Продавец земельных участков требует покупки дороги в собственность - спор с покупателями и возможные последствия
199₽ VIP
Продавец земельных участков имеет в собственности дорогу. Вопреки своим заверениям теперь требует чтобы каждый купил свой участок дороги в собственность. Из-за этого спора не можем присоединиться к деревне. Может ли продавец повлиять на нас (не согласится на сервитут, поставить шлагбаум) и можем ли мы повлиять на него, такого уговора у нас не было и он просто пытается поиметь денег побольше.
Это прямо оговорено в ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ
«Об автомобильных дорогах и дорожно-транспортной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 61. Автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, субъектах Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.
8. К собственности поселений, если для развитого поселения и не установлено законом Российской Федерации, относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах населенных пунктов, за пределами автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, прилегающих автомобильных дорог.12. К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные территории или юридические лица за счет средств на предоставленных таким участкам в установленном земельном порядке за выделением земельных участков, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с выборами за Российской Федерацией.
Таким образом, закон оговаривает возможные условия, при которых дорога может находиться в частной собственности:
1) она должна быть построена за счет средств на земельном участке, предоставленном для этих целей;
2) она может быть передана в установленном законом порядке.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Требовать он не может в этой ситуации.
Он судя по всему эту дорогу сам себе "сделал", когда размежевал общий участок и продавал другим землю.
Поэтому это в общем то его проблема.
Конечно же если это единственный способ проезда, то должен быть установлен сервитут.
На основании ст. 274 ГК РФ.
Если он не согласится, то это можно сделать через суд.
А если установит шлагбаум, то его можно демонтировать.
Повлиять на него конечно же можете.
Спросить
Здравствуйте.
1) Заставить купить дорогу собственник не может, так как действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), поэтому принудить к сделке нельзя.
2) Если собственник дороги не согласиться добровольно предоставить сервитут, то вы вправе обратиться в суд с таковым заявлением об его установлении.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить...
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
А как нам собственникам теперь быть? Как присоединить землю к деревне? Цель - получить адрес и поменять статус земли на "земли поселений" для энергокомпании. Но как я понял, нужно участок (оставшийся от разделения земель на участки) который считается дорогой передать на баланс поселению.
Спросить
Участки должны быть размежеваны и к ним администрация обязана была заложить дорогу. Вокруг то земля скорее всего муниципальная. Процедура перехода в земли поселений то же зависит от администрации. Для энегрокомпании это не нужно. Так что вам в администрацию и запросить генплан.
Спросить
Хотим купить дом с земельным участком, улица тупиковая, домов по улице 10. Но дорога между домами в частной собственности. Стоит ли отказаться от покупки? Или есть другой выход?
Здравствуйте, уважаемая Анастасия! Не стоит, но нужно подумать, нужно ли Вам это: если будут создавать препятствия в пользовании имуществом, то сможете согласно ст.274 ГК РФ установить сервитут, т.е. право ограниченного пользования, но возможно взимание платы за это, а это может быть обременительно:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Частная собственность на дорогу не может ограничивать право прохода и проезда по этой дороге в целях пользования и владения своим домом. Если такие препятствия чинятся собственником, то на дорогу должен быть установлен сервитут.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
СпроситьДорога не может быть в частной собственности, если это не какой нибудь коттеджный поселок, дорога это место общего пользования.
ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Спросить
Дорога согласно нижеуказанному закону может быть в частной собственности.
Если собственник дороги будет препятствовать проезду, то проблема решается путем установления сервитута-ст 274 ГК РФ
. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Собственность на автомобильные дороги
1. Автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.
12. К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.
СпроситьСути дела не меняет, первоначальный ответ тот же. согласно ст.274 ГК РФ можно установить сервитут: если стороны не договорятся, то через суд.
СпроситьДоброго дня! У меня вопрос. Живем в доме, оформлена и земля и дом давно. Соседа рядом не бывает. Подали документы на присоединение свободного участка в нашу Администрацию сельсовета. Выкупили и оформили. Сосед узнал, началось. Кинулся подавать на незаконность сделки и т.д, что с ним не согласовали (когда покупали, Администрация такого условия не ставила). Что делать?
А при чем тут сосед? Вы купили у администрации. Сосед не сторона сделки. Пусть доказывает сначала что его права нарушены таким выкупом (ст. 55-56 ГПК РФ).
Ничего пока не делать. Когда подаст в суд - подготовите возражения (ст. 35 ГПК РФ)
Он навряд ли что-то докажет.
СпроситьЕсли сосед предъявил иск в суд ст 131 ГПК РФ о признании недействительной сделки то вам в суде согласно ст 56 ГПК РФ нужно аргументированно возражать против удовлетворения иска Иного варианта здесь просто не существует.
СпроситьДля того что бы продать данный участок соседа должны были лишить прав на данный участок, за нецелевое использовании земли, если этот порядок был соблюден, то Вам и беспокоится не о чем.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Спросить
Из вопроса непонятно кто являлся собственником земельного участка, но если сделка купли-продажи оформлена надлежащим образом, право собственности за покупателем зарегистрировано в Росреестре, то сделку суд признает законной и не отменит. Мало информации в вопросе о собственнике зем. участка.
Если сосед собственником участка не являлся, то "согласовывать" с ним куплю-продажу администрация не обязан.
Что делать? Обращаться к юристу очно за представлением интересов в суде.
Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, тут может быть три варианта ответа
1.если сосед - сособственник дома - тогда нужно как минимум его разрешение на "присоединение участка" ст. 247 ГК РФ
2.если дом и участок в вашей собственности, а вы присоединили участок соседа, то опять же, его участок мог перейти вам только по сделке с собственником, то есть соседом-ст. 209 ГК РФ
3.если вы присоединили участок муниципальный, свободный от прав третьих лиц, то ничье разрешение вам не нужно, пусть подает в суд, останется ни с чем.
Спросить
Здравствуйте. Да пусть кидается, ничего вам делать не нужно. Вы же не у него забрали этот участок, и поэтому согласия его не нужно. Пусть в суд обращается и там доказывает правомерность своих требований ст. 56 ГПК РФ.
Спросить
В данном случае иск соседа суд не примет, поскольку его право не нарушено и доказать это, как требуется ст.55 ГПК РФ ваш сосед никогда не сможет. Подавать в суд он может хоть всю жизнь, только толку от этого не будет.
Никакого согласования для прирезки земельного участка со стороны соседей не требуется. Согласование требуется только при установлении границ земельного участка, то есть при проведении межевания.
СпроситьПриобрели зем. участок (ИЖС) в КП. Собственник, который продал нам участки делает нам дороги и до конца года передает нам их в управление, если мы создадим ТСН или просто откажется от права собственности, если мы не создадим ТСН и не примем эти дороги. Собственники участков не хотят создавать ТСН, т.к. не хотят поборов. Надеются, что дороги примет на себя администрация, когда продавец откажется от права собственности, и будет ее обслуживать - чистить, ремонтировать. Вопрос: как сделать, чтобы администрация приняла дороги КП на баланс? И также можем ли мы из КП перейти в статус деревни, т.к. адрес в ЕГРН участка написан деревня Сосны, КП Сосны.
Ваше право создавать ТСН или нет. Можно обратиться в администрацию с заявлением о принятии дорог, если примет - то будет и содержать, Ст.210 ГК РФ. Можете перейти в статус деревни, для этого нужно провести общественный слушания. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А зачем ваши дороги администрации? ОНи никогда их не примут к себе на баланс, создавайте ТСН и обслуживайте,-вы же собственники? Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Администрация в любом случае их примет на себя, поскольку после отказа вашего собственника - продавца (с момента регистрации отказа в Росреестре), данные дороги будут бесхозяйным имуществом.
Ст 225 ГК РФ
Спросить3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Есть такой опыт присоединения КТ к деревне, тогда и дороги станут собственностью поселения. Обращаться надо в Областную администрацию.
На основании Государственной программы Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2014-2018 годы, утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 №661/37, в соответствии с Постановлением от 07.12.2016 г. № 341/12 Главы Истринского муниципального района «О проведении публnичных слушаний» в Истринском районе в ДЕКАБРЕ 2016 проводились общественные слушания.
На них каждый житель или владелец недвижимости на территории того или иного поселения может выступить с предложением. Данные предложения обязаны быть рассмотрены соответствующими комиссиями на районном и областном уровне.
Одним из предложений может быть включение Вашего СНТ в состав деревни, переложив обслуживание всей инфраструктуры (чистка и ремонт дорог, электричество, вывоз мусора, автобусное сообщение и прочие благ цивилизации) на бюджет.
ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ?
1. Ознакомится с проектом генерального плана на сайте Вашего сельского поселения (городского округа): может Ваше СНТ уже включено в состав деревни.
2. До 28.02.2017 направить в соответствующее поселение (рекомендую копию в администрацию района по адресу: Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, пл. Революции, д. 4, каб. № 19 и Губернатору Вооробьеву) ВОЗРАЖЕНИЕ об утверждении ген. плана из-за не включения СНТ.
Теперь «история успеха» СНТ «Респект»:
Генеральный план разработанный НИПИ Генплана г. Москвы, представленный до 2017 года (СНТ «Респект» вне границ деревни Матвейково):
СпроситьЧтобы сделать более удобный подъезд к своему участку, хотим проложить частную дорогу между двумя участками, где есть промежуток на кадастровой карте шириной примерно 4 метра, само пространство ничем не занято, только трава растет, примерно 50 метров. Обязательно ли получать согласие у владельцев этих участков и местной администрации? Если владельцы участков будут возражать, могут ли они законно запретить строительство?
Здравствуйте Илья
Нужно согласие администрации и собственников смежных земельных участков
Так как владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения согласно п.3 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 23.05.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" относится к вопросам местного значения.
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
1) составление и рассмотрение проекта бюджета поселения, утверждение и исполнение бюджета поселения, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета поселения;
2) установление, изменение и отмена местных налогов и сборов поселения;
3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;
Спросить
Доброй ночи, Илья!
Для того, чтобы проложить дорогу, вам необходимо обязательно обратиться в местную администрацию за разрешением, так как самовольно вы не имеете право проводить такие работы, могут в последующем привлечь к ответственности.
Первое, в чем следует убедиться, это к какой зоне относится участок через который вы хотите проложить дорогу (Это также можно узнать в администрации).
Далее, нужно убедиться, не является ли участок через который Вы хотите проложить дорогу ограниченным, для того что бы исключить какие либо штрафные санкции в виде административной, гражданской или уголовной ответственности.
Поэтому, в любом случае, обращайтесь в местную администрацию с письменным запросом, чтобы вам дали разрешение.
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 23.05.2020) "Об общих организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Всех благ вам!
СпроситьЗдравствуйте, Илья!
Да, обязательно получать согласие.
Поскольку они собственники (ст. 209 ГК РФ).
Если будут возражать, то могут запретить строительство на основании ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Если это не земля СТН, значит это земля администрации населённого пункта, где вы собираетесь устраивать так называемую частную дорогу, относится к ведению муниципалитета, ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 23.05.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Дело в том, что идёт постоянный мониторинг фактов использования земель администрации и соответственно привлечение к административной ответственности лиц которые без согласия без уведомления без надлежащих Документов используют земельные участки не являющихся их личной собственностью, а собственностью муниципалитета
Порядок следующий, обращайтесь в администрацию населённого пункта с заявлением о необходимости приобретения на праве аренды или собственности данного земельного участка, о котором Вы говорите
Сведения о Данном земельном участке вносятся (если их там нет) в Росреестре путём сдачи межевого плана и сдачи Документов на внесение сведений об этом участке
По результатам аукциона, такой земельный участок может быть вам предоставлен, но с тем разрешенным использованием который соответствует правилам застройки
Поэтому во избежание проблем с административной ответственностью и затрат, которые Вам никто не возместит, если вам действительно необходим этот участок дороги
То процедура достаточно отработанная и дополнительных вложений на требует, только соблюдения формального порядка
И все это можно будет сделать путём подачи Документов через МФЦ, согласий соседей не требуется при этом, все решается на уровне муниципалитета.
Спросить
Добрый вечер, вам в любом случае нужно будет получить разрешение, так как дорога относится к категории "земли общего пользования", а земли общего пользования находятся в публичной собственности. Поэтому вам нужно будет обратиться в орган местного самоуправления.
СпроситьКупил участок в СНТ. По генеральному плану этого СНТ к моему участку есть дорога общего пользования, а по факту дороги нет, она обрывается в 80 метро до него. Какие действия нужно предпринять, чтобы СНТ проложил дорогу к моему участку?
Спасибо.
Если у продавца участка нет задолженности по целевым и членским взносам, то вы вправе потребовать от СНТ проложить дорогу до вашего участка. Поднимите этот вопрос на общем собрании членов СНТ.
Но чтобы иметь право голоса, подайте заявление о вступлении в члены СНТ (вас обязаны принять на первом же общем собрании).
Также напишите соответствующее требование и вручите его председателю СНТ. На втором экземпляре пусть распишется в получении, поставит дату и расшифрует подпись. Откажет - направляйте почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу СНТ (можно продублировать на адрес председателя).
Не поможет - в суд с иском об обязании...
СпроситьА если у продавца участка была задолженность по целевым и членским взносам?
Хозяин участка за несколько лет не платил взносы, но СНТ не подавала в суд, и в росреестре никаких отметок об обременениях и ограничениях на участки нет.
СпроситьВ Росреестре никаких отметок не ставят. Это проблемы конкретных СНТ и его члена.
Если в договоре купли-продажи участка вы не взяли долги продавца перед СНТ на себя, то именно с вас СНТ ничего взыскать не сможет. Все претензии должны быть адресованы предыдущему собственнику.
У СНТ было и есть право взыскать задолженность. Но своим правом СНТ не воспользовалось.
Дорога - это земли общего пользования. И она должна быть в равной степени доступна всем членам СНТ, и должна быть подведена ко всем участкам, в том числе и к вашему. У вас есть право требовать от СНТ подведения дороги к вашему з/у.
Спросить
Дорога была накатана самовольно? Местная администрация в этом участие не принимала? Есть ли эта дорога в документах муниципальных властей? Если дорога была накатана самовольно, то прав там ездить у вас нет.
Спросить
Дорога имеется на карте с коммунистических времён.Там раньше была совхозная ферма, ферму с полями фермер арендовал и доступ к дороге перекрыл.
Спросить
Согласен с юристом выше, необходимо исковое заявление об установлении публичного сервитута в соответствии с земельным кодексом.
Спросить
Добрый день!!! Нет, не имеют такого права, Вы не обязаны оплачивать
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь, если будут ещё вопросы.
Спросить
Для начала нужно определиться, что у вас за участок снт, отдельный частный участок и т.д. Дорога в любом случае не является Вашей, столб - тоже, если не находится на Вашем участке. Таким образом, если Вы состоите в садоводчестве, то оплату должны производить совместно все члены СНТ.
СпроситьВопрос по земельному участку и прилегающей к ней дороге.
Есть земельный участок в собственности, стоит дом, постройки. Рядом всегда проходила дорога и по плану так. С одно стороны расположен выезд с земельного участка.
Мы не согласны с тем, что рядом предоставили участок в собственность, который расположен на дороге, так как он нам мешает заезжать и выезжать к себе во двор!
Написаны письма в администрацию, прокуратуру и иные инстанции.
Распоряжением администрации от 2014 г. утверждено решение о предназначении спорного участка № 2 по ИЖС, а участки № 3 и № 4 для проезда.
Спорный участок № 2 предоставлен в общую совместную собственность гражданам А и Б., право собственности зарегистрировано в 2016 г. Участок поставлен на кадастровый учет в 2015 г.
Ранее проезд был предусмотрен не через территорию спорного земельного участка № 2, а через территорию земельных участков № 3 и № 4.
Новым Распоряжением главы в 2016 г. утвержден новый проект межевания, согласно которому территория спорного земельного участка № 2 уже предусмотрена в качестве проезда, а территория земельных участков № 3 (на данный момент куплен) и № 4 (на данный момент договор расторгнут), которые напротив моего, предусмотрена для ИЖС.
Таким образом, по мнению прокуратуры, закрытие проезда является следствием непоследовательной градостроительной политики администрации, которая последовательно приняла противоречащие друг другу проекты межевания территории, не учета сложившегося землепользования при планировке территории.
Архитектурой города ведется работа по предоставлению спорного ЗУ № 2 иного равноценного участка с целью освобождения занятого проезда.
Согласно акта обследования администрации имеются другие проезды: на юг и на север. Но данные проезды заболочены и по ним ни как не проехать, они требуют ремонта, подсыпки.
Администрация ответила, что признает непоследовательность принятия противоречащих друг другу проектов межевания территории. В связи с этим, собственникам спорного участка № 2 предложен равноценный другой земельный участок, но они от него отказались. (на данный момента ЗУ № 2 продан новому собственнику, который хочет расторгнуть договор купли продажи. )
Администрация написала, что мы можем обратится в суд.
Наша Главная задача это чтобы осталась дорога, ничего не строили на этом участке, чтоб у нас был свободный выезд.
Как это сделать?
Куда писать и что?
Надо ли обращаться в суд?
В какой суд обращаться?
Действия кого именно обжаловать?
О чем писать исковое заявление?
Спасибо!
Ответ отключен модератором
Защитить ваши права можно только путем обращения в суд. Надо признавать действия администрации незаконными, нарушающими права собственников (ст. 218 КАС РФ, ст. 304 ГК РФ). Писать о признании недействительным того акта, которым администрация "отжала" участок.
СпроситьОбращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении общественного сервитута на дорогу. Эта возможность предусмотрена ст. 274 ГК РФ:
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Требования к содержанию искового заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ. Вообще, это должна сделать прокуратура в целях защиты прав неопределенного круга лиц в соответствии со ст. 45 ГПК РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Администрация, в сложившейся ситуации, должна была принять решение об установлении сервитута (ст. 23 ЗК РФ). В свою очередь, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, в случае, если размещение объекта, приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. Кроме того, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Для начала обратитесь в прокуратуру и Росреестр (отдел Госземнадзора-возможно имеется нецелевое использование земельного участка) с соответствующими жалобами. Если решите обращаться в суд, то либо в порядке общего судопроизводства - об устранении препятствий в пользовании, либо обжаловать действия (бездействия) администрации в рамках КАС РФ. Иск или административный иск рассматривается судом общей юрисдикции.
Спросить
Добрый день!
Право собственности на земельный участок № 2, возникшее у приобретателей в соответствии и с порядком, установленным Земельным кодексом РФ, может быть прекращено только по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).
Прекратить это право у добросовестных приобретателей можно в случае нарушения условий и порядка приватизации земельного участка, в этом случае такой иск обязана предъявить прокуратура в интресах государства.
Земельный участок может быть изъят у собственников по решению суда по иску администрации с возмещением собственникам рыночной стоимости участка, построек и иных убытков, либо им может быть предоставлен другой участок с их согласия.
У Вас нет интереса в прекращении права собственности, так как Ваше право собственности не нарушено действиями собственников этого участка.
Вы можете требовать возмещения убытков с администрации, вызванных их решениями и повлекших право проезда с участка.
Вам в порядке ст. 56 ГПК нужно доказывать наличие нарушения прав в результате действий администрации и размер убытков.
Поэтому в данной ситуации, чтобы восстановить проезд как он был ранее нужно требовать с органов прокуратуры и администрации, чтобы они изъяли участок и снова организовали на этом участке проезд.
[/quote]СпроситьСтатья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.
В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.
5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
[quote]
Потребуйте полного возмещения убытков, которые будут затрачены на перенос въезда на участок в связи с принятием Администрацией Распоряжения № 2.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Спросить
Вы пишите: Мы не согласны с тем, что рядом предоставили участок в собственность, который расположен на дороге, так как он нам мешает заезжать и выезжать к себе во двор?
Если земля муниципальная ст 215 ГК РФ то закон не наделяет Вас полномочиями указывать местной администрации где землю предоставлять, а где не предоставлять Вы этот момент должны четко понимать.
Если реально смотреть на описанную вами ситуацию, то в ваших силах можно добиться только установления сервитута ст.274 ГК РФ для обеспечения проезда на ваш участок Чтобы ничего не строили на этом участке Вы подобного ни как не добьетесь Предъявляйте к местной администрации иск ст 131 ГПК РФ об установлении публичного сервитута Иск подается в районный суд по месту нахождения участка.
СпроситьДоброго времени суток Evgeniy
В суд обратиться следует в порядке статьи 131 ГПК РФ с иском об устранении порядка пользования имуществом со ссылкой на ст. 304 ГК РФ
Ответчиками по делу будет собственник участка который купил участок №2 и администрация, которая признала непоследовательность принятых противоречащих друг другу проектов межевания территории.
Спросить
Добрый вечер! Дааа, вопрос, конечно, интересный. Больше всего умиляет администрация, которая развела руками, признала ошибку и сказала "Идите в суд" . При том, что когда им надо, они могут и изъять участок, и генеральный план города поменять не за два года и в суд сходить
Если администрация на вашей стороне, то пробуйте с ними договариваться на счет плана ваших действий. Да, вам может быть придется подавать в суд, но здесь так много вводных данных, что надо подумать, чтобы составить правильные исковые требования, ибо может получиться так, что ваши требования удовлетворят, но окажется что они не исполнимы, потому как по закону надо сначала сделать еще что-то, а потом еще что-то.
К примеру, в соотвествии с п. 9 ст. 43 ГрК РФ
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.
ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Документ территориального планирования - генеральный план, документ градостроительного зонирования - правила землепользования и застройки.
По ст. 1 ГрК РФ
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
К чему эти все цитаты. К тому, что может ли быть проезд в данном конкретном месте, должно быть установлено в генеральном плане МО и в правилах землепользования и застройки МО, ведь проезд - это земли общего пользования, они обозначаются красными линиями. А если сначала был проезд, а потом этот кусок земли дали людям под ИЖС (ЛПХ и т.д.) , то должны были внести изменения в вышеуказанные документы. У территориальной зоны должны быть границы, должно быть указано, как использовать земли и где есть границы территорий общего пользования. Что за распоряжения выходили, соответствовали ли они закону. Есть ли смысл их обжаловать, если ОМС признает свою ошибку и предлагает новым собственникам взамен участки, а те отказываются. Тогда должны быть ответчиками эти люди? Но они получили права в соотвествии с ЗК РФ, в соотвествии с территориальным планированием МО.
Сложно говорить со слов, не видя документов, да и разбираться надо специалистам на месте. На мой взгляд, администрация должна изымать участки, если нет другого выхода, предлагать другие взамен и судиться.
Вариант сервитута может быть просто напугает новых владельцев, вроде как на новом месте не будет такого, а тут через ваш участок ездить на машине. Можно пробовать, но лучше добиваться отмены предоставления участка для строительства и возвращать ему статус земель общего пользования.
Удачи в решении вопроса!
Спросить
