Дом построен в зоне ЛЭП 110, как узаконить строение.

--- Здравствуйте, сказать честно, у вас мало шансов его узаконить, но нужно разбираться в этом вопросе. Удачи Вам и всего хорошего.

Если Вы не просили Разрешение на строительство в администрации города и у Вас его нет, то шансов узаконить этот дом у Вас практически нет. Решением суда его заставят Вас снести. За свой счет.

Здравствуйте, Александра. Для начала определимся, что такое охранная зона ЛЭП - это установление особых условий использования территории в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения ЛЭП. В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в т.ч. привести к их повреждению или уничтожению, или повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Т.о. Вы можете обратиться в электросетевую организацию и попробовать получить от нее решение о согласовании фактического места расположения дома. Правда, при этом Вы обратите на себя внимание электросетевой организации, которая, не дав согласия на фактическое размещение дома, может потребовать в дальнейшем сноса дома. С другой стороны, если земельный участок находится в Вашей собственности, Вы можете попробовать извлечь из сложившихся обстоятельств определенную материальную выгоду. На земельной участке, находящемся в Вашей собственности, находится чужое имущество - линия ЛЭП. В этой связи предложите электросетевой организации установление сервитута - предоставления права ограниченного пользования Вашим земельным участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерной платы за пользование участком. Сервитут устанавливается соглашением сторон, а при не достижении согласия - судом. Учитывая данное обстоятельство, можно попробовать договориться с электросетевой организацией о взаимных уступках: электросетевая организация, при наличии возможности, выдает Вам решение о согласовании фактического размещения дома, а Вы не требуете установления сервитута. Удачи Вам.

Дом нельзя строить под самим ЛЭП, при частичном попадании у вас не должно возникнуть проблем, к тому же, если вам давали разрешение на строительство дома. Если построено без разрешения, тогда возьмите у электросетей разрешение, что они не возражают на частичное попадание дома под охранную зону.

Охранная зона на то и зовется охранной, что в ее пределах запрещено строительство. Поэтому я не согласен с мнением специалистов, которые заявляют о законности таких строений. Моя личная судебная практика показывает, что нахождении подобного объекта в охранной зоне сооружения, суд постановит признать его самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), подлежащей сносу. Устраняйте недостаток.

Татьяна

возможно. если это не охранная зона ЛЭП

охранные зоны для ВЛ-6(10)кВ и ВЛЗ-6(10)кВ:

10м - Воздушная линия, выполненная неизолированным проводником ВЛ-6(10)кВ при любых условиях прохождения. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Уважаемая Татьяна, Так как по з/у прохожит ЛЭП это означает, что если Вы приобретете з/у в собственность, то будет обременение вашего участка охранной зоной ЛЭП в виде публичного сервитута. Приобрести собтвенность з/у Вы сможете, но с обременением

Особенностью размещения линейных объектов является то, что они лишь частично ограничивают права собственника земельного участка, на котором они расположены, и оформление прав собственности или аренды на такие земельные участки не целесообразно.

Для постоянного пользования на все время эксплуатации линии владельцу ЛЭП отводятся участки земли, необходимые для периодических осмотров и проведения ремонтных работ на опорах.

В целях обслуживания и ремонта электрических сетей, а также соблюдения режима использования охранной зоны могут быть установлены публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

Следовательно у Вас может возникнуть множество сложных моментов при оформлении.

В первую очередь узнайте кто собственник прилегающего к вашему владению земельного участка, предложите переснти ЛЭП, так как ЛЭП не является конструктивно сложным сооружением, обладающим признаками функциональной завершенности и может быть перенесена в другое место. Следовательно, при переносе ЛЭВ в другое место шансы на оформление участка с вобственность могут увеличится.

Сама по себе такая линия создать препятствий для пользования и владения землей не создает. Однако вопросы получения земли в собственность зависят в большей степени от тех, кому принадлежит земельный участок и регулируются нормами земельного и градостроительного законодательства. Оформление земли в собственность зависит от содержания градостроительного регламента, который устанавливает виды разрешенного использования различных территориальных зон. По этим вопросам Вам необходимо для начала обратиться в местную администрацию.

Уважаемая Татьяна!

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пункт 2 ч. 2 ст. 89 ЗК РФ гласит о том, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки.

Таким образом, во-первых, этот земельный участок возможно уже принадалежит энергетикам. Во вторых, право на приобретение участка имеют энергетики. В-третьих, даже если прав у них нет и там установлена охранная зона - смысла приобретать в собственность его с этим обременением нет.

Поэтому, я бы на Вашем месте не стал тратить на это свое время.

Запрет на приобретение в собственность земли, находящейся в пределах охранной зоне линии электропередачи, закон не содержит. Вы можете приобрести данную землю, но делать на ней ничего не сможете ввиду установленных ограничений. В частности Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" утвердило Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.08.2013 N 736), где в частности, установлено:

При этом

Охранные зоны устанавливаются:

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ Расстояние, м

...

1-20 10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)

Здравствуйте!

Нужно ознакомиться с планом участка и выпиской ЕГРПН. В любом случае через суд.

Теоретически могут. Однако все зависит от реальных обстоятельств и от желания.

Уважаемая Татьяна!

Закона о запрете строительства к сожалению есть: в Земельном кодексе ст. 90 п. 6 3) установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков.

Сегодня часто говорится о вредном влиянии электромагнитного излучения высоковольтных линий электропередачи на здоровье и жизнь людей. Эту проблему изучает множество исследователей, однако однозначных выводов до сих пор не сделано.

Считается, что у чувствительных людей, проживающих вблизи высоковольтных линий, чаще наблюдаются разнообразные неврологические расстройства, головная боль, быстрая утомляемость, нарушение сна.

Согласно п.10 "Правил охраны эл. сетей устанавливаются охранные зоны эл. сетей для линий напряжением 11кв. 20 м. по обе стороны от крайних проводов. По обе стороны в охранной зоне запрещается снос и постройка любых зданий и сооружений, производить посадку деревьев и кустарников.

Часто по этому поводу головная боль возникает и у самих энергетиков из-за того, что под линиями электропередачи (ЛЭП) нередко выделяются участки для строительства жилых домов, дач, гаражей, автостоянок и даже АЗС.

"Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт", действующими на всей территории Российской Федерации, устанавливаются минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий и сооружений, так называемые, охранные зоны. Например, для ВЛ 35 кВ минимально допустимое расстояние от крайних проводов составляет 15 метров, для ВЛ 110 кВ – 20 метров, для 220 кВ – 25 метров.

По поводу резервной линии особый вопрос, который необходимо решать с энергетиками, по поводу ее эксплуатации.

В охранной зоне ВЛ запрещается: Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений. Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур. Размещать автозаправочные станции. Загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ. Устраивать свалки снега, мусора и грунта.

Складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь.

Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.

В последнее время участились случаи обращений в сетевую организацию владельцев земельных участков, по которым проходят ЛЭП к другим потребителям.

Бывают случаи, когда ЛЭП расположена вблизи границы земельного участка и объекты, расположенные на участке, попадают в охранную зону ЛЭП.

Вышеуказанные обстоятельства, по сути, ограничивают права собственников на использование, как участков, так и расположенных на них объектов.

Правительство РФ определило порядок использования соответствующих земельных участков "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

В последнее время не уменьшилось пагубное влияние линий электропередач на здоровье людей, постоянно находящихся на этих территориях. И хотя все еще неоднозначны результаты исследований о воздействии на человека электромагнитных волн промышленной частоты в 50 Гц, факты говорят обратное: у некоторых людей, живущих вблизи ВЛ, наблюдается «синдром электромагнитной гиперчувствительности», вызывающий самые страшные заболевания. Возникает вопрос: насколько выгодна застройка таких участков, если ценой этому могут стать жизни людей?

проходит ЛЭП, все можно зарегистрировать без проблем в упрощенном порядке.

Согласно п.1. ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 " 1422-ФЗ для регистрации объекта предоставляется документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на зем.участок. В соответствии с п.3. ст. 25.3 ФЗ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на зем.участке, предназначенного для ведения дачного хозяйства или садоводства является декларация о таком объекте недвижимости.

Дачная амнистия не только за з.у. распространяется, но и на любые объекты, расположенные на этих з.у. На практике данный вопрос решается не однозначно, все зависит от целого ряда обстоятельств.

Для ответа на ваш вопрос о приватизации необходимы целый ряд уточняющих сведений.

Добрый день. Как правило только по суду, если Ваш дом был построен до 2010 года когда вышел закон меняющий границу охранной зоны ЛЭП - 10 кВ., и если в Ваших документах на землю не отражено обременение по застройке 10 м от крайней линии ЛЭП,

Как это понять - подали документы на разщрешение на строительство и дом у Вас построен? Так построрен или нет? Если построен - то решайте вопрос с энергетиками. Если нет - шансов нет.

Охранная зона ЛЭП - это закона в которой запрещено строительство жилых домов, так как это опасно для жизни и здоровья людей и жить в таком доме нельзя.

Эта проблема может быть решена в соответствии с п.1 ст. 40 ГрК РФ путе получения разрешения на отклонения от предельных параметров.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Обратитесь к адвокату в своем регионе.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.