Как продать наследственный дом в Белгород-Днестровском - советы и рекомендации

В ситуации когда вы не можете приехать на Украину и нет людей на которых вы можете оформить доверенность стст 185 и 185 ГК РФ чтобы они занялись продажей квартиры никто вам не даст гарантию безопасности совершения этой сделки. Гарантия может быть только, когда вам попадется честный и добросовестный покупатель Не нужно думать, что юристы вам в данной ситуации дадут такой рецепт, который вас на 100% обезопасит при совершении этой сделки

Что касается платежей то здесь вы правильно понимаете 18% уже оплачивать не придется? А только 1.5% военный сбор и 1% гос. пошлины, за услуги нотариуса.

Здравствуйте Андрей

Налог не придется платить и оценку делать так же только 1% за услуги нотариусу и военный сбор – 1,5%.

Согласно Закона Украины №1910-VIII от 23 февраля 2017 об изменениях в Налоговом кодексе от 16 января 2020 года №466-IX

"О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования администрирования налогов, устранения технических и логических несогласованностей в налоговом законодательстве"

(В редакции Закона Украины от 17.12.2020 г. №1117-IX)

дополнить пунктом 174.8 следующего содержания:

"174.8. В случае наследования любых объектов наследия, облагаемых по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется.

Если объекты, подаренные налогоплательщику, облагаются налогом по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется.

В других случаях получения доходов в виде объектов наследства/подарков объектом налогообложения является оценочная стоимость таких объектов наследства/подарков, определенная в соответствии с законом".

При этом резидент Украины – это человек, который 183 дня в году жил в стране. Если гражданин Украины отсутствовал в государстве свыше 183 дней в году, когда он получает наследство, ему придется вносить максимальную сумму налоговой ставки.

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий: объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Источник: Подробнее ➤Ответ на 2 вопрос

Сделку дистанционно можно совершить с помощью нотариуса. Сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в РФ вами.

Подробнее на РБК:

Подробнее ➤

Андрей, таких людей найти можно.

При этом им можно сделать доверенность в России, которая будет там, на месте, переведена с заверением перевода нотариусом.

Ст. 185 ГК РФ, ст. ст. 244, 245 ГК Украины.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Здравствуйте) Доверенность оформленная у нотариуса в России будет действовать на Украине.

Договором купли-продажи у нотариуса

Антон, для налогообложения сделки по продаже квартиры важно не Ваше гражданство, а место Вашего жительства, точнее, можете ли Вы документально подтвердить, что находились в год продажи на территории России 183 дня.

Что бы продать квартиру Вам, так же как и гражданину РФ, необходимо вместе с покупателем обратиться к нотариусу, который составит и заверит договор купли-продажи. необходимо представить ваше удостоверение личности (Паспорт) с заверенным переводом на русский язык, свидетельство о собственности на квартиру. Затем покупатель с договором регистрирует свое право собственности в рег. палате. Можете выдать третьему лицу заверенную у нотариуса доверенность на право продажи от вашего имени квартиры тому-то с указанием, как поступить с полученными деньгами (т.е. передать их в полном объеме вам. Это очень важно в данном случае). С уважением, Янкин А.Е.

Здравствуйте Антон,

для продажи квартиры не имеет значения время Вашего нахождения в РФ. Количество дней в году, которые Вы находитесь на территории России имеет значение только для целей налогообложения доходов, полученных Вами от продажи. Так что посчитайте, что Вам выгоднее. Для справки: налоговые резиденты России -- это физические лица, фактически находящиеся на территории нашей страны не менее 183 дней в календарном году, т.е. в течение 12 следующих подряд месяцев (ст. 11 НК РФ). К доходам резидентов и нерезидентов применяются разные налоговые ставки - 13 процентов и 30 процентов (п.п. 1 и 3 ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации).

Обязательно ли для продажи находиться в России 183 дня? Я прописан и живу на Украине, так что находиться в России 183 дня для меня накладно.

Здравствуйте, вам нужно не согласие, а соблюдение преимущественного права покупки другим участником долевой собственности. Без соблюдения данного порядка продать вы не сможете.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Без согласия собственника второй половины дома, Вы не сможете продать дом. Вы можете попробовать в судебном порядке оформить право собственности на 1/2 дома.

Добрый день!

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.

В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте я хозяйка из 3 комнатный квартиры 2 комнаты мои 3 комнату хозяйка продала другому я ей через нотариус давала согласие что я в курсе что они хотят продат и что я не против это 2018 год а потом 2019 год хотела купить. По цене не договорились а они продали комнату 2020 год. я же им не дала согласие и мне не сказали. И продали а сейчас новая хозяйка мне жит не даёт со своими квартирантами они имели права продать без моего согласие.

Это все можно решить по договоренности с покупателем. В крайнем случае, после оплаты и подачи на регистрацию собственности документов.

Срок освобождения квартиры, если иного не указано в договоре купли-продажи – в течение 7 дней с момента заявления такого требования (ст. 314 ГК РФ)

ГК РФ Статья 314. Срок исполнения обязательства. 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Обычно такие условия прописываются в договоре купли-продажи. Если такого нет - по договоренности с продавцом.

Просмотрела договор про вещи ничего не написано про прописку только. Суть вопроса в том что не отдает ключи от гаража хотя говорит что вещей там нет. Но есть отопительный котел вдруг она захочет его забрать имеет ли она на это право если заранее оьговаривалось что он остаётся и через сколько по времени я вообще имею право ничего не отдавать.

Восстановить документы может только законный владелец дома, который умер. Посторонние лица никакие документы не смогут восстановить.

Документы на жилой дом можно пробовать восстановить, для начала надо сделать запрос в архив БТИ, администрации, нотариальной конторы, заказать выписки из ЕГРН, зная адрес дома и на землю тоже. Вы сможете найти архивную копию, если она имеется.

Запишитесь к нам на консультацию http://www.maniashin.narod.ru/ Постараемся Вам помочь 910-320-02-75

Обратиться в росреестр за выпиской из егрн, для начала.