Надежный способ снять квартиру - договор о найме у нотариуса в Москве
Хотим снять квартиру на длительный срок в Москве. Стоит ли договор о найме квартиры составить у нотариуса, чтобы избежать мошенников? Спасибо!
Здравствуйте Вера!
Если договор найма заключается на длительный срок, он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Можно и нотариально удостоверить (по желанию), однако необходимости в этом нет.
СпроситьЗдравствуйте Вера!
Если договор найма заключается на длительный срок, он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Можно и нотариально удостоверить (по желанию), однако необходимости в этом нет. Простая письменная форма предусмотрена законодательством.
СпроситьЗдравствуйте, Вера!
Составлять договор у нотариуса нет необходимости так как подобные договоры имеют силу и при составлении в простой письменной форме.
СпроситьСоставление договора найма не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, составляйте в простой письменной форме, если вы наниматель, то потребуйте наймодателя предоставить Вам документы, подтверждающие право собственности, что бы обезопасить себя. В случае возникновения споров в суде договор, составленный в простой письменный форме, будет иметь юридическую силу и будет рассмотрен судом.
СпроситьСоставление договора найма не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, составляйте в простой письменной форме, если вы наниматель, то потребуйте наймодателя предоставить Вам документы, подтверждающие право собственности, что бы обезопасить себя. В случае возникновения споров в суде договор, составленный в простой письменный форме, будет иметь юридическую силу и будет рассмотрен судом.
СпроситьВ данный момент мы заключаем договор на аренду жилья. Чтобы договор имел юридическую силу, мы попросили риэлтора о заверении данного договора у нотариуса. На что риэлтор нам ответил, что данного вида договора у нотариуса не заверяются, а держутся на честном слове или в крайнем случае при приглашении 2 свидетелей. Вопрос: при наличии подписей, паспортных данных и данных из свидетельства о наличии права на собственность в данной квартире имеет ли договор юридическую силу без приглашения двух свидетелей? Если нет, то какие данные о свидетелях должны быть указаны в договоре?
Кроме того, расписки, получаемые нами от арендодателя, о приеме им месячной платы и коммунальных платежей имеют ли юридическую силу при написании данной расписки арендодателем вручную и проставления его подписи?
Договор может быть составлен в простой письменной форме. При желании Вы можете заверить подлинность подписи сторон в договоре нотариально. Порядок оплаты по договору Вы также можете подтверждать расписками, написанными собственноручно.
СпроситьДарья, добрый день! Для того, чтобы все у Вас было грамотно составлено, нужно не к риэлторам (маклерам) обращаться, а к юристам. Так как риэлторы даже не знают, что такое договор аренды, а что такое договор найма. Если Вы - физические лица, то договор Ваш называется НЕ договором аренды, а договором НАЙМА жилого помещения. Договор АРЕНДЫ в отношении ЖИЛОГО помещения заключается только с ЮРИДИЧЕСКИМИ лицами. С физическими - договор НАЙМА. Но если вы даже и "обзовете" свой договор договором аренды, то применяются к нему нормы Гражданского кодекса о договоре найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, на срок до пяти лет. Нотариальная форма - по желанию.
Если срок в договоре не указан, считается, что договор заключен на срок пять лет.
Никакой государственной регистрации такой договор НЕ подлежит (маклеры, путая аренду с наймом, часто говорят, что нужно заключить договор на срок до года, чтобы он не подлежал гос. регистрации).
Передача денег за ЖКУ и за наем (по договору) обязательно оформляется расписками.
В договоре обязательно напишите, какие ценные вещи оставляет в жилом помещении наймодатель, чтобы потом, не дай бог, не было претензий, что какие-то вещи пропали..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос состоял в том, что имеет ли договор, подписанный сторонами без заверения у нотариуса, юридическую силу при предъявлении претензий в суд?
Что касается расписки, то вопрос заключается: имеет ли расписка, написанная собственноручно арендодателем, юридическую силу при предъявлении претензий в суд?
СпроситьКак убедиться в надежности процедуры дистанционного заключения договора найма жилья через агента?
Агент предлагает заключить договор о найме жилого помещения без физического присутствия собственника. Какие требования к процедуре мне (нанимателю) следует предъявить для того, чтобы убедиться в том, что это не мошенничество?
Как вариант доверенность нотариально удостоверенная от собственника которой предоставлено право от имени собственника заключать договора (в т.ч и найма) на указанную квартиру.
СпроситьЗдравствуйте.
Встречайтесь с агентом лично. Если общение только онлайн - это повод задуматься о возможном мошенничестве (ст.159 УК РФ). Тем более если предлагают перечислить деньги. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, ст.674 ГК РФ, .
Заключение договора найма жилого помещения без присутствия нанимателя или наймодателя возможно, если вместо одной из сторон либо двух сторон будут представители подписывать такой договор. Но у них должны быть нотариально удостоверенные доверенности, Ст.185,185.1 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Денис
Проверьте наличие доверенности от собственника квартиры оформленное на агента для представления его интересов по вопросу сдачи жилья согласно ст.185 ГК и подписи договора найма
Доверенность должна быть нотариально удостоверена
В соответствии со ст.185.1 ГК Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
Если договор найма будет подписывать сам собственник проверьте документы на жилье, сверьте с паспортом собственника. И все реквизиты отразите в самом договоре.
СпроситьДенис, здравствуйте!
Насколько мне известно, в Москве уже разрешили риэлторам (агентам) показывать квартиры и заключать договоры, в том числе и найма.
На самом деле, очень опасно, я рекомендую не заключать договор найма онлайн, так как риск остаться без денег, без жилья и с бумагой вместо договора огромный (ст. 159 УК РФ).
Если агент сдает квартиру от лица собственника, то у него на руках должна быть как минимум нотариальная доверенность.
Однако, данную доверенность лучше проверить, участились случаи подделки доверенностей.
У любого нотариуса есть база, реестр доверенностей, можете обратиться (для этого необходимо знать регистрационный номер доверенности).
Но опять же, где гарантия, что этот агент уже не сдал данную квартиру еще и другим людям, по этой же нотариальной доверенности
Договор найма вообще онлайн (дистанционно) не заключается, согласно ст. 674 ГК РФ,
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Поэтому, будьте бдительны!
Требуйте осмотра жилья, проверяйте документ на право собственности, настаивайте на личном присутствии либо собственника квартиры, либо на наличие нотариальной доверенности.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдесь огромное количество подводных камней, заключение договора без присутвия собственника грозит вам тем, что деньги вы перечислите за квартиру которая не принадлежит собственнику и таким образом, реализуется мошенническая схема по продаже вам "воздуха"поскольку,. дело в том что любой собственник для регистрационной службы росреестра должен подготовить выписку о том, что именно он является собственником здания, или дома, или квартиры, онлайн выписку можно подделать для вас и тд, в итоге после этого вы никогда не увидите своих денег, поэтому я не рекомендую заключать договор найма онлайн НИКОГДА ст.674 ГК РФ, .
Спросить1. Любая сделка - это всегда риск. Сделка онлайн - двойной риск. Прогресс современных технологий позволяет сделать практически любой документ.
2. Вам необходимо:
- получить максимальный объем информации как по объекту сделки, так и по наймодателю, сетевых ресурсов (легальных и не совсем) немало;
- пообщаться с наймодателем по телефону, предварительно продумав содержание вопросов и их последовательность;
- оплату производите в самый последний момент, после осмотра помещения, получения ключей и переговоров с наймодателем.
Удачи.
СпроситьУважаемый Денис, доброй ночи!
Чтобы в данной ситуации не стать жертвой мошенников, нужно сделать следующее:
1. Запросить и изучить оригинал документа, подтверждающего право собственности наймодателя на жилое помещение. Требуйте именно оригинал, так как копии и скан копии можно подделать.
2. Сами сделайте запрос в МФЦ или Росреестре на выписку о правах на данное помещение, удостоверьтесь что там указан собственник согласно документу, указанному в п.1. Удостоверьтесь, что помещение не обременено иными правами других лиц.
3. Внимательно изучите договор найма жилого помещения. Мошенники часто требуют оплату за месяц вперёд, потом получают деньги и пропадают. Если есть сомнения по договору, требуйте внесения изменений.
4. Ни под каким предлогом не передайте денежных средств до заключения договора. И после заключения договора, передавайте деньги только под подробную расписку, с указанием паспортных и иных данных лиц, которым Вы передаёте деньги.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, Денис, как я понимаю, речь идет о найме в порядке ст.671 ГК РФ, требования самые простые, договор найма должен подписывать либо собственник жилого помещения, либо уполномоченный нотариально заверенной доверенностью представитель собственника. Обязательно подпишите передаточный акт с описанием состояния квартиры и описью мебели, если таковая имеется.
СпроситьДобрый день
Во-первых договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме, кроме того договор найма со сроком более года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещенияСпросить1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Денис!
Ответ на Ваш вопрос регламентирован законодательно.
Так, ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ определяет, что
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Когда арендодатель и наймополучатель смогли договориться между собой об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то все это должно быть отражено в письменном договоре.
Ст.674. Форма договора найма жилого помещения ГК РФ
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения.
Все остальные варианты чреваты последствиями. Это и мошеннические действия как агента по недвижимости, так и арендатора (ст.159 УК РФ): задвоенность, а зачастую и затроенность сделки, и еще ряд осложнений, которые трудно спрогнозировать.
Удачи Вам и будьте бдительны.
СпроситьЗдравствуйте Денис!
Договор следует заключать в письменной форме ст.674 ГК РФ.
Договор следует заключать с человеком имеющим доверенность, если он не собственник.
Если с вас требуют предоплату онлайн по онлайн договору, то имеется риск мошенничества.
Требуйте очного заключения договора с собственником или пусть агент покажет доверенность от собственника.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьДенис, здравствуйте!
Придерживайтесь следующего алгоритма:
Проверьте документы наймодателя
Право собственности наймодателя может подтверждаться, например, договорами купли-продажи, дарения, мены, свидетельством о праве на наследство и пр. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
С 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимости удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), выданной Росреестром (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Запросите у наймодателя или получить самостоятельно в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату (ч. 1, 7 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).
Если обязанность по внесению платы за коммунальные услуги будет нести наниматель, рекомендуем также запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).
Согласуйте условия договора найма
Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Также следует указать размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК РФ).
Определите в договоре, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
В договоре необходимо также указать срок найма, который не может составлять более пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем (п. 2 ст. 677, п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Если квартира передается внаем с мебелью и (или) иным имуществом, находящимся в ней (например, бытовой техникой), рекомендуем также указать в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определить ответственность за его сохранность (ст. ст. 676, 678 ГК РФ).
Кроме того, в договоре можно прописать условие об отсутствии фактов ареста и иных ограничений в отношении квартиры; предусмотреть, кто и за чей счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения, а также установить ответственность за нарушение условий договора (п. п. 1, 2 ст. 681 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Заключите договор найма
Договор найма квартиры должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан обеими сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Подписать договор может лицо, действующие от имени наймодателя или нанимателя, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, содержащей необходимые полномочия (п. 1 ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ).
Выполнение наймодателем обязательства по передаче квартиры нанимателю может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д. (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
Удачи Вам!
СпроситьТолько нотариально заверенная доверенность (ст.185-1 ГК РФ) может подтверждать намерения собственника жилья сдать в наем жилую площадь и заключить договор найма в соответствии со ст.671 ГК РФ в письменной форме.
Кроме того, чтобы не было проблем - составьте акт передачи квартиры, осмотрите и подробно опишите состояние обстановки.
Требование оплаты до совершения этих процедур, подозрительно и следует отказаться, несмотря на "дешевизну".
Може быть так, что сдается таким же нанимателем - мошенником.
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо потребовать с агента изначально Доверенность от наймодателя оформленную в соответствии со ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
А так же агентский (риэлторский) договор заключенный между агентом и наймодателем.
В случае отсутствия доверенности и агентского (риэлторского) договора это мошенничество.
СпроситьЗдравствуйте, Денис!
Договор найма жилого помещения заключается на основании главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Законодательство предусматривает, как определенные гарантии для сторон договора:
«
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания…» (ст. 673 ГК РФ);» (ст. 675 ГК РФ),«Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
так и определенные риски (в данном случае для наймодателя):
«
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.» (ст. 679 ГК РФ).
Но на практике рисков гораздо больше, причем для нанимателя.
Например, Вы подпишете договор найма с собственником, получили ключи от квартиры и заселитесь. Через некоторое время придут другие собственники жилья и скажут, что не хотят, чтобы вы снимали квартиру и попросят Вас выселиться. Если обратиться в суд, то он встанет на сторону собственников жилья, если от них (всех) не получено письменное согласие (иногда, нотариальное).
Заключение договора через агента, даже по нотариальной доверенности, удваивает риски. Например, данная квартира сдана этим агентом другому гражданину, который по делам выехал на несколько дней в другой город, к примеру, за вещами, о чем знает агент. Недобросовестный агент сдаст Вам квартиру, а через несколько дней у Вас появится нежданный сосед.
Поэтому, если Вы решили заключить договор найма жилья через агента, запросите у него максимальное количество документов, о том, что данная квартира свободна от прав третьих лиц. Деньги передавайте только под расписку и после заключения договора, а если договор заключается более чем на год, требуется регистрация на основании ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.…
4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи.
Удачи Вам.
Буду рад, если мой ответ помог Вам.
СпроситьХочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре. В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?
Да, можете.
Статья 620 гк рф. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
СпроситьРуководствуйтесь условиями договора (ст. 450 ГК РФ). Нормы об аренде ГК РФ к отношениям найма по ЖК РФ не применяются.
СпроситьЗдравствуйте!
Право на расторжение договора в одностороннем порядке предоставлено нанимателю. Так, Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Спроситьсогласно условий договора ст 421ГК РФ, вы направьте письменной уведомление арендодетлю заказным письмом с уведомлением или под роспись уведомление отдайте, чтоб он рапислся, что получил и через 15 дней после уведолмения вы имете право съехать, оплатив фактическое время проживания И ни один суд не обяжет вас платить больше, чем вы продили в данной квартире, т.к. условия договора противоречат законодательству.
СпроситьСкорее всего Вы производите оплату вперед на будущее, поэтому, за 15 дней до следующей выплаты по договору найма Вы извещаете вторую сторону договора (наймодателя) о расторжении договора со всеми вытекающими из этого последствия (Вы освобождаете занимаемое помещение)...
СпроситьМожете расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 678 ГК РФ)
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.(ст. 451 ГК РФ)
СпроситьУ ВАС ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОРА НАЙМА, К ЕГО РАСТОРЖЕНИЮ ПРИМЕНЯЮТСЯ НОРМЫ О ДОГОВОРЕ НАЙМА КАК СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ОБЩИМ ПОЛОЖЕНИЯМ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ.
ГК РФ ДАЕТ ПРАВО НАЙМОДАТЕЛЮ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДОСРОЧНО ПРЕДУПРЕДИВ ЗА 3 МЕСЯЦА ДРУГУЮ СТОРОНУ.
УСЛОВИЕ ДОГОВОРА ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ЗА 15 ДНЕЙ ДОЛЖНО ТОЛКОВАТЬСЯ ВМЕСТЕ С УСЛОВИЕМ О ЗАПРЕТЕ ОДНОСТОРОННЕГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ПОЭТОМУ ЗА 15 ДНЕЙ УВЕДОМЛЯЕТСЯ ДРУГАЯ СТОРОНА ТОЛЬКО, ЕСЛИ ДОГОВОРА РАСТОРГАЕТСЯ ПРИ НАРУШЕНИИ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН И НЕ ДАЕТ ПРАВО РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПУТЕМ УВЕДОМЛЕНИЯ.
ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ УВЕДОМИВ НАЙМОДАТЕЛЯ ПИСЬМЕННО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА СО ДНЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПО СТ. 450 ГК РФ И ОПРЕДЕЛИТЬ В НЕМ ДАТУ РАСТОРЖЕНИЯ.
ЕСЛИ ПРОСТО СЪЕХАТЬ, НАЙМОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, Т.К. ОДНОСТОРОННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО ДОГОВОРОМ.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
СпроситьНет, с Вас не потребует наймодатель оплату за воздух.
Ваш договор не соответствует ст. 451 ГК РФ - расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Оповещайте о досрочном расторжении договора на основании вышеуказанной нормы и съезжайте.
СпроситьУсловие договора о том, что он расторжению в одностороннем порядке не подлежит, не соответствует закону, поскольку часть 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части второй предоставляет право нанимателю в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, главное, письменно предупредить об этом наймодателя за 3 месяца (в вашем вы случае пришли к согласию на 15-дневном сроке).
Таким образом, Вы имеете право съезжать в любое время и это не является нарушением условий договора. При этом, ничего платить не нужно, только предупредить наймодателя за 15 дней до съезда.
Наймодатель не имеет права требовать от Вас дальнейших платежей по договору, поскольку договор расторгается.
СпроситьНужно ли заверять у нотариуса договор аренды (найма) жилого помещения (квартиры)?
Уважаемый Максим! Договор коммерческого найма(аренды) не требует обязательного нотариального удостоверения, если одной из сторон договора является юридическое лицо(независимо от срока договора) или при аренде зданий, сооружений, квартиры или комнаты достаточно простой письменной формы. Однако нужно помнить, что если срок договора год и более, то договор требует обязательной регистрации в Москомрегистрации, иначе договор ничтожен. Договор на срок менее года регистрации не требует. Максимальный срок договора-5 лет, а при поднайме не может превышать срока договора найма. Основание: ст. ст.609,651,674,683,685 ГК РФ.
СпроситьДа, имеет силу... главное чтобы там было указаны стороны, предмет договора (жилье), срок, стоимость найма.
СпроситьКакие варианты договоров вы рекомендуете? Спасибо.
Уважаемая Вера!
Законодательство не требует обязательного заверения договора аренды. Оно не обязательно, но желательно.
С уважением,
СпроситьЯ хочу снять квартиру в Москве, нашла подходящую и договорилась оформить сегодня договор о найме жилья. Просмотр квартиры происходил в присутствии риэлтора, хозяина не было. Решила предварительно проверить риэлтора (есть номер паспорта, прописка и ФИ), компанию, в которой он работает, оказалось, что вся информация в интернете о компании, - в одну строчку. Поиск по ЕГРЮЛ названия компании не дал результатов. Судя по всему, компании не существует. Поиск по черным спискам риэлторов, телефонов не дал результата (что, конечно, хорошо). Возможно, сделка будет и честной, но как мне обезопасить себя на всякий случай? Какие потребовать документы, или что предпринять дополнительно? Сколько может стоить найм юриста на процесс заключения сделки?
Спасибо!
Все договоры - только в присутствии собственника и только с ним. У собственника нужно проверить паспорт и свидетельство о праве собственности и потребовать для себя копии данных документов.
СпроситьВы правы в том, что проверка риелтора и компании по базам данных не гарантирует ничего. Договор надо подписывать только с собственником. Никаких доверенностей. Перед подписанием нужно внимательно прочитать правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги.
СпроситьИмеет ли юридическую силу договор найма, оформленного на 11 месяцев, если он не был заверен нотариусом?
Просят съехать, так как меняется собственник. Срок аренды еще не истек. Стоит ли требовать остаться, или договор недействителен?
Добрый день
Договор найма жилого помещения подлежит государственной регистрации в случае если заключен на срок более года. В этой связи, договор заключенный на одиннадцать месяцев, оформляется в простой письменной форме, - руководствуйтесь условиями договора.
СпроситьОтвет отключен модератором
1. Имеет, в данном случае государственная регистрация не требуется.
2. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ). Такие дела.
СпроситьТатьяна, здравствуйте.
1. Договор имеет юридическую силу.
2. Стоит защищать свои права, вы имеет право пользоваться помещением до истечения срока договора / до расторжения договора.
Спросить