Администрация сомневается в возможности иска о признании права на з/у отсутствующим - почему и что можно заявить вместо него?

Разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим содержатся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – «Постановление от 29.04.2010 № 10/22»).

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Аналогичная позиция была изложена еще в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/11 по делу № А 46-14110/2010.

Особенности предъявления и обоснования требования о признании права собственности отсутствующим:

1. К требованию о признании права собственности отсутствующим не применяется срок исковой давности (статья 208 ГК РФ, пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»[1], Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»[2]).

2. Иск предъявляется к лицу, за которым зарегистрировано право на спорный объект.

В практике зарубежных стран такое требование также может быть предъявлено к регистратору. Однако в российской практике действует правило, согласно которомугосударственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора[3].

3. Истцу необходимо обосновать невозможность использования других способов защиты его прав (то есть нельзя оспорить сделку, применить виндикацию, признать право собственности и т.д.).

4. Истцу необходимо обосновать незаконность (ошибочность) регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

zakon.ru

Добрый день Сергей Анатольевич Реутов

Сложный вопрос

С учетом существования решения суда об образовании земельного участка, зарегистрированного на праве собственности за физическим лицом, пропуска срока по обжалованию данного решения суда - срок который вряд ли кто восстановит, получается, что прекратить право собственности нет оснований согласно ст. 235 ГК РФ

Основания прекращения права собственности указаны в ст. 235 ГК РФ

По существу вопросов:

С иском о признании права собственности отсутствующим может обратиться только лицо, фактически владеющее имуществом

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Ответ на 2 вопрос: Не может администрация заявить о прекращении права собственности, заявив о недействительности документов представленных в обоснование ранее заявленных требований по решению суда, если не будет представлено заключение экспертизы о фальсификации доказательств. Исковая давность и срок на обжалование решения суда истекли. Администрация могла бы выйти в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам в силу положений ст. 330 ГПК РФ, на основании полученного приговора о фальсификации доказательств в виде представленного не действительного документа, землеустроительной и правообразующей документации.

Вообще не совсем понятно как стало возможно предоставления суду недействительной землеустроительной и правообразующей документации, если без участия администрации просто невозможно оформление правоустанавливающей документации

Вполне возможно что имела место подделка документов ст 327 УК РФ и мошенничество ст 159 УК РФ.Не лишним было бы обращение в полицию.

Что касается: какие иски может заявить администрация, то нужно исходить из того, что "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022) не содержит нормы, где было бы указано: такие иски администрация может предъявлять. А вот такие иски не вправе.

В отсутствии в ГПК РФ подобной ограничительной меры администрация имеет законное право о признании недействительными этих документов т применения последствий их недействительности.

Администрация может предъявить иск и о прекращении права собственности.

Если же администрация ищет какие то причины, чтобы не предъявлять подобные иски, то возникают подозрения. Что администрация как то замарана в этой истории и не стремится к огласке этой ситуации.

Администрация, если решила, пусть сочиняет любой иск.

1. Права или нет - решит с уд и отразит в решении - ст. 198 ГПК РФ.

2. Рекомендую весь спектр исков подать одновременно... Предметы и основания разные же! Или по очереди подавать тот или иной иск.

Рассуждать нет смысла. Судиться. Судиться и ещё раз судиться. Раз есть цель.

Только есть законное решение суда - по ст. 303 УК РФ дело не возбудили,

Оснований для пересмотра нет.

Здравствуйте. Вы насколько я понял третье лицо, не принимающие участия и без заявленных требований. Тут надо знать ситуацию со стороны истца. Если а вас есть свои требования вы можете их заявить отдельным исковым или просить участия в качестве третьего лица.

Уже ответил, посмотрите и ответьте мне или разъясните.

Уже ответил, посмотрите и ответьте мне или разъясните.