Возвращение задатка при несоблюдении условий договора купли-продажи комнаты
Хотели приобрести комнату. Составили предварител ьный договор купли-продажи 28.09.2021, договор до 29.11.2021. Дали задаток, оплатили оценщика. В срок продавец не уложился. Комната должна быть куплена с мат. капиталом и ипотекой (процент по ипотеке вырос более чем на 3 процента), в связи с этим мы отказываемся покупать комнату и время ожидания сделки 3,5 месяца, что тоже нас не устраивает. В договоре прописано-В случае возобновления эпидемии и невозможности заключения основного договора купли-продажи-договор пролонгируется до окончания карантинных мер). При этом продавец не отказывается от продажи. Могу ли я вернуть задаток в двойном размере? Спасибо.
Здравствуйте! В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Получается, что продавец не отказывается от исполнения договора, отказываетесь вы. Следовательно, задаток продавец вправе оставить себе. Возможно и продавец в срок не уложился не по своей вине. Конечно без договора сложно сто процентов утверждать. Может вам в этом случае расторгнуть договор по соглашению сторон, продавец вам возвращает задаток. Потому что спор может перейти в судебный.
Спросить
Здравствуйте!
Очень сомнительное условие о пролонгации договора.
Невозможность заключения основного договора на 29.11.2021 г. с чем связана по мнению продавца? Да и эпидемия никакая не возобновлялась. Как была так и есть (только пандемия).
Очевидно, что события, от которых зависит пролонгация договора не наступили.
Считаю, что есть основания для возвращения задатка.
Спросить
Хотели преобрести квартиру, была составлена расписка о внесение задатка, а предварительного договора нет. Могу ли я вернуть себе задаток?
Здравствуйте, Татьяна!
Очень важно, что написано в расписке. На каких условиях передаёте деньги? За какую квартиру, какой площадью, по какому адресу? За какую цену? Когда произведёте расчёт? То есть, определён ли объект и цена?
Спросить
Уважаемая Татьяна! Разъясняю Вам, что согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).
На основании изложенного и в отсутствии соглашения о задатке, которое называете «предварительным договором», переданные денежные средства не могут быть доказательством заключения Вами договора купли-продажи квартиры и не считаются переданными в обеспечение исполнение данного договора, поскольку считаются авансом за покупку дома в будущем и м.б. возвращены, в том числе и в судебном порядке, на основании ст. 1102 ГК РФ. По моему так…
Судебная практика: Подробнее ➤Подробнее ➤Подробнее ➤
СпроситьМои родители не посоветовавшись со мной решили продавать дачу. Нашлись покупатели, подписали предварительный договор, они внесли задаток 10 тысяч рублей. У них материнский капитал и ипотека. Потом родители поставили меня в известность, я оказалась против продажи, готова дачу выкупить у них сама. Задаток в двойном размере покупателям готова вернуть, но они помимо задатка требуют огромные суммы-оплату всех издержек банка, огромный моральный ущерб, судебные издержки, комиссию риэлтеру-сумма выходит около миллиона. Как я могу эту сумму уменьшить? На мировую покупатели идти не хотят, вцепились мертовой хваткой.
Добрый день Анна Сергеевна.
Необходимо смотреть условия предварительного договора. Предварительный договор купли-продажи не подлежит обязательной регистрации. Можете всех смело направлять в суд. Расторгайте договор письменно направив уведомление о расторжении покупателям с предложением возврата 10.т.р. и не более. За остальной суммой зататка в 10.т.р. в суд они не пойдут. Судебные расходы не окупят. Вобщем не переживайте. Вы всё правильно делаете.
С уважением берегите себя и близких.
Спросить
Тогда ничего не делайте, ничего не платите.
Договор не заключайте.
Задаток перетечет в аванс и отдадите потом 10 т.р.
Спросить
Отец в договоре подписал, что а случае расторжения договора по нашей инициативе мы оплачиваем все убытки, которые понёс покупатель-там выезд оценщика и замерщика из банка, съемка местности квадрокоптером, транспортные расходы.
СпроситьНу суд взыщет в разумных пределах с учетом возраста ответчика и иных заслуживающих внимание фактов.
У нас таких отказов по Москве с ипотекой, страховками и т.д. очень много, по Вашей ситуации 20000 руб., это предел.
Просто покупатели, могли даже на вертолете туда летать это их проблемы.
Продавец в праве отказаться от сделки, это его Конституционное право.
В случае отказа заключить мировое, родители выпишут на Вас доверенность и Вы с помощью юриста в суде докажете не обоснованность претензий и еще взыщите судебные расходы.
СпроситьУ меня такая проблема. Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры, в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры за 3500 т.р. Сумма эта окончательная и изменению не подлежит. В соответствии с предварительным договором я вношу задаток (предоплату) в сумме 450 т.р. (в предварительном договоре так и написано: задаток (предоплата)). Сделку совершили через риелтора. Риелтор ездил в другой город к продавцу подписал там 2 экземпляра предварительных договора и позже передала задаток. Позже я узнал что цена на квартиру которую я хочу купить сильно завышена (где то на 300-400 т.р.). Аналогичные квартиры в этом доме стоят на 300-400 т.р. меньше. Расписки риелтор за предоплату не дал. Я сочтел достаточным сам предварительный договор. Соглашение о задатке также не заключали. Могу ли я вернуть задаток и могу ли я отказаться от заключения основного договора?
нужно читать , кончно , договор, но считаю, что у вас мало оснований (я их не вижу) не заключать договор. Более высокая цена в данном случае не играет роль - она договорная.
СпроситьНиколай, нет это не является основанием расторжения договора и основанием не заключения договора. Из практики хочу сказать, что то как вы изложили дело , видно, что вас могут по суду принудить продать квартиру.
Спросить
Договор то я и обязан заключить, это второй вопрос. Ну а сам задаток то в предварительном договоре не является ж как таковым задатком. Это неосновательное обогащение продавца получается, потому что задаток дается (соглашение о задатке оформляется) после гос.регистрации основного договора. Поэтому по суду продавец обязан мне его вернуть. А когда дело дойдет до заключения основного договора- его тогда можно не заключить по уважительным причинам (дальняя длительная командировка. Или отказ банка о выдаче ипотеки на квартиру, или перевод меня на другое место службы. (я военный))
СпроситьЯ ж квартиру еще не купил. Как же я ее продам. Тем более что я ее покупаю по военной ипотеке, и после того как даже я ее куплю - не смогу продать (квартира будет находится в залоге у государства до тех пор пока я служу. Такие условия военной ипотеки. ) вопрос в другом. К определенному сроку указанному в предварительном договоре я и продавец обязаны заключить основной договор. После этого срока если мы его не заключим предварительный договор на сколько я понимаю утрачивает силу, если конечно один из нас в письменном виде не оповестит о проведении договора.
Спросить
После этого срока если мы его не заключим предварительный договор на сколько я понимаю утрачивает силу - правильно понимаете.
По ст. 429 ГК - Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Можно ли вернуть задаток внесенный при заключении предварительного договора купли продажи квартиры? - при прекращении ПД по указанным основаниям можете.
СпроситьВ моем случае надо оттягивать время (около месяца) до того срока, чтобы прекратил свое действие предварительный договор? Каким образом это можно сделать, и весь месяц не заключать основной договор? Продавец может же письменное уведомление прислать мне о том чтоб я прибыл и заключил с ним договор. Что тогда делать?
СпроситьЕсли истек срок предварительного договора о задатке и покупатель в срок не подписал основной договор, должен ли продавец вернуть задаток? В устном виде продавец неоднократно обращался к посреднику (агенту), т.к. покупатель отказался вести диалог, сказал, что по всем вопросам обращаться к агенту.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором. Есть императивные требования закона ст.420,421 ГК РФ.
Спросить
При неисполнении договора задаток остается у противной стороны.
Ст.381 ГК -
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Для более объективного ответа нужно обозреть договор.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи квартиры, внесли задаток. В договоре есть пункт: В случае отказа банка в ипотечном кредите задаток признается авансом и подлежит возврату. Выгодный для нас банк в ипотеке отказал, другой на невыгодных условиях ипотеку дает. Я могу расторгнуть договор и забрать задаток?
Вам следует читать условия предварительного договора. Если эта ситуация не прописана в договоре, то налицо ошибка риелтора, который помогал при подборе квартиры. Аванс возвращается независимо от вины стороны, задаток возвращается только в случае если сделка не состоялась по вине продавца.
Спросить
Добрый день! Задаток нужно вернуть покупателю, если было в письменном виде оформлено, например, соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи.
Если причиной незаключения сделки послужили внешние обстоятельства, даже если риск их наступления сторона могла бы спрогнозировать, задаток подлежит возврату.
Спросить
Смотря по чьей вине она провалилась, если по вине покупателя (отсутствие денег) вы вправе задаток удержать вам нужно грамотно отзыв оформить.
СпроситьСитуация: Покупатель дал задаток 100 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Я (Продавец) вынужден отказаться от продажи, т.к. мне отказали в покупке недвижимости, (в связи с короно-вирусом он решил не прдавать) для чего я продавал квартиру. Покупатель, требует вернуть задаток в 2-м размере. Агентство, через которое проводился задаток, говорит что необходимо вернуть задаток в двойном размере.. Мжно ли это считать фрс-мажром?
Здравствуйте, Людмила!
Коронавирусная инфекция безусловно признается форс-мажорным обстоятельством. У Вас есть на руках копия предварительного договора купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте.
Очень часто предварительный договор бывает составлен таким образом, что та сумма, которую граждане считают задатком, на самом деле с точки зрения закона является авансом и, соответственно, подлежит возврату в однократном размере.
Таким образом, для разрешения Вашего вопроса необходимо изучить полный текст имеющегося у Вас предварительного договора.
СпроситьЗдравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.
Можете не возвращать задаток (или аванс, что более правильно), поскольку таковы условия договора. Как хотите. Советую выслать телеграмму покупателю или его риелтору, если договор подписан риелтором, о вашем согласии на сделку. Отсутствие ответа будет означать, что сделка сорвана по его вине.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В данном случае покупатель не может требовать возвращения задатка.
Спросить
Добрый день, Эльвира! Возникшие правоотношения между Вами и покупателем регулируются нижеследующими нормами права:
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСоответственно, на основании п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен остаться у Вас, если не предусмотрено договором/соглашением о задатке.СпроситьСтатья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В письменном виде как мне получить отказ от сделки? Или просто по истечении срока, указанного в соглашении о задатке, сделка считается несостоявшеся?
СпроситьВ письменном виде вам скорей всего не удастся получить отказ. Но факт того что вы обратились к покупателю для совершения сделки, а он не ответил, подтверждает его вину в срыве сделки. Кстати, вы очень правильно ставите ваш вопрос,.
Спросить
