нотариуса совершаться.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Поскольку соседи в соответствии по ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки Вашей комнаты, Вам необходимо письменно сделать соответствующее предложение. Лучше сделать это заказным письмом с описью вложения, чтобы потом аргументировать свои доводы и использовать в качестве доказательств при наличии спора. По истечении срока ответа на данное предложение, Вы вправе продать Вашу долям иным лицам.

Скоро сдохнешь вместе со своей еб мамашей земля камнем и адом сдохните в пузырях собственной крови от рака головного мозга вместе со своей еб мамашей.

Хотела бы уточнить вопрос - в случае, если среди собственников-соседей по коммунальной квартире есть несовершеннолетние дети, нужно разрешение опеки. Родители этих детей отказываются сотрудничать - то есть, собирать справки и обратиться в опеку для получения отказа от преимущественного права покупки. Как мне получить отказ? Без разрешения опеки мою сделку по продаже не проведут. Как доказать, что права несовершеннолетних никто не нарушает? Ведь при продаже в этом случае без разрешения органов опеки не обойтись? А туда должны обратиться родители! А они не хотят этого делать (просто им это не нужно).

Поскольку места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей собственности владельцев комнат, то на сдачу комнаты необходимо получить согласие соседей.

Если у вас долевая собственность, то нет. А если ваша комната зарегистрирована как самостоятельный объект, то можно.

Здесь нужно согласие другие собственников/ соседей, т.к. здесь общедолевая собственность.

Здравствуйте, если они-не собственники, то разрешения не нужно.

В соответствии с Определением Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2010 г. N 33-16742/2010 Суд отказал в удовлетворении исковых требований о запрете сдавать в аренду комнаты в квартире без предварительного письменного согласия других участников общей долевой собственности, поскольку собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Не важно, кто там проживает, главное, что квартиранты будут же пользоваться местами общего пользования, а значит нужно согласие всех собственников квартиры.

Нельзя. В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника

жилого помещения по передаче его в наём гражданам по договору найма,

обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью

соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения

требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса

Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 ЖК РФ, для передачи в поднаём жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

1. Только по решению суда;

2. С согласия органа опеки;

3. Аналогично;

4. Сдать "комнату" вообще нельзя, потому что комнаты нет, есть долевая собственность, распоряжение которой может быть только с согласия всех собственников (ст. 246 ГК РФ);

5. Мать и отец обладают абсолютно равными правами. Кто Вам сказал что матери надо что-то выплачивать?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

Не имеет мать права проживания без согласия собственников.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Распорядаться имуществом несовершеннолетнего могут и мать и отец, но с согласия органов опеки:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Всего Вам наилучшего!

Инга, она сама там проживать не вправе против воли сособственников, но вместе с тем она вправе в интересах ребенка заявить иск в суд об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой (ребенку), да в общем-то, любые другие иски в интересах ребенка, которые вытекают из его права собственности на квартиру.

Отвечаю в порядке поступления:

1. Мать не имеет права даже входить в эту квартиру без согласия остальных собственников квартиры.

2. Нет, не имеет. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия его отца и органа опеки и попечительства и только в интересах ребенка. Сдать в найм то, чего нет невозможно. У ребенка нет комнаты в собственности, есть доля в ПРАВЕ собственности. И выделить долю в натуре НЕЛЬЗЯ.

3. См. п № 2.

4. Нет, не достаточно. Нужно согласие отца ребенка.

5. Никакой компенсации выплачивать не нужно. Так как продать долю ребенка можно только предварительно купив на его имя другое жилье не меньшее и не худшее.

Против проживания ребенка остальные собственники не возражают. Ребенок сам без матери там жить не будет, равно как и с матерью там жить не будет, у них есть свое постоянное жилье в другом месте, а это квартира отца ребенка и его родителей.

Я понять не могу. Мать собирается выставлять на продажу долю ребенка (ну допустим, опека разрешит или мать ей свою долю в квартире подарит, чего, конечно, никогда не будет), а почему отец как другой собственник на пару с родителями должны ее выкупать у матери? Если и мать и отец являются законным представителями?

И еще. Если мать выйдет в суд с иском о нечинении препятствий (их и не чинят) и о порядке пользования - то это "пользование" осуществлять будет кто? Мать?

Татьяна,

в соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ (далее — Федеральный закон № 159-ФЗ) дети-сироты, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. При этом жилые помещения детям-сиротам, учитывая положения Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, предоставляются по договорам социального найма

Если законным представителем (опекуном, попечителем) ребёнка-сироты до достижения им возраста 18-ти лет не было принято мер по постановке его на учёт, то в этом случае меры по постановке на учет должны приниматься ребёнком-сиротой самостоятельно. Для этого в орган местного самоуправления по месту жительства должно быть подано личное заявление о постановке на учёт в качестве ребёнка-сироты, нуждающегося в предоставлении жилого помещения, а также должны быть представлены документы, удостоверяющие личность и статус подателя заявления как ребёнка-сироты, подтверждающие место его проживания, его семейное положение, отсутствие у него в собственности или в пользовании по договору социального найма жилого помещения либо - при наличии такого жилого помещения — подтверждающие обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления по месту жительства заявителя. О получении заявления со всеми необходимыми документами органом местного самоуправления заявителю выдается расписка. Решение о постановке на учет принимается органом местного самоуправления в течение не более 30-ти дней со дня получения заявления со всеми необходимыми документами. Об этом решении заявитель должен быть уведомлен в письменном виде.

если ребёнок-сирота не встанет на учет в качестве нуждающего в предоставлении жилого помещения до достижения им возраста 23-х лет, то в этом случае он утрачивает право на получение указанной выше меры социальной поддержки в виде внеочередного предоставления жилого помещения. Во всяком случае именно так органами власти, включая суды, толкуются на практике положения Федерального закона № 159-ФЗ, имея в виду, прежде всего, его ст. 1 (абзацы 1-4).

Татьяна, попробуйте подать заявление по месту Вашего нового жительства в муниципальное образование и встать на учет по Вашему новому месту жительства как сирота, нуждающийся в улучшении жилищных условий, на предоставление соцжилья. Аргументируйте, что закрепленное жилье не приспособлено для проживания.

Здравствуйте. Мне 19 лет, я учусь в техникуме на последнем курсе.

Я являюсь сиротой, а именно ребёнком, оставшимся без попечения родителей. Мать ограничена, отец лишён родительских прав.

Условия вопроса таковы:

1. Мать больна шизофренией, состоит на учёте в псих. диспансере, в этом году её собираются ставить на спец. учёт, раз в полгода она проходит лечение психиатрической больнице.

2. У матери есть собственное жильё, в котором я прописана и, наверное, закреплена.

3. Статус сироты мной приобретён в 2012 году (мне было 15 лет), я находилась в приюте на тот момент, но моя прописка оставалась в квартире матери.

4. На данный момент проживаю на съёмном жилье с молодым человеком (отношения не зарегистрированы).

5. Проживать с матерью, где я прописана, не могу из-за её антисоциального поведения (выгоняет меня из дома, бьёт и т.п.).

Вопрос: имею ли я какое-то право на государственное жильё в рамках статуса сироты, если нет возможности проживать по прописке из-за социопатического поведения ограниченной в правах матери?

Яна! Запишитесь на личную консультацию к адвокату вопрос длинный, но непонятный, что бы что-то сделать нужно знать риски, поговорив с адвокатом Вы выясните для себя все.

Можете почитать форумы в интернете на эту тему. Ну а основы это: п. 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности, исходя из времени принятия таких граждан на учёт, однако, в соответствии с п. 2 ст. 57 ЖК РФ детям сиротам жилые помещения по договорам социального найма должны предоставляются вне очереди.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закреплённого жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, должны обеспечиваться органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм.

Жилые помещения предоставляются после окончания пребывания в образовательном учреждении указанным лицам в возрасте до 23 лет.

Хотя суды удовлетворяют иски лиц старше 23 лет, но только в том случае, если они встали на учёт в качестве нуждающегося в возрасте до 23 лет.

Регистрационный учёт детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется как по месту жительства (место закрепления за ними жилой площади), так и по месту временного пребывания (учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, общежитие, семья опекуна (попечителя), приёмная семья).

Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учёта по месту жительства или по месту пребывания осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Расходы на предоставление жилья детям-сиротам частично финансируются за счёт средств федерального бюджета. Правила предоставления субсидий из федерального бюджета в целях софинансирования расходов бюджетов субъектов РФ на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закреплённого жилого помещения утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.03.2007 № 167.